Neståsveien 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 10 510,- Boligselskapet har kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene. Det legges opp infrastruktur for elbil-lader til hver parkeringsplass, med planlagt ferdigstillelse i løpet av august eller september 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 17.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 52 829 722,97
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.07.2026

kr 772 141
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15319992-2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 5 925 723,- Andel av saldo: kr 86 608,- Restløpetid: 18 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2035) Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Bygning Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132506181 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 42 573 983,- Andel av saldo: kr 622 247,- Restløpetid: 119 terminer til innfrielse (siste termin 30.03.2056) Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Bygning Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12139599738 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 4 330 017,- Andel av saldo: kr 63 286,- Restløpetid: 94 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2049) Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Bygning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 634 417,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 237 554,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588690

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en asfaltert biloppstillingsplass på fellesareal. Det er gjesteparkering på tilliggende plasser og borettslaget har elbilladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 22 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med tilhørende boder i kjelleren, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 87 m²: Gang, entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: 2 boder. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 7 m². Boligen disponerer biloppstillingsplass på asfaltert fellesareal, med ekstra parkering på tilliggende gjesteparkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 3. etasje og kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er fra 1970 og tidvis oppgradert. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning montert i 2022. Innredningen har glatte fronter med integrerte dørhåndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Glassplate over vask og komfyrplass. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Installert vannlekkasjesensor koblet på fast strøm via bryter. Rørene er delvis modernisert ved kjøkken i forbindelse med utskiftningen av kjøkkenet i 2022. Bad: Badet ble modernisert i 2001. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegg. Himlingen har himlingsplater på halverte deler og betonghimling på den andre halvdelen. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte. Toalettrom: Overflater består av belegg på gulv, malte vegger og malte himlingsplater. Sanitærutstyr: gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon fra ventil på vegg. Ingen etablert tilluftsløsning. Overflater: Gulv: Parkett. Parketten i stuen er slipt, og parketten på øvrige rom er skiftet. Flislagt gulv på bad. Belegg på gulv i toalettrom. Vegger: Tapetserte og malte vegger. Fliser på bad. Himling: Malt betonghimling. Himlingsplater på deler av bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Felles pipe for blokken. Det er ikke installert ildsted i leiligheten, men det skal være muligheter for å etablere det. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Rørene er delvis modernisert ved kjøkken i forbindelse med utskiftningen av kjøkkenet i 2022. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og soil/støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte på bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Toalettrom har naturlig ventilasjon fra ventil på vegg. Det er ikke etablert tilluftsløsning. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredning, fra 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. 40A OV, fordelt på 9 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. El-skap oppgradert i 2015. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabler på bad fra 2001. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: To boder i kjelleren med totalt eksternt bruksareal på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker. Det er registrert rust på store deler av soilsluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis kan øke risikoen for at fliser løsner eller sprekker, og dersom fuger eller fliser skades kan det gi økt risiko for fuktpåvirkning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. Krakelering kan føre til at vann trenger inn i materialet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på sanitærutstyret. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er avvik fra forskriftkrav om mekanisk avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er eldre enn 30 år, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble flislagt, innredning ble byttet og dusjkabinett ble satt inn rundt år 2000 (utført av tidligere eier). Membran ble fornyet. Øvrige detaljer om utførelse er ikke kjent. Pkt. 11: Faglært arbeid: I forbindelse med skifte av kjøkken i 2022 ble det installert nytt blandebatteri og servant på kjøkken. Det ble også installert waterguard. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2018 ble varmekabelregulator og stikkontakt på bad skiftet ut, og pax avtrekksvifte med fuktstyring og bryter ble montert. I 2019 ble stikkontakter og brytere på soverom og bod skiftet. I 2022 ble det trukket ny kurs og montert stikkontakter over benk og under vask på kjøkken, samt ny kabel til komfyr. I 2026 ble ny bryter for taklampe i stue, samt nye doble stikkontakter i stue og på soverom montert. Pkt. 33: Det legges opp infrastruktur for elbil-lader til hver parkeringsplass. Arbeidet skal ferdigstilles august/september 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak tekket med papp/ sarnafiltekking. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpt betong, og veggene er tilleggsisolert utvendig. Fasaden er kledd med Steni fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass, datert 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 7,4 m². Spaltelagt terrassebord i møre royal. Rekkverket er målt til cirka 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Felles pipe for blokken. Det er ikke installert ildsted i leiligheten, men det er muligheter for å etablere det. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 11 923 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B3.17 og B3.5), 4 256 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNFR), 2 200 m² er avsatt til veg (områdenavn V), og 956 m² er avsatt til grønnstruktur (områdenavn BG). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 76 393
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ramnfloget Borettslag er et borettslag som består av 86 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører, og styreleder er Beate Vading. Kontakt: RamnflogetBorettslag@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 12. mai 2026 ble det blant annet vedtatt å gi styret mandat til å etablere to underjordiske avfallsanlegg, finansiert av oppsparte vedlikeholdsmidler. Det ble også vedtatt en avtale med Øvrevold borettslag om regulering og oppmåling av en eiendomsparsell. Forslag om å gjenåpne tilfluktsrom ble nedstemt. Styrehonoraret for 2026/2027 ble fastsatt til kr 200 000,-. Borettslaget har en pågående utskifting og forbedring av ledningsnett for utelys og utendørs kontakter. Det er også vedtatt å etablere to nye underjordiske avfallsanlegg, som skal finansieres av borettslagets oppsparte vedlikeholdsmidler. Et forslag om etablering av carporter ble ikke behandlet på generalforsamlingen i 2026, da styret i forkant hadde innhentet pris og anså det som uaktuelt. Borettslaget har fellesrom i kjelleren som kan benyttes til lagring av blant annet sykler, barnevogner og ski. Gjenstander må merkes med navn. Det er forbud mot oppbevaring, parkering og lading av el-sparkesykler og el-sykler i trapperom og inngangspartier. Lading skal skje under oppsyn i egen leilighet eller i søppelskur. Andre ordensregler inkluderer restriksjoner på lufting av tøy og risting av tepper fra veranda, at det skal være ro i leilighetene etter kl. 23.00, og at avfall fra oppussing ikke må kastes i søppeldunkene. Andelseiere kan ikke anskaffe eller holde husdyr som hund eller katt uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra samtlige beboere i oppgangen. Melding med samtykke skal sendes til borettslagets styre. Beboere plikter å delta i dugnadsarbeid. Hver beboer har også ansvar for snørydding foran egen inngang. Trappevask utføres ukentlig av en ekstern leverandør, men beboerne i hver oppgang kan avtale ytterligere vask av fellesarealer minst én gang i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

MODERNISERINGER: ÅR 2013–2014: Vinduer skiftet (ifølge tidligere salgsoppgaver). ÅR 2016–2017: Nye tak og pipehatter (ifølge tidligere salgsoppgaver). Ny isolering og ny fasade (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye balkongdører (ifølge tidligere salgsoppgaver). Vinduer skiftet videre i 2016 og 2017 (ifølge tidligere salgsoppgaver). Drenering skiftet på alle blokkene (ifølge tidligere salgsoppgaver). Grunnmur isolert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye inngangspartier etablert, trappeoppganger malt og dører til leilighetene malt (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye postkasser montert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye balkonger etablert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Ny kjøkkeninnredning ÅR 2022: Nye rør-i-rør til hele oppgangen og oppgradering av alle avløp, samt ny hovedstoppekran i kjeller – Høytrykksteknikk.