Sivert Nielsens gate 56F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ytre vedlikehold unntatt vinduer, brøyting, gressklipping o.l. og månedlig tilknytningsavgift til fiberkabel. Beløpet er opplyst av regnskapsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Ytre forsikring kommer utenom de månedlige felleskostnadene på kr. 2 000,-. Del av forsikring for leilighet F for første halvår er oppgjort, for andre halvår forfaller forsikring kr. 2935,- til betaling 15.09.2026 Bredbåndsavtalen utløper i september 2026, og ny pris er foreløpig ikke fastsatt. Forsikring utsendes 15. september med varslet prisøkning for andre halvår av 2026. Det er meldt behov for takarbeid (fjerning av mose og montering av sinkbeslag) samt ventilasjonsrens, noe som kan medføre fremtidig øknng av felleskostnader.

Forsikringspolise

92826812

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leilighet F disponerer en merket utvendig parkeringsplass. Det er ingen organisert ordning vedr EL-billading. Hver boenhet har installer sitt eget system når behovet har oppstått. Dokumentasjon på at anlegg og utført montasje er i henhold til gjeldende forskrifter leveres styreformann.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Det er platting på 8 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.10.1990. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1991 og har eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen har fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser er montert under overskap. Benkeplaten har nedfelt vask. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utført med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet, og himlingen har himlingsplater. Rommet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, flis og teppe. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger har vannrør av kobber, og ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er en 120 liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning fra produksjonsår 1991. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert i 1991. Sikringsskap er plassert i bod med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Lagring: Leiligheten har bod i 1. etasje med sikringsskap. Det er fellesgarasje på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Det er registrert stedvis slitasje på vinduer. - Ytterdører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer og sprekker i sjiktet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. Til tross for avviket i fall vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dører på innredning til servant lar seg ikke lukke igjen. Skapdør har behov for justering, skifte av hengsler kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og en av dørene er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting med utgang fra stue på 8 m². Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme på bad, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er hele eiendommen på 1964 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (Resten av byutviklingsområdet) med særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 464,78
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rensåsparken boliger er et eierseksjonssameie som består av 14 leiligheter. Styreleder er John Knutsen. Fra årsmøtet avholdt 13. mai 2026 ble det vedtatt en økning i fellesutgiftene. Det sittende styret ble gjenvalgt. Av utført vedlikehold ble det blant annet rapportert om bytte av utekran, to takreparasjoner, asfaltering av deler av parkeringsplassen og ferdigstilling av maling av gjerde. Styret har saker til vurdering som kan medføre fremtidige kostnader. Dette gjelder utbedring av mose på tak, hvor det er foreslått å feste sinkbeslag, samt rens av ventilasjonsrør hvor pris er innhentet. Sameiets bredbåndsavtale utløper i september 2026, og det forventes en økning i forsikringspremien i andre halvdel av 2026. Sameiet har en felles bod og en felles robotklipper. Hver sameier har eksklusiv bruksrett til det grøntarealet som naturlig tilligger sin seksjon. I henhold til vedtektene kan ikke den enkelte sameier endre farge på sin seksjon når sameiet har valgt en fargesammensetning. Styret har fullmakt til å godkjenne mindre utbygginger som boder. Det er ikke tillatt å lufte matter eller tepper fra vinduer eller balkonger. Samtlige eiere av Gnr. 138 bnr. 4227 har rett og plikt til medlemskap i sameiet. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vedlikehold av tilliggende grøntarealer påhviler den enkelte sameier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen da dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 201