Sjøgata 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 187 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 160,- - Avdrag Lån 3: kr 845,- - Renter Lån 3: kr 1 478,- - Renter Lån 1: kr 2 704,- Internett er inkludert i felleskostnadene. Generalforsamlingen vedtok 17.06.2026 refinansiering av borettslagets lån. Endringen trer i kraft fra september 2026 og vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 17 %, tilsvarende mellom kr 700,- og kr 1 600,- per måned for den enkelte andel. Basert på dagens renter/avdrag pålydende 5.027 vil økningen utgjøre kr. 854,59,- for denne andelen. Nye felleskostnader vil da bli kr. 10.041,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 22 164 784,75
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 965 877
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108278 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 14 775 194,- Andel av saldo: kr 625 100,- Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Lånet er avdragsfritt til 30.09.2027. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363763093 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 7 389 591,- Andel av saldo: kr 340 777,- Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Det er vedtatt en refinansiering av lånene som trer i kraft i september 2026. Begge lånene får da ny løpetid til og med desember 2049, med betaling av renter og avdrag fra start. I forbindelse med refinansieringen vil 1 MNOK av borettslagets oppsparte midler bli brukt til å nedbetale på det største lånet. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 345 095,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588776

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er mulighet for parkering på felles avgiftsbelagt parkeringsareal ved blokka.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i en bygård. 2. etasje BRA-i 37 m²: kjøkken, bad, alkove, gang, stue. BRA-e 5 m²: bod. Boligen har utgang til felles takterrasse i 2. etasje. I tillegg er det opplyst om boder i kjelleren som er en del av byggets fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.1999 og 02.06.2011. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - INngangsdøren er flyttet. - Kjøkkenet er flyttet fra inngangspartiet, til motsatt side av leiligheten. - Soverommet er gjort om til sovealkove og befinner seg med inngangsdøren. - Badet er flyttet fra der kjøkkenet er i dag, til vegg i vegg med sovealkoven. Kjøper overtar ansvar vedrørende dette.

Standard

Blokken er oppført i 1946, ombygget i 2004, og har en eldre, men jevnt vedlikeholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter i lys eik, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er montert vannlekkasjesensor. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenskap og ble skiftet i 2013. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Rommet er fra ombyggingen i 2004. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger på handelen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Himlingsplater på bad. Himling: Malt strier og malte himlingsplater. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra felles ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk, samt av/på-styring fra Flexit-vifter. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Ventilasjon ble montert på oppdrag fra borettslaget i 2012. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, skiftet i 2013, plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 40A OV, fordelt på 8 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: Leiligheten har en ekstern bod tilknyttet i 2. etasje. Det er også boder i kjelleren som tilhører byggets fellesarealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv: Gulvet er relativt flatt. Det ble målt omtrent 3 mm høydeforskjell fra gulvet ved dørterskelen til området ved dusjkabinettet. Det er registrert lokalt fall mot sluket, men samlet fall og høydeforskjell tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte løsninger. Det ble ikke registrert tydelig motfall. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran er passert. Membranen kan fortsatt være funksjonell, men alderen medfører økt usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Ventilasjonsrør ble montert i 2012 på oppdrag fra borettslaget. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny varmtvannstank ble montert i 2013 etter lekkasje på den forrige. Det ble samtidig montert alarm som stopper vannet ved lekkasje. Stue og gang fikk nye gulv i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 13: Faglært arbeid: Diverse ventilasjon ble montert i 2012 på oppdrag fra borettslaget. Pkt. 27: Det var tvist mot utbygger i forbindelse med utbedring av ventilasjonsanlegg i 2012. Pkt. 28: Det er fattet vedtak om å starte nedbetaling av lån slik at fellesutgiftene holder seg stabile de neste tiårene. Pkt. 33: Nytt vindu i stuen ble montert i 2021. Vaskemaskin med tørketrommel følger leiligheten, i tillegg til hvitevarer på kjøkkenet. Det følger med en spesiallaget seng til alkoven. Alle tak ble malt i 2026. Stue, gang og soverom fikk også nymalt vegger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke av skifer. Veggkonstruksjon: Boligblokk oppført i plasstøpt betong. Utvendig fasade med puss. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2021. Eldre baderomsvindu i 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk, b30. Balkonger/terrasser: Utgang til felles takterrasse i 2 etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor (felt K2). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 92 212
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Sjøgata 19 er et frittstående borettslag i Bodø kommune, forvaltet av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Arne Skoglund. Kontakt: BorettslagetSjogata19@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 17. juni 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 55 000. * Refinansiering av borettslagets to lån med en samlet restgjeld på ca. kr 21,2 millioner. De nye lånene får en løpetid på inntil 24 år. Det ble også vedtatt å benytte 1 million kroner av oppsparte midler til ekstraordinært avdrag på det største lånet. Refinansieringen vil tre i kraft fra september 2026 og medføre en økning i felleskostnadene på ca. 17 % knyttet til renter og avdrag. Dette tilsvarer mellom kr 700 og kr 1 600 per måned avhengig av den enkelte andels størrelse. Basert på dagens renter/avdrag pålydende 5.027 vil økningen utgjøre kr. 854,59,- for denne andelen. Nye felleskostnader vil da bli kr. 10.041,-. Borettslaget har heis og systemlås. Fellesarealer inkluderer loft, kjeller og trapperom med sykkelstativ. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 08:00 i helgene. Støyende arbeid som oppussing er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00-18:00, og naboer må varsles. Balkonger skal ikke brukes til lagring, og risting av tøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Montering av blant annet markiser, parabolantenner og varmepumper krever styrets godkjennelse. Det er forbud mot dyrehold i borettslaget, også på terrasser. Styret kan likevel gi tillatelse etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Andelseiere plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet om vinteren for å unngå frostskader, holde avtrekksventiler åpne, og melde fra om skadedyr. Andelseier er ansvarlig for desinfeksjon for egen regning. Beboerne må selv fjerne snø og is fra egne balkonger og er ansvarlige for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det blir utstedt 1 x rettsgebyr hvis det oppdages at det er flyttet inn leietaker uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.