Skaunesveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

44316170/2

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 148 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet parkering ved adkomst til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass ligger på grunneiers tomt. Eiendomsmegler har ikke funnet noe skriftlig avtale. Kjøper overtar ansvar for eventuell ulovlighet og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, to soverom, bad, spisestue og stue/kjøkken. I tillegg er det en separat bod-bygning med BRA-e 10 m² som inneholder bod og bod 2. Fritidsboligen har terrasse- og balkongareal på totalt 148 m² på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av bad (tegningene viser ikke våtrom) samt omgjøring av planløsning for øvrig. I tillegg foreligger det vedtak fra Bodø kommune om pålegg om stans av ulovlig utslipp av avløpsvann (gråvann) fra eiendommen. Etablering av våtrom er normalt søknadspliktig. Gapahuk og terrasser er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1986/1993: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Mikrobølgeovn medfølger, men er defekt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Bad: Badet har panel/tømmer på vegger og panel i himling. Gulv belagt med vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Biotoalett og urinal. Panelovn for oppvarming. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert på vegg. Ventilasjon via spalteventil i vinduskarm. Badet har et oppgraderingsbehov: overflater i våtsonen er ikke av fuktbestandige materialer, og rommet mangler sluk med korrekt fall. Faglært arbeid i 2022: innlagt vann, installert vask og dusjkabinett. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Furugulvet er noe slitt enkelte steder. Vegger: Kledd med trepanel. Himling: Kledd med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med stubbloftsgulv på støpte søylefundamenter. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilknyttet vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen ble installert i 2020. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) samt galvaniserte stålrør, lagt i 2022. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløp fra servant, kjøkken og øvrig gråvann ledes med infiltrasjon til grunnen. Det foreligger ikke utslippstillatelse, og Bodø Kommune har vedtatt pålegg om stans av ulovlig utslipp med frist for søknad om utslippstillatelse innen 01.09.2027. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. På badet er det spalteventil i vinduskarm med kun naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2026, plassert på vegg på badet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap plassert i gang, fordelt over 6 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Eiendommen har en separat utvendig bod på ca. 10 m², oppført i 1995, med to rom (bod og bod 2) brukt til lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytta har innlagt vann fra offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Avløp fra servant, kjøkken og øvrig gråvann ledes med infiltrasjon til grunnen. Det er ikke tilknyttet vannklosett; hytta har Cinderella forbrenningstoalett. Bodø Kommune har vedtatt pålegg om stans av ulovlig utslipp da det ikke foreligger utslippstillatelse. Gråvannsutslipp krever utslippstillatelse i alle tilfeller der det er innlagt vann. Fristen for å søke om utslippstillatelse er satt til 01.09.2027. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er -10 mm. Rommet har ikke sluk, men vannrør som går direkte gjennom gulv og filtrert ned i gråvann. Det er vinylbelegg på gulv som vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt, noe som innebærer at vann ikke ledes korrekt og øker risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater, noe som forutsetter riktig oppbygging med tanke på dampsperre og ventilering. Det er ikke etablert inspeksjonsluke, og undertegnede har ikke besiktiget oppbygningens lufting. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), noe som innebærer risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Ved stikkprøvekontroll er det målt ca. 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken, som er større enn 15 mm. Det kan ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der det er utført kontroller. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har panel/tømmer på vegger og panel i himling. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask og dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet etter dagens våtromsnorm. - Bad 2 - Ventilasjon: Spalteventil i vinduskarm. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil, og mangler elektrisk avtrekksvifte. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og ingen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Bygget er oppført på betongsøyler, og tradisjonell fuktsikring og drenering mot terreng er ikke relevant. Eventuell fuktpåvirkning vil i hovedsak være relatert til vintersesongen med store snømengder, fremfor oppfuktning fra grunnen. Fravær av tradisjonell drenering vurderes som normalt for denne byggemåten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe og ildsted - Ildfast plate på gulv: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Lekkasje fra avløp på vask på badet medførte vannskade på stubbloftsplater og isolasjon. Fuktig isolasjon og vannskadede stubbloftsplater ble byttet i 2026. Det ble lagt vindsperre mellom isolasjon og plater, som opprinnelig, og avløpskoblingen ble reparert og sikret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Innlagt vann og installert vask og dusjkabinett på badet i 2022. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Utskifting av alle vinduer i 2009. Montering av 2 vinduer i stue og 2 i spisestue i 2018, samt utskifting av 2 ytterdører. Ufaglært arbeid: Ny takshingel lagt på et lag gammel i 2026, med ny mønebeslag og vindskibeslag. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Oppsett av utebod i 1995. Pkt. 15: Faglært arbeid: Innlagt vann til hytta, til dusj og vask på bad, samt installert varmtvannstank i 2022. Demontert varmtvannstank og rør, og montert nytt vegghengt anlegg på badet i 2026. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Installert peisovn og pusset pipe i 2020. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I forbindelse med hulltaking og montering av vinduer i stue og spisestue i 2018 ble kabler kuttet og nye kabler med kontakter montert innenfor vegg. Pkt. 25: Krav om avløpssystem. Felles problemstilling for alle hytter i området. Krav fra kommunen om at gråvannsfilter e.l. installeres innen juli 2027. Pkt. 26: Innervegger er fjernet mellom tidligere ytterkant og stue. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 39: Mikrobølgeovn er defekt og er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og har pappshingel som yttertekking. Ny pappshingel ble lagt oppå den gamle i 2026. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, fra år 2009 og 2017. Dører: Det er 2 stk. malte hovedytterdører med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 148 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Bygningen er oppført ca. 1995 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og er ikke tilstandsvurdert. Bruksarealet er på 10 m².

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med panelovn og vedovn. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet angående røykløp: Sotluke er plassert for nær brennbar vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Naturvernområde i henhold til Skaug (plan-ID 3009), vedtatt 19.06.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn FB). Reguleringsplanen legger restriksjoner på området. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 10 Spesialområde: Naturområde) kan bygging av hytter i området kun skje etter detaljert situasjonsplan godkjent av bygningsrådet, og brutto bebygd grunnflate kan ikke overstige 50 m². Videre skal eksisterende vegetasjon søkes bevart (§ 12 c). Eiendommen berøres av en hensynssone for støy (gul sone, H220_1) i kommuneplanen. Dette gjelder et delareal på 183 m² og skyldes nærhet til vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB. Støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar. Hytta har innlagt vann fra offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Avløp fra servant, kjøkken og øvrig gråvann ledes med infiltrasjon til grunnen. Det er ikke gitt utslippstillatelse fra kommunen. Det er ikke tilknyttet vannklosett; hytta har Cinderella forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 438