Hunstadveien 104 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 4 126,- - Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for internett og tv er ikke inkludert i felleskostnadene og må tegnes og betales selv av den enkelte eier. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Det er planlagt et større etterisolerings- og energieffektiviseringsprosjekt av bygningsmassen. Fase 1 (prosjektering ved Norconsult) har en anslått minimumskostnad på kr 330 000,- eks. mva. Gjennomføring av fase 2 (byggefase) vil kreve nye låneopptak, noe som vil kunne påvirke felleskostnadene i fremtiden. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 30.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 683 114
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 158 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 62 683 114,- Andel av saldo: kr 158 770,- Innfrielsesdato: 22.11.2026 Type Rente: Flytende (3M Nibor + margin 0,54 %) Rente: 5,11 % Merknad: Forhandling og flytting av eksisterende lån fra Nordea til Danske Bank Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer en stor, felles asfaltert parkeringsplass hvor hver andel har mulighet til å registrere to faste biler via en digital løsning. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Parkering er kun tillatt på anviste oppstillingsplasser i henhold til skilting.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehusleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 30 m²: Gang, kjøkken og stue. BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang, 2 soverom, bad og bod. Eiendommen har terrasse tilknyttet inngangsparti og utgang fra stue til terrasse på ca. 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehusleiligheten er fra ca. 1977 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen løsning mot stuen, med en halvøy som skiller kjøkkenarealet fra spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Backsplashplate over benkeplate. Frittstående kjøleskap under benk og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ekspansjonskar under vasken tilknyttet tappevannet. Vinduer mot nord fra 1996; kjøkkenvinduet er skiftet i forbindelse med salget. Bad: Badet ligger i 2. etasje og har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, med fall mot sluk. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra vifte på tak. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2014/2015, men alder på tettesjikt og omfanget av arbeidene er ikke dokumentert. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Vinylbelegg med oppbrett på bad. Fliser i vindfang og gang i 2. etasje. Vegger: Panelplater i alle rom. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater i alle rom, inkludert bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av betong. De bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører av formpresset type. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Ekspansjonskar under vasken på kjøkkenet er tilknyttet tappevannet. Hovedstoppekran er plassert på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra vifte på tak. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i hjørne på kjøkkenskap med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er montert vannlekkasjesensor. Alder på varmtvannsberederen er ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod. 50A hovedsikring (skrusikring). 8 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpen konstruksjon. Flere av spottene i leiligheten er defekte, og det er synlige defekter på kabler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Utebod på ca. 4 m² i 1. etasje, tilknyttet inngangspartiet. Bod i 2. etasje inngår i boligens interne bruksareal. Sikringsskap er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Dersom råteskadene ikke utbedres, må det forventes videre nedbrytning av kledningen, og ved fortsatt fuktbelastning kan bakenforliggende konstruksjoner bli påvirket over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader på enkelte bord på skillevegg. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist rust på skruer til klemring. Membranen kan fortsatt være funksjonell, men den gjenværende brukstiden er usikker som følge av alder. Badet bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er registrert slitasje på gulvflater, samt skader og glipper i skjøter. Utskiftninger vil være av kosmetisk karakter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i 2. etasje. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. - Innvendige dører: Det er registrert skade på dørblad til soverom. Utskiftning vil være av kosmetisk karakter. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden, og det kan bli behov for utskifting av rørsystemet. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmesentral: Eier opplyser om at varmepumpen har sluttet å blåse ut luft. Over halvparten av forventet levealder er passert, og det foreligger ikke dokumentert service på anlegget. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Nåværende eier opplyser om at badet ble pusset opp i 2014/2015, men alder på tettesjikt og omfanget av arbeidene er ikke dokumentert. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuget under baderomsplatene. Det bør monteres aluminiumslist og utføres silikonering i nedkant av baderomsplatene for å sikre tilstrekkelig tetting. Manglende tetting øker risikoen for fuktinntrengning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert i hjørne på kjøkkenskap med begrenset inspeksjonsmulighet. Det er montert vannlekkasjesensor. Alder på varmtvannsberederen er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2014/2015. Boligen ble kjøpt av et dødsbo i 2016, og det er ikke gjort endringer på badet etter innflytting i 2017. