Skriverveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om dette. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 040 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tv og internett fra Telenor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, brøyting, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Informasjon fra styreleder: Vi har skiftet vinduer (vedlikeholdsfri aluminium) og verandadører i perioden 2016-2018. Vi har gjennomført el, vann og brannsjekk i 2026. Det er pr. dags dato ikke vedtatt eller planlagt noen økning av felleskostnader, men vi holder på med diverse mindre utbedringer samt kartlegging/utarbeidelse av vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold. På sikt kan det tenkes at det vil bli behov for ulike utbedringer som skifte av tak, utbedring av altaner, bytte av kledning og lignende. Dette vil med tiden kunne medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld, avhengig av hva som blir nødvendig og hva generalforsamlingen eventuelt vedtar.

Forsikringspolise

SP588723

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Fast parkeringsplass på asfaltert gårdsplass like ved. I følge styreleder vil det snarlig bli satt opp ladestolpe ved parkeringsplassen. Ny eier må selv kjøpe lader ved behov, dette koster 16 000 kr. Lading betales via app og koster da 2 kr pr. kWh.

Eiendom

Tomteareal er 4 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Eiendommen omhandler en borettslagsleilighet i 1. etg i rekkehus og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bod, bad og 2 soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. Det er utgang fra stue til en sørvendt balkong/veranda på ca. 3 m². Eiendommen disponerer også fast parkeringsplass og utebod i fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1985. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Skriverveien 19! Dette er en flott og praktisk 3-roms andelsleilighet med enkel adkomst i 1. etasje, for deg over 50 år. Leiligheten er godt oppgradert i senere tid og holder god standard. Godt utnyttet planløsning og fast parkering like ved bygget. Fin og sentrumsnær beliggenhet i et stille og rolig område med kort avstand til det meste. Entré/gang: Velkommen inn - lysmalt entré med bod i umiddelbar tilknytning. Her finner man plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Parkettgulv og panelte vegger. Videre er det adkomst til begge soverom og bad, samt videre inn til stua. Stue: Lys og trivelig stue med parkettgulv og panelte vegger. Plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Mulighet for å etablere vedovn. Utgang til sørvendt veranda med takoverbygg. Kjøkken: Flott Epoq kjøkkeninnredning fra 2018 i L-form langs to vegger. Slette grå fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Kitchenboardplater over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger også. Komfyrvakt montert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Innvendige vannledninger og avløpsrør ble delvis skiftet i forbindelse med oppussingen i 2018. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 av fagfolk, dokumentasjon foreligger. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører og garnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i 2018, koblet på bryter med avrenning til sluk. Ventilasjon via vindusventil; badet er ikke lenger tilknyttet sentralavtrekk. Soverom: Leiligheten har 2 soverom som ligger tilbaketrukket fra stua og som vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap. Parkettgulv og malte vegger. Soverom nr. 2 er mindre, og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor/hobbyrom, alt etter behov. Dette rommet har malte vegger, belegg på gulv og garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue/kjøkken og det minste soverommet. Belegg på det største soverommet. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte panelplater i leiligheten generelt. Baderomsplater på bad. Himling: Malt betonghimling generelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Deler av rørene og koblinger ble skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Stoppekran er plassert i bod og på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Deler av rørene og koblinger ble skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kun naturlig ventilasjon fra vindusventil på badet. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder plassert på badet, skiftet i 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 32A OV fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Alt elektrisk på bad, gang, stue og kjøkken er skiftet, og nytt sikringsskap er montert. Eldre kontakter og ledninger på soverommene som ikke er pusset opp. Kursfortegnelsen er utdatert og stemmer ikke med merkingen på sikringene i skapet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Det er etablert en elementpipe i stuen. Rørgjennomføringen er blindet og ildstedet er fjernet. Mulighet for å sette inn vedovn igjen. Lagring: Det er en bod i leiligheten. I tillegg er det en ekstern bod på ca. 5 m² i rekke, like utenfor inngangsdøra. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble målt et planavvik på 16 mm i stuen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, noe som kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon fra vindusventil på badet. Tidligere har det vært tilknyttet sentralavtrekk. Det er kun naturlig ventilasjon fra ventil i vindu, noe som gir utilstrekkelig luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene som ikke er skiftet er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er også eldre stoppekraner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2018. Byggmester Sæterhaug Bodø. Renovering av bad. Støping av gulv, samt lagt varme i gulv. Lagt våtromsplater på vegg. Faktura på arbeid finnes. Membran ble lagt på vegg før montering av plater, tettesjikt og sluk lagt iht. de krav som var i 2018. Pkt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Vet at det har vært noe maur enkelte plasser i noen leiligheter i sameiet, da også i min mors leilighet, spesielt på våren. Dette skal etter hva som blir sagt være tatt hånd om. Faglært arbeid. 2026. Anticimex. De legger ut åte til mauren ute, noe som gjør at mauren ikke kommer inn. Dette er noe som foregår kontinuerlig hver vår. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2018. Bodø VVS. J Willumsen AS. lagt opp røropplegg til vaskemaskin bad, samt oppvaskemaskin på kjøkken. Montert skyllekar og toalett bad, samt lagt opp dusjbatteri. Ved vannsjekk i mai 2026 ble det påvist manglende waterguard på kjøkkenet. Dette skal borettslaget ordne siden dette mangler i flere leiligheter. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2018. Tatt bort vedovn, tettet hull i pipe der ovnsrør gikk inn. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2018. Andersen Elektriske Bodø. Skiftet alt elektrisk på bad, gang , stue og kjøkken. Montert inn nytt sikringsskap. Ved el- sjekk i mai-26 ble det påvist manglende tetting på ledning ut av sikringsskap. Dette er noe som fremkommer i flere leiligheter, og som borettslaget har tatt på seg å ordne. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget har planer om utbedring av tak, samt skifte av en del bordkledning. Dette kan medføre en liten økning i husleie.

