Olaveien 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 2 m²
GUA: 16 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger eksklusiv disposisjonsrett til garasje nr. 2 (midtre av tre garasjer i rekke) i henhold til fordelingsliste. Det er montert el-billader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen går over 3 plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 43 m²: Gang, kjellerstue/bod, bod 1, bod 2. 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, entré, stue, kjøkken, spisestue. 2. etasje BRA-i 40 m²: Bad, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Balkong på ca. 20 m². Boligen disponerer garasje i rekke med 14 m² BRA-e. I tillegg har boligen et kaldloft. For garasjen er det registrert cirka 2 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.2000. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utbygd inngangsparti. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Rekkehuset fra 1952 har eldre, men tidvis oppgradert standard, med vesentlige oppgraderinger av kjøkken og bad. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning montert i 2023 med nye fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask fra 2025. Integrerte hvitevarer fra 2025/2026. Komfyrvakt og vannlekkasjesensor er montert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Innredningen er organisert i L-form langs to vegger. Bad, 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2025. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran. Vegger med baderomsplater og himling med malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på badet. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Membranarbeidet er utført av selger selv, dokumentert med bilder. Elektrisk anlegg og rørleggerarbeid er utført av faglærte firmaer i 2025. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Gipsvegger, tapet. Himling: Gipshimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har Dovre vedovn etablert i stuen, med ubrennbar plate under ovn. Sotskuke er plassert i kjeller. Pipe er felles med nabo. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med parkett fra 1. til 2. etasje. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet i 2. etasje. Vannrørene er skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Det er noen strekk med eldre kobberrør igjen som ikke er skiftet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør, skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Det ligger også eldre soilrør i grunnen som ikke er inspisert. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. På soverommene er vindusventilene malt igjen. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller, fra 1985. Elektrisk anlegg: 40A hovedsikring fordelt på 14 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. El-kontroll ble utført i 2026 og avvik ble rettet opp i etterkant. Alt elektrisk anlegg i 2. etasje er fornyet av faglært elektriker i 2025, inkludert gjennomgang og utbedring av sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring fra nåværende eier. Branntekniske forhold: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det er ikke dokumentert radonmåling. Det er ikke montert rekkverk i toppen på innvendig trapp. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Det mangler samsvarserklæring fra tidligere eier. Lagring: Kjelleren har gang, kjellerstue/bod, bod 1 og bod 2 med fritt eksponerte betonggulv og murvegger. I tillegg er det kaldloft. Ekstern lagring i garasje i rekke med betongdekke, uisolert bindingsverk i treverk med tømmermannskledning og saltak tekket med stålplater. Det er ikke innlagt strøm i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og undertaket er passert. Når undertaket og taktekkingen begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertaket ved inspeksjon av kaldloftet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Luftingen ved raftekassene er utilstrekkelig. Det ble ikke registrert sammenhengende luft-/dampsperrende sjikt mellom oppvarmede rom og kaldloftet. Konstruksjonen er fra en periode hvor dagens løsninger for luft- og damptetting ikke var vanlig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Dette kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det er registrert værslitt bordkledning på vestsiden. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke kjent, og plasseringen mot murvegg medfører økt risiko for fuktskader i både trapp og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater: Det er registrert bom i flisene i entréen. Flere av flisfugene har sprukket opp, noe som kan skyldes bevegelser i underlaget eller manglende limheft. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Isolasjonen er lagt helt inntil muren uten lufting, noe som kan føre til kondens og dårlig uttørking ved eventuell fuktighet. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Eier la selv membranen på badet. Det er dokumentert delvis med bilder. Forholdene kan ikke sjekkes uten å gjøre destruktive inngrep. TG2 gis for å belyse risiko, samt at det ikke foreligger garanti på utført arbeid da det er eier som selv la smøremembran. