Nordlysbuen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med frittstående garasje og asfaltert biloppstillingsplass. Garasjen har elektrisk leddport.

Eiendom

Tomteareal er 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Vertikaldelt halv tomannsbolig over fire etasjer. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 48 m²: Hall m/trapp, vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, hall m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 45 m²: Bad, to soverom, hall m/trapp og toalettrom. Loft BRA-i 18 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje. Boligen har en veranda på 12 m² i 1. etasje og en lufteveranda på 10 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer også et frittstående uthus/bod i hagen på ca. 6 m². Loftsetasjen er innredet med oppvarmet loftsrom og større knekott, men arealet er definert som bod da volumet er bygget større enn det som ble søkt om. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.07.1955 og 29.01.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loftsetasjen, som er bygget større enn hva som er vist på de godkjente byggetegningene. Det foreligger heller ikke plantegning av loftet, og man må anta at det var ment som bodrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ligger i eget rom med innredning utbygget med overskap og benkeinnredning, skuffer og skap, glatte fronter og benkeplate i laminat. Fronter og benkeplate ble fornyet i 2018. Underlimt oppvaskkum i kunststoff. Det er opplegg for oppvaskmaskin med system for bortledning av lekkasjevann til kjeller, og plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010, opprinnelig pusset opp i 1997 og oppgradert i 2012 med nye fliser, membran og sluk. Flislagt gulv med fall mot plastsluk og sokkelfliser. Vegger med våtromstapet/belegg med sokkelfliser montert utenpå. Himlingsplater i himling. Skjult smøremembran på gulv og malingssystem som tettesjikt. Innredet med helstøpt servantinnredning og dusjkabinett fra 2025. Rommet har gulvvarme. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg. Innredet med gulvmontert toalett og en liten håndvask på vegg. Mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjeller ble pusset opp ca. 2000. Flislagt gulv med sokkelfliser og fall mot eldre soilsluk. Malt trepanel på vegger og panel i himling. Innredet med gulvmontert toalett, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med vifte plassert i klaffventil samt separat ventil for tørketrommel. Vaskerommet mangler vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett, furubord, lakkert tregulv, laminat (pusset opp og slipt i 2023 i stue), teppe, fliser, gulvbelegg og fritt eksponert betong. Vegger: Malte flater, malte plater, malt strie, våtromstapet/belegg og trepanel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med to vedovner. Vedovnen i stuen er fra 2010. Vedovnen i kjeller er eldre og ikke rentbrennende. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Trappen til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørene ble byttet i 1996. Stoppekran for hele bygget i kjeller ved vaskerommet, og interne stoppekraner i kjellerbod med bereder. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Noe gjenværende soilrør i kjeller/gulv. Lufting over tak og i durboventil på badet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom. Åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (fornyet i 2018). Vaskerommet i kjeller har avtrekksventilasjon med vifte plassert i klaffventil, samt ventil for tørketrommel. Toalettrommet i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Det er to luft-til-luft varmepumper, én i kjeller og én i trappegang, montert i henholdsvis 2019 og 2022. Service er utført i 2026. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2008 plassert i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Mye elektriske ledninger og utstyr ble nytt i 1997, og senere er det utført noen oppgraderinger. Egen inntakskabel. El-kontroll utført i 2026 og avvik er lukket. El-skapet er plassert i kjeller. Eier har nylig etablert egen kurser til varmepumper og fast tilkobling til vv-bereder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt over flere plan. Loftsetasjen er innredet som bodareal med oppvarmet rom og større knekott. I kjelleren finnes tre separate boder. Utvendig er det et frittstående uthus/bod i hagen på ca. 6 m², samt en frittstående garasje fra 2003 på ca. 22 m² med innredning og elektrisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Membranen er valgt bort for å sikre at flisene sitter fast til underlaget, da betongulvet ikke er beskyttet mot fukt fra underliggende grunn. Viktig at vaskerommet benyttes med forsiktighet slik at det ikke oppstår vannskader. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler god tilluftsløsning i toalettrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler sålbenk beslag. Et gjenværende vindu fra byggeår i kjeller. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan gi utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dekke med sarnafil etablert rundt 2006, kontrollert i forbindelse med bytte av dør i 2012. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rå kjeller med kapillært fuktopptrekk i gulv og i vegg, stedvis noe saltutslag. Normal tilstand sett i sammenheng med alder og byggeskikk. Viktig å sørge for god lufting og bruk av varme. Flisene på vaskerommet er uten membran for å sikre bedre vedheft til underlaget. