Storgata 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt to til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i bakgården, på tomtens sørside. Plassen er anvist etter skisse vedlagt salgsoppgaven. Det er fattet vedtak om å planere parkeringsplassen med duk, grovgrus og finere grus, samt installere ny lyskaster med bevegelsessensor for økt sikkerhet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 62 m²: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e 17 m²: To boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.1976, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1959 og har følgende standard: Kjøkken: Kjøkken med innredning langs to vegger. Glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser over benkeplate. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Ventil montert på kjøkkenvindu. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Overflater: Gulv: Laminat generelt i stue, soverom og entré. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte veggplater generelt. Flis på bad og fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte himlingsplater generelt. Himlingsplater på innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede og kompakte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert i luke på bad. Felles vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Felles hovedstamme og muligens flere strekk med skjulte avløpsrør er av eldre soilrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer i øvrige rom. Det er kun montert ventil på kjøkkenvindu. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i felles vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang. 35A OV, fordelt på 6 kurser med 10 og 16A skrusikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Lagring: To boder i kjelleren medfølger leiligheten, med et samlet eksternt bruksareal på totalt 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommets vanntette sjikt for gulv og vegger er etablert før år 2000. Etter alderskriteriene i NS 3600 er den erfaringsbaserte funksjonstid oppbrukt, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom med dusjkabinett eller annen begrenset vannbelastning utsetter normalt tettesjiktet for mindre fuktpåvirkning enn våtrom med dusj direkte på gulv, noe som kan bidra til lengre funksjonstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Flere oppholdsrom mangler permanent tilluft gjennom vindus- eller veggventiler. Dette gjelder blant annet soverommene og stuen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. På befaringstidspunktet ble det registrert vann under eller ved sikkerhetsventilen, og det ble ikke avklart om vannet skyldes normal vannavgivelse eller en aktiv lekkasje. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har 10 mm ensidig fall mot sluk. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ved funksjonsprøving ble det registrert svak sugeeffekt. Årsaken kan være tilsmusset filter, redusert funksjon i viften eller motstand/blokkering i avtrekkskanalen. Helse, miljø og sikkerhet - Leilighetsdør - Brannklasse: Leilighetsdøren mot felles trappegang har ikke brannklassifisering, noe som kan redusere dørens evne til å begrense spredning av brann og røyk til rømningsveien. - Radonsikring: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring på elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Takvinduer ble byttet i 2023 etter at frost kom inn i boligen. Vinduer ble tatt ut og det ble arbeidet rundt i taket for å forebygge skadene. Arbeidet skal være dokumentert. Pkt. 33: Alle vinduer unntatt ett ble byttet for ca. ett år siden, sammen med bordkledning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av skifer. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. skiftet i 24/25. Soveromsvindu sør fra 2010. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Dører: Ytterdør i treverk ut til fellesgang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet, ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Planen erstatter den tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). I henhold til gjeldende plan er 333 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (feltnavn SF14a) og 2 m² er avsatt til veg (feltnavn V). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Omfatter områder med stor verdi knyttet til kulturmiljø. Innenfor hensynssone kulturmiljø er det ikke tillatt å rive bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom bestemmelser i område- eller detaljregulering. - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442. Hensynssonen viser gul støysone for helikopterlandingsplass. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde #01 (Bykjernen), som er definert som en avvikssone for støy hvor dempet fasade regnes som et fullverdig løsningsalternativ til stille side. - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare (kvikkleire). Angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVE sin database. For alle planer og tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ligger innenfor aktsomhetsområdet, skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet må dokumenteres dersom det påvises kvikkleire. - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport lufthavn (eksisterende/fremtidig). Omfatter hinderflater og byggerestriksjoner (BRA-kart) rundt flynavigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn. H130_1 omfatter situasjonen frem til flyplassen er flyttet. Det kan ikke etableres bygninger, anlegg, vegetasjon eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors restriksjonsplaner. Avinor er høringspart. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport lufthavn (fremtidig situasjon). Omfatter hinderflater og byggerestriksjoner (BRA-kart) som gjelder etter at lufthavnen er flyttet. Det kan ikke etableres bygninger, anlegg eller innretninger som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjonene angitt i Avinors planer. Avinor er høringspart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Storgata 72 (org.nr. 998844290) består av 5 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Vetle Moe Bjertnes. Forretningsførers hjemmeside er www.agioforvaltning.no og kontakt er post@agioforvaltning.no. På ekstraordinært årsmøte 3. desember 2025 ble det blant annet vedtatt: * KPI-justering av budsjett for 2026 på 4 %. * Innhenting av en uformell tilstandsrapport fra Byggproffen i Bodø. * Innkjøp av ny lyskaster over parkeringen og planering av parkeringsplassen til våren 2026. * Innkjøp av seriekoblet brannalarmpakke. * Felles dugnad for å male trappeoppgangen våren 2026. * Omkobling og montering av nye felleslys. Det pågår reklamasjonssaker knyttet til tidligere utført vedlikehold. Dette gjelder dårlig utført arbeid på takvinduer som har ført til lekkasjer, samt bytte av bordkledning hvor det ble brukt feil type spiker. Firmaet som utførte kledningsbyttet er konkurs, men et annet selskap har overtatt oppdraget og vært på befaring. Sameiet følger opp disse sakene. Det arbeides også med planer om påfyll av pukk og singel i felles innkjørsel. Sameiet har boder tilhørende seksjonene. Parkering skjer på anviste plasser i bakgården. Det er felles vannmåler i bygget. Det indre vedlikeholdet av seksjonene, inkludert vinduer og dører, påhviler den enkelte eier. Det oppfordres til å holde fellesområdene ryddige og benytte egne boder. Den som eier seksjon 5 har rett til å ta i bruk hele loftarealet til boligformål. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet har en ukentlig roterende rengjøringsliste for fellesområdene. Beboerne har felles ansvar for snømåking. Det arrangeres felles dugnader ved behov.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 270