Kvalvikveien 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0447900

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har egen innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 549 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig over 2 plan som består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 45 m²: Entré, gang, stue, spisestue (opprinnelig soverom), kjøkken og wc-rom/vaskerom. Kjeller: BRA-i 42 m²: Bad, disponibelt rom (benyttet som kjellerstue/soverom) og 2 boder. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på 24 m² på sørvestsiden av huset mot havet. I tillegg er det oppført en frittstående utebod på 5 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1956, samt fasadetegninger og situasjonskart godkjent 17.07.1986. Dagens planløsning er endret i forhold til disse tegningene. - Opprinnelig soverom i 1. etg er i dag innlemmet i stua, og dør mellom rommene er fjernet. Mulig å enkelt tilbakestille uten søknadsplikt. - Deler av opprinnelig gang i 1. etg er i dag omgjort til wc-rom/vaskerom. - Opprinnelig "disponibelt rom" i kjeller er i dag benyttet som kjellerstue/soverom. - Det er åpnet opp mellom flere rom og flyttet/endret plassering av flere dører mellom disp. rom, bad og boder i kjelleren. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Kvalvikveien 3a! Boligen går over 2 plan og har generelt behov for modernisering/oppgradering. Entré/gang: Først kommer man inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer man til en gang med adkomst til wc-rom/vaskerom og inn til kjøkken og stue. Stue: Stue med belegg på gulv og hvitmalte vegger samt plater i himling. Vedovn fra Dovre montert i 2016. Store vindusflater mot vest gir nydelig sjøutsikt og godt med lysinnslipp. Opprinnelig soverom innerst i stua er i dag åpnet opp for større stue med mulighet for spisestue eller tv-hjørne. Kan enkelt tilbakestilles til soverom om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har belegg på gulv og innredning med lysmalte, slette fronter og benkeplate i laminat. Fliser på vegg over benkeplaten. Stålvask med benkebeslag. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om ønskelig. Kjøkkenventilatoren har mekanisk avtrekk. Vaskerom/wc-rom: WC-rom/vaskerommet i 1. etasje har innredning med nedfelt servant, speilskap, vaskemaskin og toalett. Veggene er kledd med malte veggplater og gulvet har belegg med oppbrett. Det er plastsluk og naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Badet i kjelleren har betongvegger, panel i himling og flislagt gulv med sokkelfliser. Varmekabler i gulv. Gulvstående toalett. Vegghengt vask. Dusjkabinett. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk fra Pax-vifte. Det er fall mot sluk. Disponibelt rom kjeller: I kjelleren er det et romslig disponibelt rom som i dag er benyttet som soverom/kjellerstue. Belegg på gulv og furupanel på vegger/himling. Vedovn. Garderobeskap. Obs: Ikke godkjent for varig opphold og ikke omsøkt til kommunen. Boder: I kjelleren er det to boder med lagringsmuligheter. I tillegg står det en utebod på eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg på gulv. Vegger: Panel og malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater og panelhimling. Pipe og ildsted: Boligen har Dovre vedovn i stuen med ubrennbar plate under ovnen og Lunas vedovn i kjeller. Det er foretatt tilsyn og feiing av Salten Brann 08.04.2025, og det foreligger ikke avvik eller anmerkninger i rapporten. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er soil/støpejernsrør i grunnen. Stakeluke er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Veggventiler er utvendig tettet med isolasjon/skum. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk fra Pax. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009, plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom. 50A OV, fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet ble skiftet ut i 2007. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Boder: I kjelleren er det flere boder med betonggulv og betongvegger. På eiendommen er det i tillegg en utvendig bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannskledning. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe), og det er ikke kappet dryppkant. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er stedvis etablert musebørste, som ikke er en varig løsning tilsvarende musebånd. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det må forventes at en stor del av vinduene må skiftes på grunn av alder, punkterte glass og redusert funksjon. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt store skjevheter i etasjeskille på alle rom, med nivåforskjell mellom rommene større enn 25 mm og en totalforskjell på over 35 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. - Innvendig - Rom under terreng: Deler av kjelleren er innredet og boder med betongulv og betongvegger. Det er opplyst at det har vært en stor sprekk i grunnmuren og vanninntrenging på nordsiden av grunnmuren. Det ble påvist 50% fukt i en lukket konstruksjon, definert som høye fuktverdier, med vekstvilkår for mugg og soppdannelser. Det kan ikke utelukkes skjulte feil eller fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen som ikke er undersøkt. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Det er registrert sprekker i belegg, spesielt i hjørner, og dårlig fall. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet, og det er mest sannsynlig pusset opp før 2000-tallet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell: Det er registrert sprekker i fliser og skader på innvendig dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet, og det er mest sannsynlig pusset opp før 2000-tallet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og estimert tilstand vurderes ut fra alder. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det ble gjort en fuktmåling i påforet vegg under terreng, hvor det ble påvist høye fuktverdier. Estimert teknisk levetid på drenssystemet er mellom 20 og 60 år, og basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med Decra takpanner av en tidligere eier i 1986. Vindskiene på sørveggen er nylig skiftet. Dersom det ligger et tradisjonelt undertak under Decra-taket, må det forventes at undertaket har passert store deler av forventet levetid. Dette gir økt usikkerhet om framtidig funksjon. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, noe som kan gi fuktbelastning på grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er ikke dokumentert utførelse. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner, da eventuelle lekkasjer eller fuktproblematikk ikke oppdages tidlig. - Utvendig - Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Pakning har ikke kontakt med dør, noe som kan gi trekk og varmetap. - Innvendig - Overflater - gulv: Laminat og belegg på gulv. Det er registrert åpninger i overgangen. Utbedringer er av kosmetisk karakter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Panel og malte veggplater. Malte himlingsplater og panelhimling. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Takplatene i himlingen i stuen har løsnet. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst at det har vært registrert skadedyr og fuktkrevende insekter. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Uttrekksrøret er ikke festet i ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Kobberrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er soil/støpejernsrør i grunnen. Plastrørene har passert over halvparten av forventet levealder og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Veggventiler er utvendig tettet med isolasjon/skum. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av betongvegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det er lav takhøyde på trappen ned til kjelleren. Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom. 50A OV, fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet ble skiftet ut i 2007. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er registrert bruk av jordet og ujordet stikkontakt på samme rom/kurs. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Noe sprekk i fliser på badet. Sprekk i håndvask på bad. Ikke utbedret. Pkt. 4: Det har vært en stor sprekk i grunnmuren på nordsiden av huset, med vanninntrenging gjennom veggen. Faglært arbeid: Muren ble gravd ned til bunnen og tettet i 2024. Har ikke kommet inn vann etter dette. Pkt. 5: Faglært arbeid: Grunnet råte i bord ble bordene i mønet på sørsiden av huset byttet i 2024. Pkt. 6: Alle vinduer er klare for utskifting. Noen er punkterte, og noen lar seg ikke åpne. Ikke utbedret. Pkt. 8: Treghet i dører i kjeller. Tak i stue buler, trolig løsnede plater. Ikke utbedret. Pkt. 10: Grunnet vannet som kom inn gjennom sprekken i muren har det vært fukt i kjelleren i veggen mot nord. Ikke utbedret. Pkt. 12: Noen vinduer kan ha tendens til svartsopp. Det er mulig det er noe råte i kjelleren i veggen mot nord etter at vann kom inn. Ikke utbedret. Pkt. 13: Hørte mus inni bordkledning i vinter. Ufaglært arbeid: Tettet hull mellom mur og bordkledning med stålull og la musebånd rundt om i 2026. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i stuen i 2016. Pkt. 26: Huset er blitt flyttet en gang i tiden, og det er bygd nytt tak over det gamle taket. Tiltakene ble gjort for mange år siden. Pkt. 27: Det er blitt innredet et rom i kjelleren for mange år siden. Det er også blitt etablert bad i kjeller for mange år siden. Pkt. 34: Noe lastebiltrafikk fra veien. Pkt. 38: Faglært arbeid: Naboen fikk grave ny kloakkledning gjennom eiendommen i 2023.