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist utførelse rundt rørgjennomføringer til toalettrommet som kan gi fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Malingssystem som tettesjikt er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er etablert en durboventil via et plastrør bak dusjkabinettet og et dreneringsrør fra toalettrommet for å sikre at lekkasjevann når sluken på badet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Malt trepanel også i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet i våtsone, og bruk av ikke fuktbestandige materialer kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Avtrekket er plassert slik at det ikke vil fungere optimalt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Huseier har mobile trådløse vanndetektorer som varsler alarmselskap ved lekkasje. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av betongrør fra 1956 er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dette gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dette gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble lett pusset opp i 1997. I 2012 ble det pusset opp på nytt med varmekabel lagt av elektriker, avretting, membran og flislegging. Ufaglært arbeid: Maling og montering av vask og dusjkabinett i 2012. Nytt dusjkabinett i 2025. I forbindelse med flislegging i 2012 ble det lagt ny membran, ifølge flislegger. Pkt. 4: Lekkasje på tak i 2007. Faglært arbeid: Nytt tak ble montert samme år (Decra på hele huset). Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Rundt år 2000 ble nye vinduer og noe bordkledning montert på dugnad med fagfolk. Pkt. 6: Flere vinduer var dårlige ved overtakelsen og ble byttet tidlig på 2000-tallet. Et vindu i kjellerbod er fra byggeår og burde vedlikeholdes. Ufaglært arbeid: Skifte av vinduer og noe bordkledning med fagfolk på dugnad og egeninnsats rundt år 2000. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje bygd i 2003 av fagfolk og egeninnsats. Pkt. 9: Fukt i kjeller da boligen ble kjøpt i 1997. Faglært arbeid: Et elektroosmose-anlegg ble montert i kjeller i 1997. Dette virket til 2012 og ble ikke byttet ut. Ufaglært arbeid: Drenering rundt hele huset ble byttet rundt år 2000 med fagfolk på dugnad og egeninnsats. Pkt. 10: Fukt i kjeller da boligen ble kjøpt i 1997. Ufaglært arbeid: Drenering rundt hele huset ble byttet rundt år 2000 med fagfolk på dugnad og egeninnsats. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering rundt hele huset ble byttet rundt år 2000 med fagfolk på dugnad og egeninnsats. Gjelder hele boligen. Pkt. 13: Av og til noen tusenbein i kjeller. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Stort sett alle rør ble byttet i 1997 av fagfolk på dugnad og egeninnsats. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe i gang montert i 2022. En eldre pumpe fra ca. 2016 er montert i kjeller. Service på begge pumper utført i 2026. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn i stue montert i 2005. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap og nye kurser i hele huset i 1997. Pkt. 26: Gang bygd ut over trapp i 2006, nytt taktekke montert. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 27: Generell oppussing av kjeller og loft på 2000-tallet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 33: Det er utført Anticimex-rapport i 2017. Pkt. 37: Boligen har garasje og uthus. Litt knirk i port, og ved vind og regn fra vest kan det forekomme at litt vann kommer inn under porten. Litt telehiv. Ingen tiltak er gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjoner og rupanel som undertak. Taktekkingen er Decratak fra 2007. Det er oppvarmet loftsrom og større knekott. Isolering og montering av diffusjonssperre er mangelfull, jf. byggeår. Loftskonstruksjonen er omtrent slik den ble bygget, jf. byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i metall fra 2000. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Noen vegger ble skiftet på slutten av 90-tallet (1997), og utvendig kledning ble oppgradert/utskiftet i 2000. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i starten av 2000-tallet (1999). Kjellervinduene er malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Det er ett gjenværende vindu fra byggeår i kjeller. Dører: Hovedytterdør med el-lås, ny i 2020, og malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2012. Balkonger/terrasser: Lufteveranda i 2. etasje på 10 m². Gulvet er tak over inngangspartiet. Utvidet i 2006, og det ble lagt ned folieduk og dekke med sarnafil. Altandøren ble skiftet i 2012. Veranda i 1. etasje på 12 m², bygget i trekonstruksjoner fra 1999. Utvendige trapper: Trapp med 5 trinn og en liten avsats leder opp til ytterdøren. Bod: Uthus i hagen på ca. 6 m². Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Frittstående garasje på 22 m² oppført i 2003. Garasjen er innredet og har elektrisk leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. To luft-til-luft-varmepumper plassert i kjeller og trappegang. To vedovner, plassert i stue og kjeller. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er et areal på 298 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B2.1). Planen inneholder også bestemmelsesområder (#02 og #05) med hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H130: Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eiendommen berøres av hensynssone H220 i henhold til kommuneplanen. Dette er en gul støysone for veg (iht. T-1442) som innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB (Lden). Støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor sonen. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 642