Galnåsmyra 106 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 258 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 723,- - Avsetning til fremtidig vedlikehold: kr 390,- - Alarm: kr 416,- - TV/internett: kr 729,- Borettslaget har en kollektiv avtale med Signal Marked for TV og internett, som betales via et eget beløp på kr 729,- pr. måned i felleskostnadene. Det tilbys en flex-pakke med tre valg: kun internett (ekstra høy kapasitet), internett og TV (stor pakke), eller internett og TV (stor pakke) med ekstra poeng. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget og styret er i planlegging- /kartleggingsfase for rehabilitering av boligmassen. Se informasjon fra styreleder under punkt "Andre relevante opplysninger" i salgsoppgaven. Evt. vedtak i generalforsamling vil medføre økt fellesgjeld/fellesutgifter.

Fellesgjeld

kr 14 350 552
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 268 812
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136857337 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 14 350 552,39 Andel av saldo: kr 268 812,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 (Restløpetid: 89 terminer) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Bygning. Første termin/første avdrag var 30.09.2025. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 782 701,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 614 282,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588698

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tildelt plass, samt borettslagets gjesteparkering. Borettslaget har et ladetorg med i dag 4 operative ladere.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 033 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje (reell 2.etasje) og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom, entré, gang og 2 boder. BRA-e 4 m²: Utebod. Det er registrert terrasse- og balkongareal (TBA) på 40 m² tilknyttet etasjen, med treterrasse anlagt på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Bad/vaskerom: Våtrommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, utført i 2016. Veggene har våtromsplater og taket er malt. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med tilknyttet vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendig stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast (ABS plastrør). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 6 kurser. Sikringsskap er plassert i gang. I hovedsak skjult anlegg. Det ble i 2015 lagt ny kurs til kjøkken og montert automatisk jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, samt en ekstern utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan gi økt fuktbelastning i kledningen. Manglende gnagesikring kan gi skadedyr tilgang til konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Uegnede materialer kan gi oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2016 med oppussing, varmekabler i gulv, nytt sluk og membran. Ufaglært arbeid: Tidligere eier utførte også arbeid på badet i 2016. Pkt. 6: Ett av vinduene på soverommet kan være vrient å lukke skikkelig igjen. Borettslaget er informert og vinduet er midlertidig utbedret. Borettslaget planlegger å bytte vinduer. Pkt. 8: Det er noe fall i terrassen etter at det ble lagt ny drenering rundt bygget. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 11: Faglært arbeid: Det ble lagt ny drenering rundt hele blokken i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble i 2015 lagt ny kurs til kjøkken og montert automatisk jordfeilbryter. Pkt. 36: Borettslaget planlegger en fasadeendring. Det er ikke avklart hvilken løsning som velges, eller om dette vil påvirke felleskostnadene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Det er lagt stein/grus på taket og det er ikke mulig å inspisere taktekking. Taktekking er type folie/pvc duk. Nedløp og beslag: Det er innvendige nedløp, ikke tilgang for å inspisere nedløp. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk og betong med utenpåliggende kledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Stedvis Steni plater på vegg. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Informasjon fra styreleder: Årstall 2011-2012 var tak (og med påstått "minimum 30 års levetid") og drenering rundt Galnåsmyra nr 80 ble skiftet i 2019, mens resten av borettslaget ble tatt i 2020-2021 (så for 106 er 2020-2021 riktig), og ifølge fagfolk hos NOBL overgikk leverandør alle krav i forhold til både dybde, bredde og mengde drenerende fyllmasse med god margin, så den er anslått å holde i 50-60 år. (Prosjektleder bygg i NOBL sine ord, NOBL var ikke part men vår rådgiver opp mot sjekk av leverandørs arbeid).

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger (feltnavn FELT B1 og FELT B3) i henhold til reguleringsplan Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), vedtatt 08.09.1994. Planen omfatter også delarealer regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat veinett innad i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning.

Andel fellesformue

kr 138 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sentret Borettslag AL er et borettslag som består av 44 boligandeler i Bodø kommune. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Torkjell Gansmoe. Kontakt: SentretBorettslagAL@mittnobl.no. Dyrehold: ingen spesifikke regler, annet enn at man plikter å unngå at kjæledyr er til ekstra sjenanse for naboer (typisk: har man en hund som står å bjeffer høylytt hele dagen må man gjøre tiltak). Katter, hunder, fugler etc - hjertelig velkommen i vårt borettslag. Informasjon fra styreleder: Når det gjelder planer, så har vi et etterslep på vedlikehold av ytre fasader - vinduer, bordkledning og dører. Vi ser på muligheten til å samtidig etterisolere og få bygningsmassen opp til dagens standard. Dette vil såklart koste penger, men konkrete tilbud er ikke hentet inn ennå, så beste føring er et estimat gjort av nobl ut fra databaser på snittpriser. Dette har beboerne fått tilsendt med estimat på ca hva dette vil bety i forhold til felleskostnader, men det er ett par faktorer som ikke er tatt med der: - Det er ikke tatt med hvor mye besparelse hver boenhet vil få i forhold til strøm, men det vil bli vesentlig prosentmessig. - det er ikke tatt med hva det kan gjøre med verdi, da man øker bostamdard, forbedrer inneklima (balansert ventilasjon og varmepumpe er med i det største alternativet) og en forbedring av energiklasse fra dagens (F/G?) til B+ Jeg sitter ikke med konkrete tall for hver enkelt leilighet, og uansett er dette bare estimst og ikke vedtatt. Før noe startes vil det avgjøres av flertallet av andelseierne når konkret tilbud er hentet inn. Det som vi vet er følgende: - totalrenovering inkl ny fasade/bordkledning, etterisolering, ny vindsperre og skadedyrssperre, renovering av uteboder, bytte av alt av vinduer, dører og verandadører er estimert til ca 40 millioner. - jobben er estimert å kunne tas stegvis, bygg for bygg over 3 år. - lån er planlagt å ta ut stegvis, sånn at man låner i "bolker" - Borettslaget har idag en avsetting til vedlikehold som er en post det er naturlig å fjerne ihvertfall for en periode på 5-10 år etter fullført renovering, noe som vil minke økning i felleskost. Det er planlagt å innfri kravene for grønt lån, litt lavere rente men viktigst er da nedbetaling over 50 år, sprer kostnaden over lengre tid, for å unngå unødig stort hopp i felleskost. Andelen renter vil også gi skattefordel som sånnsett dekker noe av økningen. - borettslaget har i overkant av 7 millioner "på bok", sånn st vi kan ta starten av de første fasene uten lån og slipper å låne hele beløpet. Siden dette bare er på planlwggingsfase og uten noe vedtak annet enn at styret med støtte fra flertallet skal gå videre med innhenting av konkrete tilbud, er det vanskelig idag å si hva dette vil bety i kroner og øre, NOBL har laget et estimat som sagt som er sendt til dagens andelseier, men vi vet ennå ikke hva generalforsamling vedtar eller hvilke tilbud vi får inn, så jeg vil ikke spekulere i det eller forskuttere noe. Vår mening (både styrets, og flertall i beboermøte) har vært at vi forutsetter at det skal medføre lavere kost å gå for et fullrehabiliteringsprosjekt kontra å vedlikeholde litt og litt, vindu for vindu, for at vi skal stemme ja til det. Målet er å få mest mulig for pengene og en økt standard som på sikt også medfører verdiøkning. (Tilsvarende prosjekter tilsier at på tross av økt fellesgjeld kommer kryssningspunktet for økt verdi allerede ca 2 år etter endt arbeid)

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.