Parkveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 513 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 665 350
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.08.2026

kr 593 494
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Lånenummer: 15316721, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 17.08.2026: 7 755 878 Andel av saldo: 400 276 Første termin: 30.09.2004Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente Mulighet for Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalkostnad ettersendes. Lånenummer: 12132776294, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 17.08.2026: 4 909 472 Andel av saldo: 193 219 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2046 ) Flytende rente Lånet har ikke IN-avtale. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 586 355,- Borettslaget budsjetterer 2026med et overskudd på kr. 1 062 633,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene felleslånet, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

77482351

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller, tildelt hver andelshaver. Det er klargjort for etablering av el-billader. Hver andelseier må selv bekoste lader. Borettslaget disponerer også oppmerkede plasser mot Helliesens gate for korttidsbesøkende (besøkskort bør benyttes). Parkeringsplass ved postkassestativ er avsatt til handikapparkering og tildeles etter søknad og behov.

Eiendom

Tomteareal er 2 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 86 m²: Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 6 m². Det er parkering i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 02.10.2002, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 2004 med god standard, oppgradert i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Underlimt vask. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det ble installert nye kurser for stekeovn og mikro i forbindelse med oppgraderingen, og nytt gulv ble lagt i 2022. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom. Veggene er flisbelagt og himlingen har himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. To sluker. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Nytt gulv lagt i gang, stue og kjøkken i 2022. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er montert varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod. Tanken ble skiftet i 2024. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert i 2004. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Bygget har felles brannvarslingsanlegg. Nytt brannvarslingsanlegg ble installert i 2023 i regi av borettslaget. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Ekstern bod på ca. 6 m² i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Faglært arbeid: Rør ble flyttet/satt inn i forbindelse med kjøkkenoppussing i 2022. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ny varmtvannstank på 200 liter ble installert i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye kurser for stekeovn og mikro ble installert i 2022. Port-telefon ble installert i 2025 i regi av borettslaget. Nytt brannvarslingsanlegg ble installert i 2023 i regi av borettslaget. Pkt. 20: Terrasser ble bygget i regi av borettslaget mellom 2010 og 2015. Tiltaket ble søkt og godkjent av kommunen før bygging. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ny kjøkkeninnredning og nytt gulv i gang, stue og kjøkken ble montert i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong som er innglasset. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Zefyrhaugen (plan-ID 1214), vedtatt 08.06.2000. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen (1939 m²) regulert til Boliger (feltnavn B1 og B2), mens mindre delarealer er regulert til Felles avkjørsel (31 m²), Park (7 m²) og Gangvei (34 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Parkveien 80. 82, Alternativ 2 (plan-ID 1214_102), vedtatt 23.10.2001. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er arealbruken avsatt til Boligbebyggelse (1963 m²), Veg (40 m²) og Friområde (7 m²). Eiendommen er i planen også en del av bestemmelsesområde for byutvikling (Sone B) og Sentrum bydel - utenfor bykjernen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i sin helhet innenfor hensynssone H220_2, definert som gul støysone iht. T-1442. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres også av hensynssoner for sikring (H130_1 og H130_2) med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Dette er fastsatt i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 583
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at hylle-/opphengsstystem i gang ikke medfølger. HUSDYRHOLD - Husordensregler: "Allergi overfor husdyr (hund/katt") er et stort problem for mange. Samtykke må innhentes av styret. Info fra styret: "Hvis du har fryseboks eller ovn i boden, tilkommer kr. 100,-/ måneden."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.