Valnesfjordveien 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger har sammen med andre hyttenaboer hatt avtale om å parkere på andre siden av veien, hvor det betales et fast årlig beløp for brøyting av denne plassen vinterstid. Det foreligger ikke tinglyst/skriftlig avtale på dette. Hytta ligger omtrent 150 meters gange fra parkeringsplassen via natursti.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Fritidsbolig: BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom og bod. Uthus/utedo på ca. 6 m². Veranda/terrasse på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av fritidsboligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Uthus/utedo/terrasse fremkommer heller ikke på noen tegninger, og er ikke ført i kommunens matrikkelregister. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen holder følgende standard: Entré/bod: Praktisk entré og bod med gode oppbevaringsmuligheter og gode muligheter for videre utvikling. Rommet er i dag innredet med dusjkabinett og pumpedusj, uten fast tilkobling til vann eller avløp. Størrelsen og utformingen gir mulighet for å etablere en kombinert entré med garderobe og bad etter eget ønske. Rommet benyttes i dag som bod og er ikke etablert som bad eller våtrom. Stue: Lun og trivelig stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Spisestuedelen fungerer som et naturlig og hyggelig samlingspunkt, her er det plassbygget benk. Vedfyring i stuen gir ekstra hyggelig hyttestemning, spesielt på kjøligere dager. Flere vindusflater gir godt med lysinnslipp. Vegger og himling er beiset, mens gulvet er lakkert/malt. Nåværende eier har bevart det tradisjonelle uttrykket, med mye av den opprinnelige hyttestilen godt ivaretatt. Fra stuen er det utgang til en utvidet terrasse. Terrassen er opparbeidet i flere soner og gir gode muligheter for både sittegrupper, spiseplass og grilling. Her er det gode solforhold om sommeren fra tidlig morgen til ca. 20:00 på kvelden i følge selger. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med med malte, glatte fronter og benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut.Komfyr og kjøleskap medfølger handelen (ukjent år). Sommervann inn til vask og avløp fra oppvaskkum. Soverom: Hytta har tre soverom med totalt 5-6 sengeplasser. Rommene har malt/beiset trepanel og et tradisjonelt, koselig hyttepreg. To av soverommene er innredet med seng og nattbord, mens det tredje har køyeseng. Sengene medfølger salget. Uthus: Uthus med utedo og god oppbevaringsplass. Vedskjul etablert i tilknytning til uthus. Overflater: Gulv: Malt furu. Vegger: Malt/beiset trepanel. Himling: Malt/beiset trepanel. Pipe og ildsted: Mursteinspipe og vedovn i stuen. Ovnen er ikke rentbrennende. Vannledninger: Det er etablert sommervann med selvtrykk fra nærliggende bekk. Vann er ført inn til kjøkken. Det er ikke lagt inn vann til dusj, selger har varmet opp vann til pumpeløsning på dusjkabinettet. Konstruksjonen er ikke frostsikker. Avløpsrør: Avløp fra oppvaskkum. Gråvannsutslipp ender ut i grøft. Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Ventilasjon: Avtrekk fra komfyrplass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Det er innlagt strøm med skrusikringer, 4 kurser - plassert på et av soverommene. Kursfortegnelse mangler. Anlegget har noe begrenset kapasitet med hensyn til dagens krav. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert og bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Vedovn montert i stue. Riss/sprekker i mur. Sotluke tilfredsstiller ikke minsteavstand på 30 cm til brennbart materiale. Sotstein bør installeres, og brannplate mot treverk bør monteres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Stående vann kan føre til økt fuktbelastning på grunn og konstruksjon. Noe justering av terreng anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning (målt til omtrent 10 grader på utbygg, og mindre enn 15 grader på hovedtaket). Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert aktiv lekkasje ved skorstein ved mye nedbør, og forholdet har vedvart en tid. Det er registrert stedvis råteskader på vindskier. