Fjellveien 23 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 415 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), betjening av avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, serviceavtaler, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 9 371,- - Renter lån takbytte: kr 823,- - Avdrag lån takbytte: kr 221,- Informasjon fra styreleder pr. 06.08.2026: Takskiftet er estimert til 3 mnd jobb, ferdig ca 1.okt hvis det da ikke oppstår noen problemer. Felleskostnadene er justert fom juli 26 for det nye låneopptak. Av denne fellesgjelden er kr 190.667 (taklån) med IN ordning. Første mulighet til nedbetaling på dette er i desember -26. Vi har en skade på en annen leilighet som Nobl Prosjekt jobber med. Vi vet ikke omfanget av skaden og heller ikke om vi får den dekt av forsikringen (mulig setningsskade). Ellers kan nevnes at vi har brøyting av gårdsplassen på vinterstid og robot som klipper mesteparten av gresset på sommeren. Felles dugnad på våren og litt kanskje i løpet av sommeren. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 21.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 058 869
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.07.2026

kr 506 919
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 153170642 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 5 158 869,- Andel av saldo: kr 316 253,- Restløpetid: 14 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162277046 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 3 900 000,- Andel av saldo: kr 190 667,- Restløpetid: 119 terminer til innfrielse (siste termin 31.03.2056) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Nytt lån opptatt til rehabilitering av tak, med første termin/første avdrag 30.06.2026. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 559 670,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 557 302,-

IN-ordning

Det er etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på det nye felleslånet i DNB Bank ASA (lånenummer 15162277046). Det er derimot ikke IN-ordning på det eksisterende lånet i Husbanken. Ordningen på DNB-lånet gir andelseiere adgang til å betale ned på sin andel av dette felleslånet helt eller delvis, noe som vil redusere de månedlige felleskostnadene. Slike individuelle nedbetalinger kan foretas halvårlig ved terminforfall 15.06 og 15.12. Ta kontakt med megler eller NOBL for mer informasjon.

Forsikringspolise

SP0003170325

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasje i rekke oppmålt til 17 m², med elektrisk portåpner. Gjesteparkeringer på borettslagets asfalterte gårdsplass. Det er etablert elbillader fra Zaptec i garasjen som medfølger. Eier betaler for eget forbruk via appen PlugPay, pris 1,75 kr pr. kwh i følge styreleder.