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 4: Faglært arbeid: Borettslaget leide inn to separate firma til å bytte vinduer og verandadør i 2021. Vindu på det store soverommet og i stuen ble skiftet av borettslaget rundt 2021. I forbindelse med salget er det skiftet ramme på kjøkkenvindu og vindu på det lille soverommet. Et eksternt firma har lagt nytt tak på uteboden. Ufaglært arbeid: Innvendig i uteboden ble tak, vegger og gulv etterisolert og kledd i 2022. Pkt. 12: Det er et problem med varmepumpen; den har sluttet å blåse ut luft. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 20: Ny terrasse på fremsiden er etablert av tidligere eier. Det er bygd gjerde rundt hagen, og plassen på baksiden er utvidet. Tiltakene er godkjent av borettslaget. Pkt. 25: I selgers bo- og eiertid foreligger det ikke rapporter om skadedyr eller andre tilstandsrapporter. Det er heller ikke funnet notater fra tidligere eiere. Pkt. 28: Ingenting er vedtatt, men styret jobber med en plan for vedlikehold og energieffektivisering som gjelder for hele borettslaget. På siste generalforsamling ble det vedtatt forprosjektering, som drives av leverandør Norconsult.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak i betongkonstruksjon, tekket med sarnafil eller lignende takbelegg. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, liggende bordkledning og tømmermannskledning. Vinduer: Vinduer i trematerialer med 2-lags glass. Vinduer mot nord er fra 1996, og vinduer mot sør er fra 2020. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags glass og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdøren ble skiftet i 2020. Balkonger/terrasser: Terrasse tilknyttet inngangsparti og utgang fra stue til terrasse. Begge er målt til cirka 40 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2008. Eier opplyser imidlertid om at denne har sluttet å blåse ut luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Galnåsmyra. Hunstad Øst (plan-ID 2305), vedtatt 09.12.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320), vedtatt 09.12.2010 - Reguleringsplan Hunstad Øst. Endr av reg.plan (plan-ID 2314_03), vedtatt 27.09.1983 - Reguleringsplan Hunstad Øst (plan-ID 2304), vedtatt 10.10.1972 - Reguleringsplan Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987 - Reguleringsplan Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), vedtatt 08.09.1994 - Reguleringsplan med ID 2314_103, som ifølge plandataene ikke har registrert navn eller vedtaksdato. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 121 366 m² avsatt til Boligbebyggelse (områdenavn B), 12 856 m² til Parkering (områdenavn P), 3 772 m² til Uteoppholdsareal (områdenavn UTE), 2 608 m² til Offentlig eller privat tjenesteyting (områdenavn T), 2 284 m² til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (områdenavn ST) og 452 m² til Blå/grønnstruktur (områdenavn BG). Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Sikringssone - Frisikt) på et delareal på 13 m². Sonen følger av detaljregulering for Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320). Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag er etablert i 1976 og er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Borettslaget består av 304 andeler. På ordinær generalforsamling 29. april 2026 ble det blant annet vedtatt: * Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Norconsult for prosjektering av etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen (fase 1). * Ny versjon av vedtektene ble vedtatt. * Styrehonoraret for 2026/27 ble fastsatt til kr 475 000. * Elin Eide og Jan Bjerk Pettersen ble gjenvalgt som styremedlemmer for to år. Styret har fått fullmakt til å starte fase 1 av et større prosjekt for etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. Prosjekteringen utføres av Norconsult og har en estimert kostnad på minimum kr 330 000 eks. mva. Gjennomføring av fase 2 (byggefase) vil kreve nye låneopptak, som kan påvirke felleskostnadene. Styret vurderer også muligheter for å utvide parkeringsplass D. Borettslaget har et felles avfallssystem med avfallshåndtering under bakken for privat husholdningsavfall. Fellesarealer inkluderer uteområder og lekeplasser. Borettslaget har avtale med Apcoa for parkeringsløsning. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt hverdager kl. 07:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-20:00. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på terrassen. Montering av blant annet varmepumpe, parabolantenne og elbillader krever skriftlig godkjenning fra styret. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på fellesarealet. Bare fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune, kommune og visse andre juridiske personer kan eie inntil 10 % av andelene. Det er tillatt med dyr i borettslaget. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyreeier plikter å fjerne avføring. Hunder skal ikke stå ute i bånd/luftegård mellom kl. 23:00 og 07:00, og skal ikke luftes på lekeplassene. Kennel og avlsvirksomhet er ikke tillatt. Andelseiere har ansvar for å fjerne snø fra bodtak og veranda for å unngå skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledning og rensing av sluk på verandaer og balkonger. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseier å melde fra skriftlig til styret. Andelseier har selv vedlikeholdsansvar for godkjente personlige endringer på fellesareal, og dette ansvaret følger andelen ved salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.