Junkerveien 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med garasje og asfaltert biloppstillingsplass. Garasjen har egen dør og vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1.etasje: BRA-i 77 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 86 m²: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad. Eiendommen har totalt 52 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet 1. etasje. Dette utgjør en romslig, delvis overbygget veranda oppført på det flate taket over garasjen, samt luftealtan utenfor stuevinduer med adkomst fra stuen. I tillegg er det en garasje på 26 m² (BRA-e) med egen inngangsdør og vippeport. Takstmann bemerker at det er registrert en nivåforskjell på gulvet i stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Soverom og kjellerstue i underetasjen er innredet i rom som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (bod og hobbyrom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er plassert sentralt i 1. etasje og er fornyet i senere tid. Innredning med slette hvite fronter, kolonialskuffer og overskap. Hesteskoformet benkeplate i treutførelse med underlimt vask i stål og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med benkeplate i tre gir ekstra arbeidsflate og sitteplass mot spiseplassen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2017. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg. Himlingsplater i tak med innfelte spotter. Innredet med dobbel helstøpt servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Bad 1.etasje: Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vegger kledd med flis og panel/tømmer, himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og sluk i gulv i dusjnisje. Innredet med helstøpt servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje. Mekanisk avtrekksventilasjon fra loftet. Vaskerom 1.etasje: Vaskerommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og har vedlikeholdsbehov. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Vegger med våtromstapet/belegg og panel i himling. Innredning med nedfelt servant i stål og opplegg for vaskemaskin. Samleskap for vann for bad i overliggende etasje, ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019 tildekket med tynne kryssfinerplater, samt sentralstøvsuger. Avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser mot terreng, fliser, parkett, belegg og murgulv. Vegger: Panel på vegger, malte plater og våtromstapet/belegg. Himling: Trepanel, malt panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert høyavvik på ca. 10-15 mm og noe knirk i enkelte gulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet. Vedovnen ble skiftet i 2013. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Det er også Pex-ledninger (rør i rør) på et bad, med vannskap plassert i vaskerom. Stoppekran i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Ventilasjon: Sentralavtrekk med veggventiler og avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med eget avtrekksrør ut. Bad i 1. etasje og vaskerom i underetasjen har avtrekksventilasjon. Bad i underetasjen har mekanisk avtrekksventilasjon fra loftet. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom i 1.etasje. Produksjonsår 2019. Tanken er tildekket med tynne kryssfinerplater og er tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert spesifikke opplysninger om sikringsskap eller antall kretser i tilgjengelig dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremkommer av HMS-punktene i tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - U.etg Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er påvist avvik på varmekilde, og 1 av 2 kabler fra 1981 virker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ufagmessig oppussing av bad og dusjnisje. Det er bare ett sluk i gulvet, slik at vannsøl utenfor dusjnisjen ikke vil renne til sluk. - U.etg Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er ikke kjent om det er membran opp etter vegg eller bak trepanelet. - U.etg Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. To eller tre vinduskarmer med glass er ikke skiftet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe hakk og sårskader på karmer, slitte beslag og det mangler noen festeskruer på vridere. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke påvist tettesjikt og oppkanter, slik at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - U.etg Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. - U.etg Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - U.etg Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. - U.etg Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Småskader og slitasje på vinylbelegget. - U.etg Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - U.etg Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler også tilluftsventilering, noe som hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år, eller service er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet og økt risiko for feil. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Fuktmåling i underetasje viser lave nivåer. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong/terrasse for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmur uten rekkverk/sikring: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak med W-takstoler i tre, samt sperretak over stuen. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking med takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Mose og slitasje i overflater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Gavlstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. De fleste glass er skiftet i 2012. Dører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. De har 2-lags og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda i støpt utførelse hvor det er garasje under. Romslig veranda, delvis overbygget og med spaltegulv i trekonstruksjoner. Luftealtan utenfor stuevinduer med tilkomst veranda. Utvendige trapper: Det er etablert en trapp fra veranda og ned til terreng og trapp ned fra luftealtan på bakside av bolig. Begge er uten rekkverk. Garasje: Garasje med flat støpt tak som benyttes til altan/veranda i dag. Egen dør og vippeport. Byggeår: Ukjent. 1982 ? Vanlig god stand. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Areal BRA-e: 26 m².

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, vedovn i stue og varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje, samt noe gulvvarme for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B3.5). Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #05 for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som nå er utgått og erstattet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 024