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger med tidvis lekkasje. Gjennomføringsbeslag og beslag rundt pipe er gamle og med synlig rust. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er neppe benyttet plast eller isolasjon i deler av eller på hele taket. Det er registrert fuktskader i tilknytning til vindskier og tidvis lekkasje i tilknytning til skorstein. Det er registrert noe nedbøying av tak, som skyldes svake dimensjoner på takbjelker. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er satt for nært terreng på oppsiden av hytta. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Glassruter og isolerglass er eldre enn 35 år. Vindu på soverom kan ikke lukkes. - Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren ut fra boden er opprinnelig en innerdør og har fukt- og andre skader. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Eier har foretatt stabilisering av bjelkelaget noen steder. Det er registrert at deler av gulv har fritt eksponert/synlig isolering, og noe isolering mangler. Bjelkelag i bod opp mot bakside av bygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avrenning av vann inn under hytta, og noen steder er det lav høyde opp til tregulvet. Viktig å sikre god ventilasjon. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus og muselort ute i tilbygget. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konstruksjonen er ikke frostsikker. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er etablert gråvannsutslipp som ender ut i grøft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering: Ingen drenering. Hytta står på søyler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og sikring: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav og noe svakt festet til underlaget, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er ikke etablert bad/våtrom i hytta. Hytta har utedo. Et rom som tidligere var bod/gang er påbegynt tilrettelagt for et fremtidig bad: det er satt inn en dusj med pumpeløsning, men rommet er ikke ferdigstilt eller etablert som et godkjent bad/våtrom. Blant annet gjenstår nytt gulv og tak. Arbeidet er uferdig og vil ikke bli gjort ferdig. Pkt. 4: Da hytta ble overtatt i 2021 ble det opplyst at det kunne forekomme noe vanninntrenging ved kraftig regnvær og sterk vind. For omtrent ett år siden ble det observert noe mer vanninntrenging under tilsvarende værforhold, antatt å komme inn i området rundt pipen og renne mot kjøkkenvinduet. Ufaglært arbeid: I 2025 ble det gjort et ufaglært forsøk på å tette rundt pipen, men dette ser ikke ut til å ha løst problemet fullt ut. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu i spisestuen ble skiftet i 2023. Plattingen er utvidet og oppført ved egeninnsats i perioden 2021–2025. Vedskjul ble oppført ved egeninnsats i 2024. Hytta ble rettet opp/jekket opp i 2024 ved egeninnsats med hjelp fra naboer. Hyttas yttervegger ble malt i sort/brun farge høsten 2025. Taket ble lagt av tidligere eier i ca. 2005/2006. Pkt. 6: Hytta er av eldre dato, og på svært kalde vinterdager kan det forekomme noe kondens på enkelte vinduer. På grunn av hyttas alder og naturlige bevegelser gjennom årstidene kan enkelte vinduer og dører periodevis være noe tregere å åpne og lukke, særlig vinduene på hovedsoverommet og det midterste soverommet, samt døren mellom hovedhytta og boden. Ufaglært arbeid: I 2023 ble det satt inn et eldre nytt kjøkkenvindu da det gamle var svært slitt. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utvendig bod ble i 2025 ryddet og oppgradert ved egeninnsats, malt utvendig og tilpasset videre bruk som utedo. Det ble også oppført et vedskjul ved egeninnsats. Terrassen rundt hytta og trapp er oppført av nåværende eiere. Pkt. 8: Hytta ble jekket opp ved egeninnsats i 2024 med hjelp fra naboer for å rette opp skjevheter som hadde oppstått over tid. Dette er en eldre hytte, og noe bevegelse i konstruksjonen må påregnes. Det er ikke gjort ytterligere tiltak. Pkt. 9: Hytta ligger i skrånende terreng, og ved store nedbørsmengder kan plenområdet bli vått. På baksiden av hytta renner en mindre bekk/vannsig, som det er forsøkt ledet bort fra plenområdet. Det er ikke gjort ytterligere tiltak. Pkt. 13: Hytta