Bodøveien 2504

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 2 m²
GUA: 2 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er mulig på utkjørsel av asfaltert kommunal vei. Deretter er det en 50 meter lang sti i skogen fram til hytten (tinglyst adkomstrett over nabotomt).

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, bad. Balkong på ca. 44 m². Bod: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod. I tillegg er det en frittstående vedbod på eiendommen. Vedboden er ikke målbar på grunn av lav takhøyde og er oppført med 2 m² som ikke måleverdig areal (ALH)/gulvareal (GUA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.10.1982 for den opprinnelige fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet (byggeår 2025) som i dag inneholder entré, toalettrom og bad. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg av denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Videre er det oppført en balkong i tilknytning til bygget på ca. 44 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Boligen holder følgende standard Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu over benken gir dagslys til arbeidsflaten. Toalettrom: Toalettrommet har gulvstående toalett med separator, installert i 2025, og vegghengt servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Bad: Badet ble etablert i forbindelse med utbyggingen i 2024/2025. Rommet har dusjkabinett og servant med innredning. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, produsert i 2025, er plassert på badet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Vegger og tak har malt bordkledning, og gulvet har laminat. Rommet er ikke bygget som våtrom: det er ikke etablert sluk eller membran på gulv og vegger. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og forekommende rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Boligen er ikke tilknyttet kommunalt avløp, og det er ikke etablert godkjent avløpsløsning. Vann føres direkte til terreng/grunn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2025, og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på badet. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er utført elektrisk arbeid av ikke-registrert virksomhet, og det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1. januar 1999. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Eiendommen har to boder. Den ene boden er oppført på lettklinkerblokker med bindingsverk og liggende utvendig trekledning, malt i grønn farge. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater, synlig vindu i sidevegg og enkel ytterdør fra platting. Innvendig er veggene uisolerte med presenning til undertak. Den andre boden er en frittstående vedbod oppført med saltak og utvendig stående trekledning, malt i grønn farge. Fronten har enkel labankdør med synlige hengsler og beslag. Taket er tekket med papp/shingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Risikoen for lekkasjer øker når taktekking og undertak begynner å bli gamle. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er avsluttet over terreng. Regnvann ledes ikke kontrollert bort fra bygget, noe som kan gi vannsprut og oppfukting av fasade og terreng inntil bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. Manglende musesperre øker risikoen for at smådyr og skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har generelt høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen har skjevheter og fremstår som halvferdig. Enkelte søyler fremstår som midlertidige/provisoriske og mangler innfesting. Manglende ferdigstillelse, skjevheter og provisoriske søyler gir usikkerhet knyttet til balkongens konstruktive utførelse, stabilitet og videre bruk. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes å være estetisk. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Innvendig - Innvendige dører: Stedvis tar dør i karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er etablert baderomsfunksjon i rommet (badet), men gulvet har ikke sluk og det er ikke påvist membran på gulv eller vegger. Rommet har bordkledning på vegger og tak og laminat på gulv. Det er gjennomføringer i gulv for avløp rett ut på mark, men det er ikke etablert sluk. Rommet vurderes ikke som våtrom, men som et fuktutsatt rom. Rommet har begrenset fuktsikring og er ikke tilrettelagt for normal våtromsbruk. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan gi utilstrekkelig luftutskiftning og redusert ventilasjonsfunksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet. Manglende endeplugg medfører risiko for vannlekkasje ved trykksatt anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Bereder er plassert i rom uten sluk. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsløsningen fremstår ikke som forskriftsmessig etablert, da vann føres direkte til terreng/grunn uten dokumentert godkjent løsning. Manglende godkjent avløpsløsning kan medføre fare for forurensning av grunn og nærliggende vannforekomster. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse og utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Toalettrommet fikk byttet toalett fra Cinderella forbrenningstoalett til Villa separette biotoalett i 2025. Badet ble bygget ut av selger, med oppstart høst 2024. Badet er ikke bygget som våtrom, men har varmtvannstank, dusj, opplegg for vaskemaskin og håndvask. Gulv har vanntett klikk-laminat. Vegger og tak har malt panel. Det er ikke lagt membran. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I forbindelse med utbygg ble det laget ny inngang med ny ytterdør i 2024. Pkt. 6: Vinduene er fra hytten ble bygd i 1980. Selger har opplevd kondens mellom glassene, og kaldluft trekker inn rundt vinduene på vinteren. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny terrasse/platting samt trapp ble bygd i 2025. Pkt. 8: Det er noe skjevheter i gulv inne i hytten. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I forbindelse med utbygget ble det lagt nye vannrør (synlige) fra toalettrom til badet i 2025. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (brønn). Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Det er lagt opp strøm til det nye badet/utbygget i 2025. Hva tidligere eiere har gjort på det elektriske anlegget er ukjent. Pkt. 26: Utbygg ble gjort i 2024 med ny inngang og bad. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så vidt selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Utebod er ikke isolert, byggeår ukjent. Tidligere utedo brukes som vedbod, heller ikke isolert. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 41: Det er en muntlig avtale med grunneier om at marka utenfor hytten kan klippes/holdes velstelt for å unngå at utsikten skjermes for mye.

Hvitevarer

Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Ettersom hvitevarer og møbler medfølger salget vil eiendommen ikke bli ytterligere ryddet enn slik den fremstår på visning.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør fra 2024. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til ca. 44 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Boden er oppført på lettklinkerblokker med bindingsverk med liggende utvendig trekledning, malt i grønn farge, med hvite vindskier, omramminger og ytterdør. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Det er synlig takrenne og nedløp langs deler av takflaten. Yttervegger og gavler fremstår med enkel trekonstruksjon og malt panel. Det er synlig vindu i sidevegg og enkel ytterdør fra platting. Innvendig er uisolerte vegger og presenning til undertak. Bod: Frittstående bod oppført med saltak og utvendig stående trekledning. Yttervegger er malt i grønn farge på dør, vindskier og gesims. Fronten har enkel labankdør med synlige hengsler og beslag. Taket er tekket med papp/shingel. Boden står i terreng med vegetasjon tett inntil flere sider.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet. Boligen har montert en isolert stålpipe og vedovn. Det er registrert avvik fra brannvesenet angående adkomst til fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Et delareal på 820 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløp ledes til terreng/grunn, og løsningen er ikke dokumentert som godkjent. Det er ikke søkt Bodø Kommune om utslippstillatelse for utslipp av gråvann. Kjøper overtar ansvar for evt. pålegg som måtte komme Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Ettersom hvitevarer og møbler medfølger salget vil eiendommen ikke bli ytterligere ryddet enn slik den fremstår på visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 773