Evald Erlandsens vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppkjørsel på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 121 m²: Hall m/trapp, entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det kaldloft med adkomst via trapp (ikke måleverdig areal). Leiligheten har låsbar dør 1.etasje, og har dermed hele trapperommet og loftet for seg selv. Boligen har altan med adkomst fra stuen, samt lufteveranda med adkomst fra trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1997. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dør fra gang til stue er tatt bort.

Standard

Leiligheten er fra 1943, utvidet og modernisert i 1998, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet inngikk i tilbygget fra 1998 og har en ny og moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Utstyrt med helstøpt oppvaskkum av kompositt i benkeplaten, nedfelt induksjonstopp, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, elektrisk åpner på søppelhåndteringssystem under vask, samt elektronisk vannstopp på varmt og kaldt vann. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Bad: Romslig bad fra 1998 med flislagte vegger med malte fliser, himlingsplater i himling og flislagt og malt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med benkeinnredning, helstøpt servant og nyere dusjkabinett. Avtrekksventilasjon med vifte plassert bak dusjkabinettet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2021 med gulvfliser og baderomsplater på veggene. Utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, liten håndvask på vegg og samleskap for vann og stoppekran. Mekanisk avtrekk ut gjennom vegg. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 1998 med vinylbelegg på gulv, malt våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk avtrekk og åpningsvindu. Overflater: Gulv: Lasert tregulv av furu. Vegger: Malte, glatte flater og malt trepanel på vegger. Himling: Malte plater, malt trepanel og smartpanel i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Ildstedet er plassert i gang/stue. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp fra 1943, pusset opp. Trappen leder opp til kaldloftet. Høyde fra trinn til skråhimling er noe lav. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran i samleskap for vann på toalettrommet. Årstall: 1998. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Badet har avtrekksventilasjon med vifte plassert bak dusjkabinettet. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med åpningsvindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Toalettrom har mekanisk avtrekk ut vegg. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerommet. Årstall: 1998. Elektrisk anlegg: Det er registrert noe tidligere egeninnsats på ledninger på badet. Elbillader ble installert i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Lagring: Seksjonen disponerer eget kaldloft med adkomst via innvendig trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist sprekker i fliser, og noen fliser har bom (hulrom under). Registrert sprekk i flis er senere malt tett. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har redusert styrke som følge av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke er 28 år og må ut fra generelle levetidsbetraktninger påregnes utskiftet på et tidspunkt, og i denne sammenheng bør undertak kontrolleres, eventuelt utskiftes. Det ble ikke registrert lekkasjer. - Utvendig - Taktekking - Naturskifer: Det er påvist sprekker, litt mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taktekke er opprinnelig naturskifer, og tilstanden på innfestinger er usikker. Nedfall av takstein kan forekomme. Det ble ikke registrert lekkasjer. - Utvendig - Verandadør: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, noe som har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Lufteveranda: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på skader knyttet til håndlist, trolig litt råte i hjørnesammenføyningen og gelender. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvet er tekket med et gammelt pappdekke. Gamle takrenner, litt råte på kledning og skade på sekundært dekke. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater ved at det er malingavskalling i tak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad - Ventilasjon: Avtrekksviften er plassert bak dusjkabinettet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på slitasjer i skjøter på våtromsplater, noe som gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet og blir stående. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke automatisk lekkasjestopper. Røranlegget er fra 1998. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpeanlegget de siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, fordi bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig. Dette gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid: Elbillader ble installert i 2024 (Bodø Energi med elektriker). Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tett kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel. Taket er også tekket med skifertakstein, med undertaktekking av to lag med rupanel og papp i mellom. Vanlig byggemetode, jf. byggeår. Pappshingelen er fra 1998. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Tilbygget fra slutten av 90 tallet. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Dører: Felles ytterdør med glass. Overbygget dør, og egen innvendig tett dør i felles gang i 1. etasje. Malte dører. Verandadøren er en malt balkongdør i tre fra 1982. Balkonger/terrasser: Det er etablert altan med utgang fra stuen i 2. etasje. Gulvet er tettet med folie og med spaltegulv. Håndlist og gelender er malt. Det er etablert lufteveranda med utgang fra trapperom. Tett gulv, beskyttet med trelemmer. Avrenning via takrenner. Gulvet er tekket med et eldre pappdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe fra 2017, vedovn tilknyttet mursteinspipe i gang/stue, samt elektrisk gulvvarme på bad. Det er registrert følgende avvik hos brann- og feiervesenet: - Adkomst til fyringsanlegg - Ildstedet er feil montert - Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn SONE 2) og Bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan Svenskebyen - Formål bevaring (plan-ID 1042), vedtatt 20.05.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er et delareal på 374 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B), og et delareal på 19 m² er avsatt til Veg, Nåværende (områdenavn V). Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og tilhører «Sone 2, boliger med noe historisk/antikvarisk verdi» i henhold til reguleringsplan 1042. Dette medfører særskilte regler for utforming og vedlikehold. Ifølge reguleringsbestemmelsene gjelder blant annet følgende: - Bygninger som har hatt skifertak skal beholde dette. Ved utskifting skal det fremdeles legges skifertak (§ 9.1). - Det tillates maksimalt to takvinduer (§ 9.2). - Før vesentlige endringer gjøres, skal den opprinnelige bygningen dokumenteres (§ 11.1). I henhold til kommuneplanen berøres hele eiendommen av hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 508
• Eiendomsskatt: kr 9 693