Hvitevarer

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer overtas i så tilfelle i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Adkomst fra FV834 inn til Kvalvika. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er tekket med Decra takpanner av en tidligere eier i 1986. Vindskiene på sørveggen er nylig skiftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannskledning. Det er stedvis etablert musebørste, Musebørste er ikke en varig løsning tilsvarende musebånd, hvor den kan løsne fra kledningen. Vinduer: Vinduer med 2-lags/koblet glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er målt til 24 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. Bod: Utebod på 5 m² med ukjent byggeår. Det er normal standard på bygget, den er normalt vedlikeholdt, og det er ikke utført en tilstandsanalyse på boden. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad i kjeller. Fastmonterte elektriske panelovner og Dovre vedovn installert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B3 i henhold til områderegulering Kvalvikodden (plan-ID 1296), vedtatt 21.03.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen (549 m²) avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). I følge kommunekart tilsendt megler ligger Kvalvika i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, kvikkleireskred, snøskred og steinsprangområder. Ta kontakt med kommunen/NVE om du har spørsmål tilknyttet dette. Iht. tinglysing erklæring 02.03.1982 (vedlagt i salgsoppgave) kan man ikke uten samtykke bygge nærmere nabo i gnr. 32 bnr. 31 (mot nord) enn at minste avstand mellom husene er 8 meter. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 998