Bruveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett, hvor andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Det tar 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), betjening av avdrag og renter på fellesgjeld, forbruk varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, serviceavtaler, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon. Fordeling: Drift/vedlikehold: 3895,- TV/Internett: 653,- Avdrag lån 1: 1671,- Avdrag lån 2: 1303,- Avdrag lån 3: 252,- Renter lån 1: 656,- Renter lån 2: 494,- Renter lån 3: 196,- Styreleder opplyser: På sikt skal vinduene i leilighetene skiftes, men det er ingen konkrete planer om å øke felleskostnader pr. i dag. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 15.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 851 838
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.07.2026

kr 387 233
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15316051 20, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 15.07.2026: 5 077 944 Andel av saldo: 195 086 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår juni og desember. Eierskifte: Kjøpers/selsgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 15316051 10, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 15.07.2026: 3 680 293 Andel av saldo: 146 736 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår desember og juni. Eierskifte: Kjøpers/selsgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12135694221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 15.07.2026: 1 414 879 Andel av saldo: 45 412 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2037 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 346 380,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 033 227,- Årsregnskapet for år 2025 viser at borettslaget hadde ca. 500 204,- i disponible midler pr. 31.12.2025.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på 2 av de 3 lånene, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Kontakt megler eller NOBL for mer informasjon om IN-ordning. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP588771

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger i utgangspunktet en fast parkeringsplass i garasjeanlegg, men garasjen er under gjenoppreisning og er i følge styreleder ikke operativ igjen før anslagsvis høsten 2027. I mellomtiden vil leiligheten ha fast reservert parkeringsplass utvendig, like ved inngangspartiet. Lading av el-bil: I følge styreleder vil det være/bli klargjort infrastruktur for etablering av el-billader i garasjeanlegget når garasjen er klar til bruk igjen. Lader må bekostes av hver enkelt andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje: Felles trappegang med postkasser. 2. etasje: Takoverbygget inngangsparti. BRA-I 67m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller/garasje, men denne er ikke operativ før ca. høsten 2027. I mellomtiden får man midlertidig tilgang til bod på Burøya. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk stemmer overens med byggegodkjente tegninger. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Bruveien 3! Flott 3-roms leilighet fra 2004 med god intern beliggenhet i 2. etasje og vestvendt balkong. Leiligheten har en gunstig planløsning som gir god boltreplass og utnytter arealet på en god måte. Her bor man lettstelt, praktisk og sentrumsnært i attraktive Rønvik, med kort vei til de aller fleste daglige nødvendigheter. Entré: Det første som møter deg er en romslig entré med lysmalte vegger og flislagt gulv. Plass til oppbevaring av skotøy og klær med oppheng langs vegg eller innsetting av garderobeskap om man foretrekker det. Stue: Videre kommer man inn til stua, som er et lyst og trivelig rom av god størrelse med mye lysinnslipp fra store vindusflater. Parkett på gulv og slette vegger malt i behagelige farger. Her har man plass til både sitte- og spisegruppe i naturlige soner. Åpen løsning til kjøkken med spilevegg som romdeler. Stua er vendt mot vest og har utgang til en koselig balkong uten sjenerende innsyn, som i tillegg har gode solforhold og plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger sosialt til ved stua i åpen løsning, men er likevel noe tilbaketrukket i egen sone. Normalt godt utbygget med skap-,skuff- og benkeplass. Innredning med beige profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Downlights under overskap. Ventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge etter nærmere avtale. Plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. Bad: Badet er romslig og tidløst med flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Stor vegghengt innredning med god skapplass, nedfelt servant, speil og belysning. Separat høyskap. Det er montert dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 2 soverom med adkomst fra entré/gang, begge malt i lyse farger og med parkettgulv. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med stor skyvedørsgarderobe med medfølgende elfa-innredning og ekstra garderobeskap. Her er det i tillegg en praktisk bod på ca. 3 m² i tilknytning. Det andre soverommet er mindre, og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser uten sjenerende innsyn. Boder: Leiligheten har en innebod med adkomst fra hovedsoverom, og disponerer en bod på ca. 5 m² i garasjekjeller (ikke operativ før ca. høsten 2027 - i mellomtiden har man tilgang til bod på Burøya). Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Helsparklet, veggfornyer og malte plater. Tak: Malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Vannmåler plassert i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregrat plassert i bod innenfor hovedsoverom. Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 40A OV, fordelt på 9 kurser. 26 og 20A automatsikringer. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) : TG2 - Overflater - Gulv: Sprekker og bom i flis i gang/entre. TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm (17 mm i stue). TG2 - Bad - Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrom eller tettesjikt. TG2 - Bad - Overflater - Gulv: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Bad - Sluk/membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levealder er passert på smøremembran. TG2 - Vannledninger: Dreneringsrøret er tettet i rørskapet, som gjør at et eventuelt lekkasjevann i rørskapet ikke blir drenert til sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 2025. Bravida Bodø AS. Elektriker byttet en ledning pga. brudd i forrige ledning. Plomberte en stikkontakt i skyvedørsgarderobe. Pkt. 18: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det foreligger plan for oppgradering av utenomhus/felleshagen til hele borettslaget samt gjenoppbygging av Bruveien 1 mot hovedveien. Se punkt 26 for mer om dette. Pkt. 26: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Byggearbeid i Bruveien 1. Kontekst: Borettslaget består av Bruveien 1, 3, 5 og 7. August 2024 var det en brann i borettslaget med utspring fra Bruveien 1. Dette ga ingen fysiske skader i H0202 Bruveien 3. Hele taket til blokka ble imidlertid byttet som følge av brann og slukking. H0202 Bruveien 3 ble luktsanert av profesjonelle som følge av lukt etter brannen. Ventilasjon også renset. Det som gjenstår er oppreising av Bruveien 1 (mot hovedveien) og parkeringsgarasje med bod-enheter. Merk derfor at hovedbod i garasjekjelleren, samt inneparkering der, følger med eiendommen, men ikke er tilgjengelig før dette arbeidet er utført. Eier av H0202 Bruveien 3 vil likevel ha tilgang på reservert uteparkering, samt annen bod i påvente av dette. Pkt: 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje venter gjenoppreisning, se punkt 26.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer overtas i så tilfelle i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Rønvikveien/Einmoveien, videre inn til Bruveien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler flermannsbolig med arealer over 3 plan. Beskrevne leilighet beliggende i 2 etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Beskrevne bolig er oppført i 2004. Bygningen er 22 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk med paneovner o.l. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Bruveien 1 & 3. Det gjøres oppmerksom på at nabobygget i Bruveien 1 er under gjenoppreisning etter tidligere brann, og at det derfor må påregnes byggeaktivitet i tiden fremover. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart og borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dyrehold er tillatt i borettslaget, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige andelseiere, og at eier plukker opp etter dyret.