Eiendom

Tomteareal er 3 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 70 m²: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. BRA-e 4 m²: Utebod ved inngangsparti. Boligen har terrasse på cirka 7 m² med utgang fra hovedsoverom, og en terrasse tilknyttet inngangspartiet på cirka 15 m². Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke (målt til 17 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.2002 (revidert 07.02.2003). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Fjellveien 23E! Flott 3-roms leilighet fra 2004 med enkel adkomst i 1. etasje og terrasse vendt mot nord og sør, som gir mulighet til å forflytte seg etter sola. Leiligheten har en gunstig planløsning som gir god boltreplass og utnytter arealet på en god måte. Her bor man lettstelt, praktisk og sentrumsnært i attraktive Rønvik, med kort vei til de aller fleste daglige nødvendigheter. Entré: Det første som møter deg er en lys entré med lysmalte vegger og flislagt gulv. Plass til oppbevaring av skotøy og klær med oppheng langs vegg eller innsetting av garderobeskap om man foretrekker det. I tilknytning er det både en praktisk innebod og en utebod rett utfor som gir gode lagringsmuligheter. Stue: Videre kommer man inn til stua, som er et lyst og trivelig rom av god størrelse. Parkett på gulv og strievegger malt i lyse farger. Her har man plass til både sitte- og spisegruppe i naturlige soner. Åpen løsning til kjøkken. Stua har vinduer vendt mot sør og det er en romslig terrasse like utenfor som har gode solforhold og plass til utemøbler. Kjøkken: Lyst og tidløst kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser over benkeplaten. Lys under overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i hjørnet av innredningen. Plass til spisebord i tilknytning kjøkken. Bad: Badet er flislagt på både vegger og gulv og har gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med malte himlingsplater. Innredningen består av innredning med over/underskap, speil og nedfelt servant. Spotlys over speil fungerer ikke og må byttes. Gulvstående toalett og dusjvegger med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin i egen vaskeromsnisje innerst på badet. Ventilasjon via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk, styrt fra kjøkken. Soverom: Leiligheten har 2 soverom med adkomst fra stue. Det største er malt i lyse farger med panel på vegg, laminatgulv og plater i tak. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med medfølgende garderobeskap. Utgang til nordvendt terrasse/veranda på ca. 7 m² med kveldssol og plass til utemøblement. Det andre soverommet er malt i blåtone og har belegg på gulv og plater i himling, og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Også her står det et medfølgende garderobeskap. Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser og hageareal uten sjenerende innsyn. Boder: Innvendig bod på ca. 3 m² med adkomst fra entré. Utvendig sportsbod på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat på hovedsoverom, belegg i soverom 2, flis i entré og bad. Vegger: Malt strie og panel. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk, styres fra kjøkken. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørne på kjøkken. Ukjent alder, trolig fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 40A overbelastningsvern, fordelt på 9 kurser med jordfeilkurser. 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Skader på innvendig dør til soverom. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran er passert. Membranen kan fortsatt være funksjonell, men den gjenværende brukstiden er usikker som følge av alder. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt på trinn 1 og 2. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ja det var lekkasje fra ventil på varmtvannsbereder i kjøkkenskap i 2015, og at det ble tørket opp, skiftet gulv og vannlås/ventil/slanger, og soverom oppgradert. Faglært arbeid. 2015. Ukjent firma, ble gjort via borettslaget. Pkt. 29: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og platetopp. Øvrige frittstående hvitevarer på kjøkken/bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer overtas i så tilfelle i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Fjellveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Takskifte pågår og er estimert ferdigstilt om ca. 3 måneder. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunnen er betongdekke. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Ytterdør i treverk med elektronisk dørlås. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 6,8 m². Terrasse tilknyttet inngangspartiet på cirka 15 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Garasje: Garasje i rekke fundamentert på grunnen, asfaltert, bindingsverk i treverk, utvendig bordkledning, innvendig gipsplater. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Elektrisk port. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Fjellveien 21 (plan-ID 1134), vedtatt 19.06.2002. Det har tidligere i 2018/2019 vært vedtatt og planlagt etablering av ny videregående skole i Amtmann Worsøes gate 28, men det er pr. i dag ikke startet noe arbeid i denne forbindelse og det er uvisst om kommunen fortsatt ønsker å gjennomføre prosjektet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 797
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler anbefaler å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Fjellveien borettslag er et frittstående borettslag i Bodø kommune som består av 18 boligandeler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Tove Bente Knudsen. Kontakt: Fjellveienborettslag@mittnobl.no. På ekstraordinær generalforsamling 20. mai 2026 ble det vedtatt å øke lånerammen for rehabilitering av tak til inntil kr 3 900 000,-. På ordinær generalforsamling 9. april 2026 ble det blant annet vedtatt en ny fordelingsnøkkel for det nye lånet, samt etablering av kapitalsplitt og IN-ordning. Borettslaget har et pågående prosjekt for rehabilitering av tak og bytte av takvinduer, finansiert med en låneramme på inntil kr 3 900 000,-. Det er også gitt en opsjon på ytterligere kr 200 000,- til rensing av tak på en bygning og garasjene på et senere tidspunkt. Hver andel har egen garasje. Borettslaget tilbyr tilrettelagt lading i garasjeanlegget, hvor denne andelen har egen el-billader som medfølger. Borettslaget har felles asfaltert gårdsplass og et hyggelig grøntareal. Mindre endringer som montering av varmepumpe, solskjerming eller platting krever skriftlig godkjenning fra styret. Bruk av kullgrill på veranda eller nær husvegg er ikke tillatt. Det skal være ro etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 før helg/helligdager. Musikkøvelser og boring er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Det er tillatt med ett husdyr per hushold, hvis ikke annet er bestemt av styret i borettslaget. Søppeltømming og plenklipping utføres på dugnad mellom andelseierne etter en rullerende liste. Borettslaget stiller med plenklipper og bensin.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.