Hvitevarer

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Gjerdåsveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av pappshingel. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet rundt 2016. Dører: Solid ytterdør i treverk, balkongdør i treverk med 2-lags glass. Dørene ble skiftet rundt 2016. Etasjeskiller: Betong i grunnen og etasjeskiller i treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 3,4 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Stålplater i taket, delvis rustet. Rekkverket ble pusset og malt i etterkant av befaringen. Bod: Det er en utebod i felles anlegg. Ukjent byggeår. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikeholdsbehov. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på badet. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Det er etablert elementpipe i stuen, men rørgjennomføringen er blindet og ildstedet er fjernet. Mulighet for å montere ny vedovn. Det er også mulig å søke til styret om å montere varmepumpe om man ønsker det. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt omgjøring av Herredshuset til leilighetsbygg med tiden. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet med rask overtagelse om ønskelig. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rein Borettslag er et borettslag med 21 leiligheter, oppført i 1986. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører, og styreleder er Sigurd Helsing. Kontakt: reinborettslag@mittnobl.no. Felleskostnadene ble økt med 3,5 % for 2026 grunnet generell prisstigning og eiendomsskatt. Gjerde og belysning i fellesområder ble skiftet ut. Arbeid med HMS, internkontroll og vedlikeholdsplan er igangsatt i samarbeid med NOBL. Borettslaget har fellesområder med uteboder. Belysningsanlegget ble oppgradert i 2025. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å ha kjæledyr som hund, katt, fugler o.l. i borettslaget. Skulle det oppstå behov for førerhund, må dette tas opp med styret i egen søknad. Selv om det er vedtatt et generelt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Beboerne har dugnadsplikt i forbindelse med den årlige vårdugnaden. Søppel etter vårrengjøring skal samles i sekker og plasseres ved utebodene innen 20. mai. Beboerne i hver oppgang må i fellesskap bli enige om arbeid og kostnader knyttet til beplantning utenfor inngangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.