Brømnessanden 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig forsikring, tv/internett - Altibox grunnpakke, brøyting og sparing til utvendig vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

775808

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert plass i carport samt på oppstillingsplass foran denne. Til seksjonen er det knyttet eksklusiv bruksrett til parkering med sportsbod i henhold til fordelingsliste, samt eksklusiv bruksrett til arealet som ligger foran carport og inngangsparti mot vei. Det er klargjort for el-billader.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 3 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Kjedehuset består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, bad, bod, vaskerom / teknisk rom og to soverom. BRA-e 5 m²: Bod 2. 2. etasje BRA-i 49 m²: Stue, kjøkken, spisestue. Balkong på ca. 14 m² og platting på ca. 24 m². Eiendommen disponerer asfaltert plass i egen carport samt plass foran denne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.10.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig teknisk rom i 1. etasje som er omdisponert til kombinert vaskerom / teknisk rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjedehus oppført i 2016 med god standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i marmor. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt himling. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Servantbatteriene ble skiftet i 2025. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Kombinert vaskerom og teknisk rom med flislagt gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Himling: Malte plater og malt innvendig tak, med utstrakt bruk av downlights og integrerte høyttalere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i isolerte elementer. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. Innvendige trapper: Det er tretrapp med eiketrinn. Innvendige dører: Det er malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrom har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2016 i forbindelse med oppføringen av boligen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert spesielle branntekniske forhold. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje samt en ekstern bod på ca. 5 m² like ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom / teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, dette gjelder rør fra vaskemaskinavløp som går inn i vegg bakom VVB. Det er ikke etablert membran på vegger over sokkelflis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrerte skader på plattingen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Vaskerom / teknisk rom - Overflater, vegger og himling: Det er oppsprekking i hjørner på vegger av malte gipsplater. - Innvendige vannledninger: Det er 4 hull i sidene på rørskapet som ikke er tettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom / teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da rommet grenser mot yttervegger og baderom. Fuktsøk er foretatt og det ble ikke indikert unormale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette gjelder mur ved inngangspartiet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom: Bodø rør byttet servantbatterier på vaskene i 2025. Caverion byttet pakning på dusjsettet i 2019. Pkt. 4: Vannlekkasje fra balkong i 2. etasje inn i uteboden i 2019, utbedret på reklamasjonsgaranti av Snekkerbjørn. Pkt. 5: Faglært arbeid på tak/yttervegg: Tilleggssikring på snøfang montert på taket i 2026 av Haaland i regi av sameiet. Pkt. 17: Tidligere varmepumpe sluttet å fungere og ble byttet ut i 2026. Arbeidet ble utført av Bodø rør & klima med demontering av tidligere varmepumpe og installasjon av ny. Pkt. 22: Noen av spottene kan flimre litt av og til. Pkt. 33: Det ble utført takkontroll i sameiet etter lekkasje hos andre enheter. Det var ingen kjente feil ved boligens tak, og det ble montert ekstra tilleggssikring på snøfangerne. Pkt. 38: Asfaltering av inngangsparti og carport samt lagt rist i carport utført av Nordasfalt i 2019. Utskifting av ytterste drager på taket til overbygd veranda grunnet råte i kantene utføres før salg av faglært snekker i familien. Huset ble malt utvendig i 2019. Pkt. 39: Tidligere feil på ventil i kaffemaskin ble utbedret i 2023. Låsen på vinkjøleskapet kan ikke låses med nøkkel, men skapet fungerer normalt. Snoren på plissegardin i trappen har røket og har en malingsflekk. Ene siden på lamellgardin i stuen har tapet feste. Kosmetiske merker i den ene vasken på badet. Pkt. 41: Det er registrert råteskader i enkelte bord på plattingen, hovedsakelig i sidene og på enkelte bord.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Taket har tekking av asfaltpapp og undertaktekking av banemembran. Takrenner og nedløp er av metall. Besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører. Vurdering er derfor i stor grad basert på alder. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Museband er etablert. Vinduer: Vinduene er av PVC og med 3-lags glass. Dører: Ytterdørene består av PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC, med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 110 cm på altan i 2 etasje som er etter datidens krav. Det er en platting på terreng/ bjelker som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe skiftet i 2026, samt vedovn tilknyttet stålpipe. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Oksebakken - Bremnes, del av (plan-ID 3021_103), vedtatt 12.02.2009. Eiendommen består av delarealer regulert til bolig (1 866 m² i felt B1-2 og 1 300 m² i felt B1-1), gang-/sykkelvei (3 m²) og felles lekeareal (1 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bremnes. Oksebakken (plan-ID 3021), vedtatt 17.06.1998. - Reg. Endring for del av Oksebakken - Bremnes (plan-ID 3021_104), vedtatt 18.04.2011. Denne planen regulerer et delareal på 23 m² til energianlegg (feltnavn EA1) og 1 m² til lekeplass (feltnavn LEK1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (3 166 m²) og veg, nåværende (2 m²). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringsplan: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442. Eiendommen er delvis berørt av gul støysone for trafikkstøy. Gul sone innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB, og det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter. - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Innenfor rasutsatte eller fareområder skal det iverksettes tiltak som sikrer boligområdene mot rasfare. Det kan ikke oppføres bygninger eller igangsettes forarbeid før rassikring i henhold til sikringsplan er ferdigstilt og godkjent av geoteknisk konsulent. I forbindelse med salg av boligene skal rasfaren formidles. - Hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Et delareal på 23 m² av eiendommen berøres av denne sonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

INFO STYRELEDER DEN 22.09.2026: "Det er pdd. Ikke vedtatt noe som vil medføre høyere utgift enn de 2.000, - i månedlige fellesutgifter. Det er akkurat utført en kontroll av tak for videre vedlikehold. Ingen større feil og mangler registrert." - GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 526