Galnåsmyra 50 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er forhåndsavklart hvorav 1 interessent har meldt interesse. Kontakt megler for ytterligere info. Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 2 388 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 078,- - Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Kjøkkenviften i leiligheten må byttes. Borettslaget krever dette for at ventilasjonen mellom leilighetene skal fungere optimalt. Kostnaden for ny vifte og montering er estimert til kr 14 409,-. Borettslaget planlegger etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. Dette vil kreve nytt låneopptak og forventes å medføre en økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 683 114
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 79 966
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 62 683 114,- Andel av saldo: kr 79 966,- Restløpetid: 4 terminer til innfrielse (siste termin 22.11.2026) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Merknad: 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkeringsplasser i utkanten av bebyggelsen. Hver andel har mulighet til å registrere inntil 2 «faste» biler på disse plassene via en digital løsning administrert av Apcoa. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Montering og etablering av ladepunkt på felles parkeringsplass krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten er en endeseksjon i lavblokk med adkomst fra terreng, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 30 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. BRA-e 5 m²: Bod. Boligen har en nyere, romslig terrasse på 35 m² med spaltegulv på terreng og levegger i trekonstruksjoner. Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser i utkanten av bebyggelsen, samt etablerte lekeplasser og nedgravde søppelhåndteringsstasjoner på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten holder følgende standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er utformet i en vinkelløsning langs to vegger og ble skiftet på 2000-tallet. Profilerte fronter i lyst uttrykk, øvre skap delvis med glassfronter. Benkeplate i laminat med vinklet utforming og nedfelt oppvaskkum. Komfyrtopp og stekeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, forholdsvis nytt avtrekk. Benkebereder for varmt vann. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på kjøkkenet. Stoppekran i kjøkkenskapet. Bad: Innredning med ny servantinnredning fra 2026, nytt blandebatteri. Lys over speilet. Gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Gulvet har vinylbelegg med 25 mm fall mot sluk. Vegger med våtromstapet/belegg. Malt innvendig tak. Overflater: Gulv: Laminat, montert før 2022. Vegger: Malt strie. Himling: Slette, malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran i kjøkkenskapet. Nytt blandebatteri på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, forholdsvis nytt avtrekk. Avtrekksventilasjonen på badet fungerer ikke tilfredsstillende. Borettslaget er i prosess med å bytte ut dette. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet, fra 1995. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i yttergang med ny innmat i senere tid. Elektrisk oppvarming. Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt. Lagring: Tilliggende utebod med tørr adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Boden er låsbar og oppført i byggeår 1977. Eksternt bruksareal på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt. Det er plastsluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn til slike skader i dag. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon som ikke virker. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Avtrekket virker ikke og borettslaget er i prosess med å bytte det ut. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og vinklet benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og komfyrtopp. Innredningen ble skiftet på 2000-tallet, men eksakt dato er ikke kjent. Noe hakk og sårskader på innredningen. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er kommet melding fra styret om at viften som styrer sentralt avtrekk (kjøkken) skal byttes ut da denne ikke virker optimalt. Det er blitt sagt at beboere må betale utlegget selv, ca. 14 000 kroner. - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Taket er tekket med pappbelegg og singel. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendig vedlikehold tilligger borettslaget. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt og har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning, servant og blandebatteri ble byttet i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 12: Kjøkkenviften i leiligheten fungerer, men borettslaget krever at den byttes for at ventilasjonen mellom leilighetene skal fungere optimalt. Det er innhentet tilbud på ny vifte og montering. Prisen på arbeidet var 14 409 kr. Prisen forutsetter at koblingsboks med tilførsel og kabel fra vifte på tak er tilgjengelig og at kanal er intakt og tilgjengelig. Feilen er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappbelegg og singel. Taket er flatt og har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendig vedlikehold tilligger borettslaget. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Noe betongkonstruksjoner og dette i etasjeskillere. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021. Dører: Ytterdøren er i treverk og er malt. Overbygget inngangsparti, og tørr adkomst til uteboden. Balkonger/terrasser: I 2024 har eier utvidet og oppgradert uteområde sitt med spaltegulv og levegger i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 1. etasje er målt til 35 m². Bod: Byggeår 1977. Låsbar bod i tilknytning til ytterdøren. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvet på badet har panelovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Galnåsmyra. Hunstad Øst (plan-ID 2305), vedtatt 09.12.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320), vedtatt 09.12.2010 - Hunstad Øst. Endr av reg.plan (plan-ID 2314_03), vedtatt 27.09.1983 - Hunstad Øst (plan-ID 2304), vedtatt 10.10.1972 - Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987 - Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), vedtatt 08.09.1994 - Reguleringsplan med plan-ID 2314_103 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 58 369 m² avsatt til boligbebyggelse, 4 375 m² til grønnstruktur og 1 613 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via interne veier i borettslaget, som leder fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag er et borettslag med 304 andeler. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører, og styreleder er Yulia Svistunova. Kontakt: firmapost@gmb.as. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: Ordinær generalforsamling 29.04.2026: • Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Norconsult for prosjektering (fase 1) av etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. • Ny versjon av vedtektene ble vedtatt. Ekstraordinær generalforsamling 13.11.2025: • Borettslagets lån ble flyttet fra Nordea til Danske Bank for å oppnå bedre rentevilkår. Borettslaget har vedtatt å starte fase 1 av et prosjekt for etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. Fase 1 omfatter prosjektering, anbudsrunde og forberedelser til byggefase, med Norconsult som leverandør. Kostnaden for fase 1 er anslått til minst kr 330 000 eks. mva. Gjennomføring av selve byggearbeidene (fase 2) vil kreve låneopptak, noe som vil påvirke felleskostnadene. Styret jobber også med en prosess for å få godkjent tiltak som tidligere ikke er omsøkt hos kommunen, og vurderer muligheten for å utvide parkeringsplass D. Borettslaget har felles uteområder som inkluderer lekeplasser og parkeringsplasser. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på terrassen. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets område. Andelseiere kan overvåke egen bolig og hage, men kameraet kan ikke fange opp fellesområder eller andres boliger. Tiltak som oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, solskjerming, innglassing og boder krever skriftlig godkjenning fra styret. Det er tillatt med dyr i borettslaget, men følgende regler gjelder: • Lov om dyrevelferd, hundeloven og båndtvang gjelder også i Galnåsmyra borettslag. • Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere. • Dyreeier plikter å fjerne dyrets avføring og sørge for at dyreholdet ikke medfører sjenerende lukt eller støy. • Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt. • Hunder skal ikke stå ute i bånd/luftegård mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. • Dyr i bånd skal ikke luftes på lekeplassene i borettslaget. Andelseier har ansvar for å fjerne snø fra bodtak og veranda, samt å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader. Beboer plikter å melde fra ved mistanke om skadedyr og må selv dekke kostnader til desinfeksjon. Ventilasjonsanlegget må være i kontinuerlig drift. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Alle beboere plikter å holde uteområdene ryddige.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.