Skipperveien 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, tv/internett og brøyting i gaten iht. informasjon fra selger. Beløpet er opplyst av selger pr. 29.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i asfaltert innkjørsel. Det er også montert el-bil lader som medfølger på handelen.

Eiendom

Tomteareal er 2 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Rekkehus over 3 plan/etasjer oppført i 2015. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue. BRA-e 6 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, tre soverom, bad og bod. 3. etasje BRA-i 36 m²: Stue/tvstue, soverom og kontor. I tillegg er det en markterrasse på ca. 22 m² og en balkong på ca. 15 m². Parkering er etablert i carport samt på asfaltert innkjørsel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av bod til kontor i 3. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus oppført i 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Innredningen er utformet med en romslig kjøkkenøy som gir god skap- og benkeplass mot stuen. Det er montert integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Videre er det montert LED-spotter under overskap, glassplate over benkeplaten og komfyrvakt. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Himlingen har malte plater med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad 2. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsmøbel med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet er utstyrt med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon, og ventilasjonsaggregatet er plassert i rommet. På badet finnes også rør-i-rør-fordelerskap og en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser i gang/entré. Fliser på begge bad. Vegger: Gipsvegger, fliser på begge bad. Himling: Gipshimling og malte himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Gulv mot grunn er etablert med støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendige trapper i treverk med rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Formpressede innvendige dører, fabrikkmalt og ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør-system), med fordelerskap plassert på bad i 2. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk, med ventilasjonsaggregat plassert på bad i 2. etasje. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på bad i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 32 A overbelastningsvern fordelt på 17 kurser med automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje. Utvendig er det etablert en sportsbod ved carport, samt bod på baksiden av bygget på ca. 5,6 m², oppført i 2015 med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk, stående kledning og pulttak tekket med asfaltpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Spilene på balkongen i 3 etasje står værutsatt til, noen av spilene er morkne/råteskadet, de er jevnlig malt og vedlikeholdt. Eier opplyser om at det er flere som har skiftet ut rekkverkskonstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Flatt takonstruksjon med ensidig fall, ikke besiktiget pga manglende adkomst - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dusjnisjen er plassert mot yttervegger. På soverommet og i trappen var det strøm og vannledninger i veggen som gjør en hulltaking risikabelt. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dusjdøren var løs i veggfestet og det er en sprekk i glasset ved håndtaket samt nede i høyre hjørne. Utbedret ved at dusjdøren ble limt på nytt mot vegg av eier i 2025. Skaden på hjørnet er dekket med teipbit, og sprekken ved håndtaket er uendret. Pkt. 2: Bytte av termostat til varmekabler på bad i 2. etasje utført av Ossletten elektro i 2026. Ny silikon lagt langs gulv og vegg i dusjsone av eier i 2026 som vedlikehold. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 8: Sprekk i gips i trapperom opp til 3. etasje, utbedret av eier i 2025 med ny gipsremse og sparkling. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget med flytting av to stikkontakter i 3. etasje og fjerning av én stikkontakt i 2. etasje utført av Ossletten elektro i 2025. Montering av elbillader utført av Elektro Bodø i 2018. Pkt. 26: Det er satt opp to lettvegger; én for å etablere innvendig bod (tidligere walk-in closet) med ny dør mot gang, og én spilekledd lettvegg i 3. etasje med dør til innredet kontor. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 37: Uteboden har tidligere tatt inn en liten mengde vann i et hjørne. Takpappen ble utbedret i 2025 og taket er tett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med sarnafil. Flatt takonstruksjon med ensidig fall, ikke besiktiget pga manglende adkomst. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er etablert klemlekt og musebånd i nedkant av bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Dører: Balkongskyvedør i 2-lags glass og trekarm. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra tvstue i 3 etasje til balkong på cirka 15 m², spilerekkverk, spaltelagt terrassebord, rekkverket er målt cirka 1meter. Terrasse 1 etasje: Terrasse på cirka 22 m², utgang fra stue. spaltelagt terrassebord, rekkverk med stående bord/spiler. Utebod: Utebod er bygd opp med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk i treverk og utvendig stående bordkledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Byggeår 2015.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Elektriske varmekabler i 1. etasje samt på bad i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B7-4C) og lekeareal (feltnavn LEK). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei som brøytes og vedlikeholdes av sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skipperveien er et eierseksjonssameie. På årsmøtet 23. februar 2026 ble følgende saker behandlet og vedtatt: - Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent. Driftsutgiftene utgjorde kr 324 000,- mot budsjettert kr 350 000,-. - Budsjett for 2026 ble godkjent. Fellesutgiftene ble vedtatt økt med kr 100,- fra 01.06.2026 til kr 1 800,- pr. måned, begrunnet i varslet innmelding i velforeningen Bodøsjøen park samt forventede økninger til forsikring, TV og internett. - Styregodtgjørelse for 2026 ble fastsatt til kr 30 000,-. - Valg av styremedlemmer ble gjennomført. På årsmøtet i 2026 ble det diskutert mulighet for overbygning av parkeringsplasser for Skipperveien 17 A og 17 B. Tiltaket omfatter fasadeendring, krever 2/3 flertall og undersøkes nærmere før eventuell videre behandling på årsmøte. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. I tillegg til overstående arealer er det etablert en utebod ved carport. Utebod Uteboden ble målt 5,6 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 220