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende tilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamlinger, som på sikt kan medføre fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Eldre vannledninger og skjulte avløpsrør: Over halvparten av forventet levealder på skjulte avløpsrør og eldre kobberrør er passert. Skjulte avløpsrør som ikke er inspisert kan ha skjulte skader eller tette punkter. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en markert sprekk i grunnmuren. Sprekken kan skyldes tidligere bevegelser/setninger i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tydelige tegn til pågående deformasjon eller andre forhold som tilsier at konstruksjonen har funksjonssvikt på befaringsdagen. Det er ikke kjent om sprekken er i utvikling. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk i toppen på innvendig trapp. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring fra tidligere eier. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt elektrisk arbeid og rørleggerarbeid på badet er utført av faglærte firmaer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2025. Alt på badet ble fornyet i 2025, inkludert nytt sluk og rør-, vann- og avløpsinstallasjoner. Ufaglært arbeid: Selger utførte selv membranarbeidet på badet i 2025 i henhold til gjeldende krav og anbefalinger for våtrom, dokumentert med bilder. Badet har vært i normal bruk siden oktober 2025 uten kjente problemer. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt innvendig røropplegg for vann og avløp i boligen er skiftet og lagt nytt av faglært rørlegger i 2025. Dette gjelder rørføringer til kjøkken, bad og øvrige tilkoblinger. Eksisterende hovedledning/rørstrekk fra kjeller og videre ut av huset er ikke skiftet. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk anlegg i 2. etasje er fornyet av faglært elektriker i 2025. Det er lagt opp nye elektriske installasjoner og utført nødvendige tilkoblinger. Sikringsskapet er også gjennomgått, ryddet og utbedret. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Tidligere eier har opplyst i salgsdokumentasjonen at taket på hele boligen er skiftet, og at arbeidet ble utført av Snekker Staurvik. Eksakt årstall for når arbeidet ble utført er ikke oppgitt i dokumentasjonen og er derfor ukjent for nåværende eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med stålplater og betongtakstein. Det er ikke kjent når taktekkingen sist ble skiftet. Det er glasswatt fra byggeår i etasjeskille. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer er primært fra 80-tallet. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 19 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 94 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong. Garasje: Garasjer i rekke, fundamentert på grunnen med betongdekke, uisolert bindingsverk i treverk, tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Det er ikke innlagt strøm i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft varmepumpe og Dovre vedovn i stue. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet i kjellerstuen og i gulvet på baderommet i andre etasje. Det er registrert avvik hos Salten Brann på pipe/skorstein: Hull i skorstein etter tidligere ildsted i kjeller må mures forsvarlig igjen, og sotluken er plassert for nært brennbart materiale (under 30 cm minsteavstand). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen i sin helhet (900 m²) avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2036 er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Olaveien 10 er et eierseksjonssameie som består av 2 seksjoner i Bodø kommune. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Alle arealer som ikke er bebygget, er fellesareal. Hver seksjon disponerer likevel det tomtearealet som naturlig tilhører boenheten. Det kreves skriftlig samtykke fra begge parter for å føre opp bygning, anlegge vei eller andre bygg på felles grunn. Eier av seksjon 2 (Olaveien 10 B) har rett til å benytte utgang og inngang gjennom kjelleren til seksjon 1 (Olaveien 10 A) for inn- og utbæring av større gjenstander, samt ved brann. Eier av seksjon 1 har til enhver tid adgang til felles hovedsikringsboks i seksjon 2. Det vises til en tinglyst overenskomst datert 7. april 1975 som regulerer diverse rettigheter og plikter for Olaveien 10 og 12. Denne har gyldighet inntil annet blir bestemt. Den enkelte sameier bør holde sine eventuelle husdyr under oppsikt, slik at de gjør sitt fornødne og graver på områder der det er naturlig. Seksjonseierne dekker sin andel av kommunale avgifter og felles fullverdiforsikring. Hver seksjon har ansvar for indre og ytre vedlikehold av egen seksjon. Valg av farge og malingstype gjøres i fellesskap. Utgifter til felles vedlikehold og renovering dekkes i henhold til eierbrøk etter felles beslutning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 949