ligger i et skogsområde hvor det naturlig kan forekomme mus. I eierperioden har det vært én mus inne i hytta (vinteren 2023), som ble fanget med musefelle. Deretter ble hytta gjennomgått for mulige inngangspunkter, og et område ved pipe/komfyr ble tettet ved egeninnsats i 2023. Det er også satt opp elektroniske museavskrekkere. I det uferdige rommet som tidligere har vært benyttet som bod er det etter én vinter observert noe muselort. Pkt. 14: Hytta har vannforsyning fra bekk/elv, som benyttes til oppvask/vask. Vannet kan benyttes hele året så lenge det er vannføring og anlegget ikke fryser. Det er ikke søkt om utslippstillatelse for gråvann. Drikkevann tas med. Pkt. 19: Da hytta ble overtatt var det sprekk i mur. Da hytta ble jekket opp sprakk det enda noe mer. Planen var å skifte ut hele peis og pipe, men dette ble ikke gjort. Vedovnen fungerer etter eiers vurdering. Det er ikke gjort ytterligere tiltak. Pkt. 26: Eiendommen ligger noe på grensen til naboeiendom. Plattingen er bygd ut av nåværende eiere. Uthus og tilbygg er gjort av tidligere eier. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra da hytta ble kjøpt i 2021 og nå i 2026. Pkt. 39: Det påbegynte prosjektet i tilbygget (rommet/boden) er ikke fullført og vil ikke bli gjort ferdig i nåværende eiers eiertid. Pkt. 41: Utedo er etablert av plastbeholder med naturlig dreneringshull og gjennomlufting. Alt gjort ved egeninnsats.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Diverse kan medfølge salget - blant annet: sofa, skatoll, spisegruppe med rundt spisebord, 3 stoler og plassbygd benk, vegghengt TV, komfyr, kjøleskap, senger på alle rom, nattbord og kommode, taklampe og øvrige lamper i samme stil, utemøbler og høy bålpanne. Følger i utgangspunktet ikke med: stuebord, HAY-lampe, vegghengt lampe over sofa, bilder på veggene og gulvbålpanne. Div. Kjøkkenutstyr/annet løsøre kan eventuelt avtales nærmere med kjøper. Planker, ved og øvrige materialer som ligger under hytta, blir liggende slik det fremstår ved visning.

Adkomst

Adkomst fra RV80. Fra parkering ved RV80 er det ca. 150 m langs natursti frem til eiendommen på øvre siden av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med pappshingel, oppgitt å være byttet i 2006. Besiktigelse er utført fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre med koblet glass. Et nyere isolerglass i stuen. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Etablert veranda i adkomstsonen, også noe overbygget. Den er oppført i trekonstruksjoner. Den er etablert på eldre murer. Trapp nedover terrenget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utvendige trapper: Trapp opp til adkomstsonen. Gjenværende trapp/gangvei i stein ned til uthus. Uthus: Enkelt og uisolert uthus med spaltegulv og utedo. For ytterligere informasjon om bygningsmåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet med panelovner o.l og vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, primært bestående av fritidsboliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001), vedtatt 28.05.2026. I planen er eiendommen på 1236 m² avsatt til Fritidsbebyggelse (feltnavn BFR04). Planen stiller krav om utarbeidelse av reguleringsplan før utbygging kan finne sted. En slik reguleringsplan må dokumentere tiltakets virkninger for blant annet naturressurser og økt trafikk, samt vise løsninger for teknisk infrastruktur og trafikksikkerhet. Videre er det et vilkår at ny rv. 80 og planfrie overganger for jernbane må være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettelsestillatelse for nye fritidsboliger i området. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (RV 80 / Valnesfjordveien), hvor selger har parkert langs vei/avkjørsel. Ca. 10 minutters gange frem til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er lagt inn sommervann med selvtrykk fra nærliggende bekk til kjøkken og dusjkabinett. Avløp for gråvann fra kjøkken og dusjkabinett er ufiltrert og ført til terreng/grøft under hytta. Det er utedo i uthus. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Ny eier overtar ansvar og evt. risiko tilknyttet dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 616