Trålveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 614 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), bygningsforsikring, renhold/lys/varme i fellesarealer, brøyting, drift og vedlikehold av heis, forretningsførsel og revisjon, styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører SpareBank1 Regnskapshuset 22.07..2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for 2025 viser at sameiet hadde et overskudd i 2025 på kr 48 239,- Årsregnskapet viser også at sameiet har ca. 444 747,- i egenkapital pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

83555501

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på egen plass i garasjekjeller. Gjesteparkeringer for sameiet utenfor inngang. Det er lagt opp infrastruktur til el.billader for hver plass. Eiere må selv betale for ladeboks og tilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon om leverandør og pris.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 426 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 57 m²: Entré, bod, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Det er utgang til en takoverbygd balkong på 9 m². I tillegg er det tilgang til felles parkeringskjeller i bygningen. Sjakter og rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.03.2007. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, inkludert overskap med glassdører. Benkeplaten er mørk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet. Selger opplyser at varmluftfunksjonen på komfyren ikke er i funksjon. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som en prefabrikkert baderomskabin i betong med plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte og taket er malt. Rommet har balansert ventilasjon. Baderomskabin er eldre enn 15 år og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Det er utført stikkprøvekontroll i stue/gang med målt ca. 10 mm høydeforskjell, noe som betyr at undersøkelsen kun dekker deler av gulvflatene. Innvendige dører: Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med støpejernsrør. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Filterbytte ble utført oktober 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning med felles beredere plassert i kjeller, under sameiets vedlikeholdsplikt. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 7 kurser. Anlegget er i hovedsak skjult. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Bygningen har felles brannvarslingssystem. Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten i 4. etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Prefabrikkerte våtrom/baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år. Anlegget fungerer slik det skal per i dag, men kan på grunn av alder plutselig få behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold, samt innhente eventuelle vedlikeholdsplaner for felles bygningsdeler. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Felles beredere i kjeller for leilighetene er under sameiets vedlikeholdsplikt og er ikke individuelt tilstandsvurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Det har kommet vann inn i bodområdet i kjelleren ved en oversvømmelse utendørs (ikke ved selgers bod). Ufaglært arbeid: Det ble etablert renne for å lede vannet bort om det skulle skje igjen, utført rundt 2019. Pkt. 8: Noe av støttestrukturen på altaner og svalgang har slitt med råte, samt noe råte på rekkverket på balkongen. Faglært arbeid: Blant annet ble bærebjelke på altaner byttet, utført ca. 2021. Ufaglært arbeid: Håndlist, en bit av underligger og en liten bit av rekkverk som var råtne på altanen er byttet i 2026. Selger regner med at det vil bli en større jobb på dette i sameiet fremover. Pkt. 18: Det vil etterhvert bli bygget på den gamle slakteritomten og videre mot "Blokkan". Pkt. 26: Det pågår bygningsarbeid ved "slakteritomten" i nærområdet. Pkt. 31: Varmluftfunksjonen på komfyren virker ikke. Øvrige funksjoner er i orden. Det er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er pulttak. Yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på 9 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i impregnert trevirke og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert balansert ventilasjon i boligen. GUlvvarme i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til bebyggelsesplan for Felt B8 og Trålvegen 6A (plan-ID 1234), vedtatt 21.11.2006. Planen omfatter et delareal på 2119 m² regulert til Boliger, 298 m² til Felles avkjørsel og 3 m² til Gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er 2368 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 58 m² er avsatt til veg (nåværende). Naboeiendommer er regulert til boligbebyggelse. Det foreligger planer om videre utbygging av "slakteritomta" på andre siden av Bodøsjøveien. Kontakt megler eller kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Trålveien 4 er et eierseksjonssameie som består av 28 seksjoner. Sameiet har SPAREBANK 1 REGNSKAPSHUSET NORD-NORGE AS som forretningsfører. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse og ulempe for øvrige seksjonseiere. Seksjonseier er ansvarlig for å rydde opp etter dyret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.