Kleivaveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og noe avsetning av midler til drift/vedlikehold. Sameiet har intern regnskapsførsel og enkelt regnskap. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med el.billader, på asfaltert område på oversiden av bygningen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 58 m²: Entré, soverom, bad, hall. 1. etasje BRA-i 27 m²: Gang, soverom, bod, kjøkken, bad/vaskerom, stue. I tillegg er det en balkong på ca. 7 m² med adkomst fra 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen er fra 2005 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en kjøkkenøy som skiller kjøkken fra stue, med fliskledt front. Oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er oppgitt oppgradert i 2022. Bad/vaskerom (1. etasje): Flislagt gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk på 10 mm. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Bad (2. etasje): Våtrommet er pusset opp i 2023 med ny membran, nytt sluk og nye fliser. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommene i 1. og 2. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, installert i 2024. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert etter 1. januar 1999. Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 10 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i 1. etasje er registrert som en del av internt bruksareal. Det er montert rørskap for rør-i-rør vannledninger. I 2. etasje er det en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte blåser luft inn på bad i stedet for å trekke luft ut av rommet. Når det blåser luft inn på begge bad, tyder det på feil i anlegget. De vanligste årsakene er at viften går feil vei, at tilluft og avtrekk er koblet feil i aggregat eller kanalnett, at avtrekkskanalen ut av boligen er tett eller blokkert slik at luften presses tilbake mot badene, eller at tilbakeslagsspjeld mangler, sitter fast eller er montert feil vei. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekksvifte blåser luft inn på bad i stedet for å trekke luft ut av rommet. Når det blåser luft inn på begge bad, tyder det på feil i anlegget. De vanligste årsakene er at viften går feil vei, at tilluft og avtrekk er koblet feil i aggregat eller kanalnett, at avtrekkskanalen ut av boligen er tett eller blokkert slik at luften presses tilbake mot badene, eller at tilbakeslagsspjeld mangler, sitter fast eller er montert feil vei. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2023. Alt arbeid ble utført av fagfolk. Ny membran, tettesjikt og sluk ble fornyet under oppussingen. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny varmtvannstank ble satt inn i boden i 2023. Pkt. 12: Ny varmepumpe ble satt inn i 2024. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Ny varmepumpe installert i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye varmekabler på badet og termostat, samt spotter lagt opp i taket, fullført i 2023. Nye varmekabler i gang samt termostat, fullført i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltbelegg/folie. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 7 m² i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet i andre etasje og på badet/vaskerommet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B1) og Annet kombinert formål (feltnavn AKOMB) i henhold til reguleringsplan "Rødbrekka, Junkerveien 101, reg.endring" (plan-ID 1087_01), vedtatt 11.12.2008. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B3.5). Eiendommen er i kommuneplanen også underlagt bestemmelsesområde #05, som omhandler byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Pågående plansak i nærområdet: - Deler av Kleivaveien-Junkerveien (plan-ID 2019017) - status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kleivaveien 65-75 er et eierseksjonssameie som består av 6 selveierleiligheter. Sameiet deler tomt med Maskinisten friluftsbarnehage, og barnehagen har ansvar for sitt inngjerdede område. Sameiet har en felles utebod for oppbevaring av felles utstyr som gressklipper og snøfreser. Sykler kan oppbevares der over vinteren på eget ansvar. Sameiet har avtale med Iris om henting av avfallsdunker. Det er fastsatt en del bruksregler i sameiet. Korttidsutleie (som Airbnb) er begrenset til maksimalt 60 dager per år. Det er ikke tillatt å lade eller oppbevare elektriske sparkesykler inne i leiligheten. Gass- og elektrisk grill er tillatt, men kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Styrets godkjennelse må innhentes før arbeid som påvirker fasaden påbegynnes. Det skal være ro mellom kl. 22:00 og 07:00. Husdyrhold er tillatt, for eksempel hund og katt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ekskrementer må fjernes omgående fra eiendommen. Styret kan kreve at dyreholdet avsluttes dersom det er til sjenanse. Beboerne har felles forpliktelser til vedlikehold. Alle har ansvar for plenklipping om sommeren og snørydding ved parkeringsplassen om vinteren. Ansvaret for spesifikke plenområder er fordelt mellom leilighetene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen krever godkjenning fra sameiets styre. Styret skal godkjenne leietaker før innflytting. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 436