Midtbanen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, dernest Bodø Kommune og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. I henhold til vedtektene må andelseiere/beboere være over 60 år og/eller funksjonshemmet. Bodø kommune kan eie inntil 50 prosent av andelene i borettslaget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 526 678
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.07.2026

kr 26 151
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366522879 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 526 678,- Andel av saldo: kr 26 151,- Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Oppgradering av ventilasjonsanlegg Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 414 081,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 340 648,-

Forsikringspolise

SP588741...

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje, med en tilhørende bod på loftet, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 55 m²: Gang, kjøkken, soverom, stue og bad. Loft BRA-e 5 m²: Bod. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.07.1993. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 1994 og har en eldre, men velholdt standard med kjøkkenoppgradering fra 2017 og ny balkongdør fra 2024. Kjøkken: Nettoline kjøkkeninnredning fra 2017 med malte glatte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og backsplashplate over benk. Frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Bad: Våtrommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og malte himlingsplater i himling. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon tilknyttet fellesanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt strie innvendig. Baderomsplater på bad. Himling: Betonghimling. Malte himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Skyvedører og dør til bad i kompakt treverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Tilluft og avtrekk fra felles ventilasjonssystem. Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere (VVB) for bygget. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap plassert i felles gang. 5 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Leiligheten selges som et dødsbo, og det er knyttet usikkerhet til hva som er gjort på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Det er en ekstern bod på loftet på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Slukristen var ikke mulig å inspisere på befaringsdagen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er registrert overflateslitasje på gulvet, samt noe knirk enkelte steder. Utbedringer vil være av kosmetisk art. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertekking av betongtakstein. Takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med 3-lags glass i trematerialer. Dører: Det er balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2024. Ytterdør i solid treverk, B30. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Det er installert radiatorer i stue og soverom, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B3 i henhold til Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Planen regulerer også delarealer på eiendommen til gang-/sykkelvei (86 m²) og kjørevei (69 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamle Riksveg (plan-ID 1246), vedtatt 20.05.2009. I denne planen er et delareal på 91 m² regulert til annen veigrunn (felt AV5) og 22 m² til gang-/sykkelvei (felt G/S5). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 961 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (områdenavn KBA2.13), og 118 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #02 og #05, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Zonen er fastsatt i Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Det pågår en plansak i nærområdet for detaljregulering av Bodø Sykehjem, Hålogalandsgata 131 (plan-ID 2025008). Status for planen er planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 110 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Østre Park Borettslag (org.nr. 964733333) er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Borettslaget består av 20 boligandeler og ligger i Bodø kommune. Styreleder er Svein-Harald Karlsen. Kontakt: ostreParkBorettslag@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 16. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for perioden april 2026 - april 2027 ble fastsatt til kr 40 000,-. * Svein-Harald Karlsen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. Borettslaget har heis og systemlås. Laget er deltaker i Stadionparken Fellesanlegg DA, som drifter parkanlegget, og i Stadionparken Felleslokale AS, som drifter felleslokale og gjesteleiligheter. Det skal være ro i boligene etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08.00 og 20.00. Balkonger kan brukes til lufting av tepper frem til kl. 11.00. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke tillatt med hund eller katt i leilighetene. Styret kan samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Andelseierne plikter å følge ordningen med vask etter tur av trapper og fellesareal. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet innebærer å holde rør og utstyr frem til fellesledning i forsvarlig stand.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til borettslagets vedtekter må andelseiere og beboere være over 60 år og/eller funksjonshemmet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo v/fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.