Fleina 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 22 m²
GUA: 72 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en bod med bred dobbel dør og rampe/platting foran adkomst, som benyttes til parkering av ATV/UTV.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 50 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. I tillegg er det hems med tv-stue og soverom. Arealet på hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde (målt til 22 m² gulvareal) og dermed ikke godkjent areal for varig opphold. Boligen har balkong på 32 m² og balkong ved inngangspartiet på 2 m². Bod: 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.2015. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loft som er innredet med tv-stue og soverom i arealer som på tegningene er angitt som disponible, samt at utvendig balkong er større enn vist på tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert komfyr med platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Oppvaskkum er integrert i benken. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Bad: Badet er fra byggeår og er plassert i 1. etasje. Gulv med vinylbelegg, vegger av panel og tak av panel. Innredningen består av nedfelt servant, Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett. Panelovn er varmekilde. Det er vindu i våtsonen. Badet har ingen ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Fundamentering er søyler av lettklinkerblokker og betong etablert på fjell. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra stuen opp til hemsen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørstamme til rør-i-rør er plassert på knekott. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene, og rommet har ikke sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Rør under hytten er ikke tilstrekkelig festet eller isolert/frostsikret. Det er ikke etablert godkjent avløpsløsning. Vann fra avløp føres ut i mark. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på kaldloft. Ifølge eier er tanken defekt, og ny tank er kjøpt inn og klar til montering. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning fra tanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det anbefales utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod på ca. 12 m² oppført ca. 2018 i trekonstruksjon med saltak kledd med metallplater og liggende utvendig trekledning. Boden er uinnredet innvendig med synlige trevegger, bjelker, sperrer og undertak. Fronten har bred dobbel dør med rampe/platting for parkering av UTV/ATV. Boden huser også pumpestasjon for vann og to 1000-liters oppsamlingstanker for regnvann. Det foreligger ikke godkjente tegninger for boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er ikke ledet bort fra bygget/søyler. Regnvann ledes ikke kontrollert bort fra bygget, noe som kan gi oppfukting av søyler, fasade og terreng inntil bygningen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet. Rørstamme til rør-i-rør er plassert på knekott. Rommet har ikke sluk og varerørene er ikke avsluttet med endeplugger. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Tanken er montert på kaldloft uten sluk eller annen synlig løsning for sikker bortledning av eventuelt lekkasjevann. Ifølge eier er tanken defekt. Det er kjøpt inn ny tank som ligger klar til montering. Plassering av tank på kaldloft uten sluk eller tilsvarende lekkasjesikring gir økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger av panel vurderes å ikke ha membran. Det er utett gjennomføring i gulv under servant. Manglende membran i våtsone og utett gjennomføring i gulv medfører økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Tilkomst og inspeksjonsmulighet på kneloft er begrenset som følge av manglende gulv og lav takhøyde. Området er derfor bare delvis besiktiget. Begrenset inspeksjonsmulighet gir redusert vurderingsgrunnlag for kneloftets tilstand. Eventuelle skjulte skader, fuktrelaterte forhold eller mangler i konstruksjonen kan ikke utelukkes på de delene som ikke lot seg kontrollere. - Krypkjeller: Deler av krypekjelleren er ikke undersøkt på grunn av lagret materiell og lav høyde. Det er registrert åpninger mellom asfaltplatene som ikke er tettet mot skadedyr. Manglende undersøkelse av deler av krypekjelleren gir et begrenset vurderingsgrunnlag. Utette åpninger mellom asfaltplater kan medføre redusert skadedyrsikring. - Avløpsrør: Rør under hytten er ikke tilstrekkelig festet/understøttet. Rørene er ikke isolert/frostsikret. Dette medfører risiko for skader som følge av bevegelse, belastning og frost. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende veggventiler kan føre til utilstrekkelig luftutskifting i oppholdsrommene. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan føre til at overflatevann samler seg mot konstruksjonen og øker risikoen for fuktbelastning mot søyler. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og er ikke isolert. Det er ikke etablert godkjent løsning for avløpsvann. Manglende godkjent avløpsløsning kan medføre fare for forurensning av grunn og nærliggende vannforekomster. Det er fare for frost og ødeleggelse av rør. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen som ikke er utført for å tåle vann. Uegnede materialer i våtsone medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk og fremstår flatt, noe som kan medføre at vann blir stående på gulvet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum øker risikoen for skjulte vannlekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav på byggemeldingstidspunktet, det mangler rekkverk på utvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Eier opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (bod). Eier kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Alt av møbler og hvitevarer medfølger salget slik det fremstår på visning. Merk at diverse personlige eiendeler ikke vil medgå i salget. Møbler og inventar overtas i den stand det har vært benyttet av selger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bilder er digitalt ryddet, og at boligen selges slik den fremstår på visning.

Adkomst

Adkomst til øya skjer i dag med privat båt. Selger disponerer egen båtplass, som medfølger og overdras til ny eier ved salg. Bryggeanlegget ligger på privat grunn og eies i fellesskap av fire parter. Det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer drift og vedlikehold av bryggen. Vedlikehold, drift og eventuelle utbedringer utføres derfor etter initiativ fra de enkelte eierne. På øya finnes også Fleina hurtigbåtkai. Kaien har ikke hatt ordinære anløp siden 1. mars 2019. Selger opplyser imidlertid at det pågår restaureringsarbeider på kaianlegget, og at det på sikt kan bli mulighet for hurtigbåtforbindelse til øya. Det foreligger ingen garantier for når eller om et slikt tilbud vil bli etablert.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er etablert knekott. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Balkongen er målt til 32 m² med rekkverks høyde på 0.92 meter. Balkonger inngangspartiet er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og er målt til 2 m² med rekkverks høyde på 0.94 meter. Utvendige trapper: Utvendige trapper i impregnert trevirke. Bod: Boden er oppført i trekonstruksjon med saltak kledd med plater metall. Boden har liggende utvendig trekledning med malt overflate. Fronten har bred dobbel dør, samt rampe/platting foran adkomst for parkering av UTV. Bygget er oppført på søylesko festet i berget. Innvendig er boden uinnredet med synlige trevegger, bjelker, sperrer og undertak.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken, samt panelovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel, plan nr. 202203. Eiendommen ligger i område med spredt fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 83, bnr. 10 og rett til å ferdes på sti over gnr. 83, bnr. 41. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det er etablert et system for oppsamling av regnvann i to 1000-liters tanker, med pumpe i utebod. Rør-i-rør er lagt inn i boligen. Eiendommen har ikke etablert avløpsanlegg. Vann fra avløp føres ut i terrenget. Det er installert et Cinderella forbrenningstoalett. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget på kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Hems er ikke målbar grunnet takhøyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 878