Sulitjelmaveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel lån: kr 1 026,- Andel vask: kr 108,- Andel signal: kr 91,- Andel årsforsikring, strøm fellesarealer, vedlikehold: kr 1 374,- Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet informerer om at det kanskje vil bli en oppjustering av felleskostnadene på ca. kr. 200,-.

Fellesgjeld

kr 1 026 724,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.01.2026

kr 78 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.01.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1213.59.69808 Restsaldo pr. 01.01.2026: kr 1 026 724,51 Andel av saldo: kr 78 979,- Merknad: Lånet ble tatt opp i 2018 og revidert i 2025 med økt ramme for maling av hus. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på merket utvendig oppstillingsplass. Det er ikke tilrettelagt for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e 7 m²: Bod. Det er utgang fra stue til en overbygd balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for eiendommen som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet oppført i 1988 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte, slette fronter, benkeplate med nedfelt servant og fliser montert på vegg under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskap og overskap for oppbevaring, samt avsatt plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk fra komfyrplass tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet fikk fornyet overflater og innredning i 2022. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har malte plater, og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk i himling og tilluft under dørblad. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024 er plassert på badet med utløp ført til sluk. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Malte plater på bad, samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Malt innvendig tak på bad og malte himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er oppført med kjellervegger av betong og betong mot grunnen. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber med loddede og klemte skjøter. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024 er plassert på badet med utløp til sluk. I tillegg står en eldre, frakoblet bereder i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap. Anlegget er hovedsakelig skjult, og det er utført endringer på anlegget etter 1999. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og håndslokkeutstyr i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 7 m². Det er i tillegg garderobeskap i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av forventet levetid er oppbrukt på eldre vinduer i stue, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. - Ytterdører: Det er påvist at ytterdør er tung å åpne og lukke. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved dør er det påvist riss i fuge på siden av ene flisen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og tettesjikt vegg har ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av tre tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger som bindingsverk av tre kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Eldre vinduer i stue, vindu på soverom er skiftet i 2024. Dører: Det er malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, hvor hele tomten på 1030 m² er avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sulitjelmaveien 5 (org.nr. 918517332) består av 12 leiligheter, samt en leilighet i kjelleretasje med 5 utleieenheter. Styreleder er Andrey Mineev. Kontakt: 95726128 / andrei.a.imineev@gmail.com. Hovedpunkter fra årsmøtet 18.03.2026: - Årsberetning for 2025, regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble enstemmig godkjent. - Styret fortsetter i sin nåværende sammensetning i ett år til; valg av nytt styre er planlagt neste år. - Styret følger opp innhenting av tilbud på ventilasjonsløsninger for fellesarealene etter befaring av Caverion. - Det er vedtatt å snekre ny plattform til søppelkassene i løpet av sommeren 2026. Sommeren 2025 ble bygget malt i to strøk av Zito Maler, og sameiets eksisterende lån i DNB ble i den forbindelse revidert med økt ramme. Det er også gjennomført balkongreparasjoner og innkjøp av brannslokkingsapparater i 2025. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det gjennomføres fellesdugnader i sameiet, med mål om minst to dugnader i året. Vårdugnaden 2026 ble berammet til 04.05.2026 med oppgaver som søppelplukking, luking, barklegging og rydding i fellesarealer. Beboere som er forhindret fra å delta på felles dugnad melder fra til styret for å få tildelt oppgaver som kan utføres individuelt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 700