Dronningens gate 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen på hellelagte biloppstillingsplasser.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Seksjon (snr. 2) i en horisontalt delt tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 83 m²: Hall, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Loft BRA-i 45 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom. Kjeller BRA-e 20 m²: Tre boder (angitt som bod, bod 2 og bod 3). I tillegg disponerer seksjonen en felles lufteveranda med adkomst fra felles trappegang, samt felles gangarealer i kjelleretasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.1951 og 15.05.1951 for hovedbygningen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft til rom for varig opphold (stue/kjøkken, soverom) og etablering av bad, i areal som på tegningene er angitt som tørkeloft, kott og udefinerte rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Seksjonsleilighet i tomannsbolig oppført i 1952 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2000 med glatte malte fronter og benkeplate i heltre, komplettert med kjøkkenøy i 2009. Utstyrt med fliser over benk, høyskap med innslag av frostet glass, nedfelt dobbel oppvaskkum, skufferekke, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024 og har glatte fronter med vinklet laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskbenkbeslag, nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenbereder fra 1998 er plassert i benkeskap sammen med elektronisk vannstoppventil. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med helstøpt servantinnredning, høyskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og benkeinnredning med armatur på yttervegg. Mekanisk avtrekk. Bad loft: Badet på loftet har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt vegger kledd med fliser og malte plater. Innredningen består av helstøpt servantinnredning med belysning over speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Ny parkett i stue i 2. etasje fra 2024. To typer gulvdekke på kjøkken i 2. etasje. Flislagte gulv på bad. Vegger: Tapet, malte glatte flater og malte veggplater. Fliser og baderomsplater på bad, samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og plater i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med flislagt brannmur og vedovn fra 1990-tallet i stue i 2. etasje. Innvendige trapper: Innvendige felles trapper i trematerialer. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter, samt noe gjenværende galvaniserte rør. Røranlegget er skiftet i flere omganger, med utskiftinger på loftet i 2024. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1990 og plastrør. Fra loftet er nytt avløp for gråvann ført ned via kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift og åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekk over komfyrer og fra baderom. Varmtvannstank: Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank i kjelleren og en 120 liters varmtvannstank i kne-kott på loftet innenfor badet. I tillegg er det montert en bereder fra 1998 i kjøkkenbenk på loftet med elektronisk vannstoppventil. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget på loftet er oppgradert med et nytt skap som tillegg i 2026. Lagring: Seksjonen disponerer tre boder i kjelleren. På loftet er det adkomst til kne-kott for ekstra oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellerdør: Aldersrelatert skade på ytterdør. Slitasje og fuktskade. Døren er for begge leilighetene. Det er påvist råte eller store skader i dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert omtrent 2 cm fall. Ujevne gulv. Noe knirk. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Fall mot sluk er målt til omtrent 8 mm. Høy oppkant/terskel som mangler beslag overgangslist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledning for toalett i kobber. Ikke forseglet gjennomføring. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vannarmatur på yttervegg. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ukjent membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Avløpet fra kjøkkenet på loftet går gjennom vegg og inn på badet og direkte ned i sluken. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen på badet er gammel og slitt. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Loft Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør byttet ut i flere omganger, og noen kobberrør er ikke festet fast til underlaget. - Tekniske installasjoner - Galvaniske vannrør: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Loftsetasje: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Omfatter den på kjøkkenet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Kjellernedgang: Trelemmene er defekt. Råteskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en felles lufteveranda med adkomst fra felles trappegang. - Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Den felles utvendige kjellertrappen mangler sikkerhet, ikke fallsikret, og bør ombygges for å kunne sikres forsvarlig bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2009 av Nordland Rør (faglært: flytting av sluk ca. 70 cm inn mot vegg under baderomsmøbel, to avløp fra dusj og vask). Ufaglært arbeid i 2009 med nye våtromsplater, masterbord, membran og nye fliser. I august 2026 ble det satt inn nytt toalett og ny vask. Pkt. 4: Slange på oppvaskmaskin på loftet sprakk i 2023 (forsikringssak håndtert av Reco). Vann rant ned til 2. etasje, 1. etasje og kjeller. På loftet ble gulv i stue/kjøkken skiftet, fall rettet opp med avrettingsmasse, nytt kjøkken montert og nye hvitevarer installert (oppvaskmaskin, platetopp og komfyr). I 2. etasje ble vegg til kjøkken tatt ned, nye rør lagt fra loft til kjeller av Raymond Rørservice, nytt gulv lagt i hele etasjen og nye fliser montert på kjøkkenet. I perioden 2016–2018 ble vinduer byttet og yttervegger etterisolert med 7 cm Glava asfaltplater og ny vindsperre (egeninnsats og snekker), samt ny beis på hele huset. I 2026 utførte Witzøe El kontroll av det elektriske anlegget og monterte nytt lite skap, mens Aune Blikk monterte nytt pipebeslag, utlufting og nye rør over tak. Pkt. 13: Bytte av varmepumpe utført som faglært arbeid av Coop i 2025. Pkt. 16: Sjekk og kontroll av det elektriske anlegget utført av Witzøe i 2026. Det ble montert et nytt lite el-skap på grunn av plassmangel, samt nye sikringer og kurser. Pkt. 30: Egeninnsats i 2026 med fjerning av gammelt gjerde og oppføring av nytt. Kjellerlem mellom garasje og hus ble fjernet og erstattet med fast lem over hele nedgangen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med skifertakstein og undertaktekking med takpapp. Vanlig byggemetode for undertak er to lag bordtak med isbjørnpapp imellom. Det er oppvarmet loftsrom innredet til fast beboelse med adkomst til kne-kott. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk, skiftet i sammenheng med vinduene. Opprinnelig vindskier med nyere toppbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som reisverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning skiftet i 2017. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i tiden mellom 2016-18. Ett vindu er fra 2010. Kjellervinduene er av tre med 1+1 lags glass, samt ett vindu på loftet. Dører: Felles nyere ytterdør i 1. etasje med el-lås og felles trappegang. Leilighetsdøren er malt. Kjellerdør med aldersrelatert skade, slitasje og fuktskade for begge leilighetene. Balkonger/terrasser: Det er en felles lufteveranda med adkomst fra felles trappegang. Utvendige trapper: Utvendig kjellernedgang med lemmegulv i trematerialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 342 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (områdenavn SF35) og 2 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #01 med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130: Sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. - Hensynssone H220_2: Støysone (gul sone) fastsatt i henhold til den nasjonale retningslinjen T-1442 for støy i arealplanlegging. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleieareal på loft: Det foreligger godkjenning av utleieareal datert 27.07.1999 for utleieareal på loft. Godkjenningen er gitt med forbehold om at loftsetasjen skal ha godkjente røykvarslere og slukkemidler, vinduer må tilfredsstille krav til rømningsvei, det skal monteres godkjent brannstige på yttervegg, og eventuelle boligrom i kjeller må utføres som egen branncelle med brannmotstand min. REI-60 og ha godkjente rømningsveier (alternativt kan hele bygget utstyres med sprinkleranlegg og brannvarslingssystem). Kopi av denne følger vedlagt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 684