Åsenveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 371 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med elektrisk portåpner- her kan man gå tørrskodd til og fra bilen. el-lader montert. For øvrig god biloppstillingsplass på tomten. Parkering både på oversiden av boligen og i underkant- 2 separate innkjørsler

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over to plan (underetasje og 1. etasje) samt kaldloft. Boligen har innredet utleiedel i underetasjen og integrert garasje i 1. etasje. Underetasje BRA-i 154 m²: Utleiedel 79 m²: Entré, bad, gang, 2 soverom, stue. Hoveddel 79 m²: Entré, 2 soverom, stue, stue utleiedel, teknisk rom, kjøkken utleiedel. 1. etasje BRA-i 217 m²: Entré, stue, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje, kjøkken. I tillegg er det balkong på 30 m² og terrasse på 80 m². Garasjen er tatt med i arealoppstillingen som BRA-i, da det er intern adkomst. Den ble målt til cirka 58 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.09.2008. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av hobbyrom til soverom (hoveddel) i underetasjen. I tillegg gjelder dette garasjen (tilbygg fra 2018), hvor det foreligger igangsettingstillatelse, men mangler ferdigattest byggetegninger av garasje foreligger ikke. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 2010 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har en innholdsrik innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i solid eik med nedfelt vask. Det er montert kitchenboard over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med to integrerte stekeovner, integrert mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap med vanntilkobling. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen har hvit slett innredning med laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er montert kitchenboard over benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har malte gipsvegger, malte himlingsplater og vinylbelegg på gulv med vannbåren varme, fornyet i 2014. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil tilknyttet balansert anlegg. Bad utleiedel: Badet i utleiedelen har baderomsplater på veggene, malte himlingsplater og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Laminat og teppegulv. Vegger: Malte veggplater, tapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i teknisk rom i hovedetasje og i utleiedel med avrenning til sluk. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke er plassert i underetasjen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft og avtrekk, med aggregat plassert på loftet. Det er i tillegg mekanisk avtrekk fra baderomsvifter og kjøkkenventilatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom og garasje. Hoveddelen har 63A overbelastningsvern fordelt på 15 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Garasjen har 40A overbelastningsvern fordelt på 3 kurser med 15 og 20A automatsikringer. Utleiedelen har 32A overbelastningsvern fordelt på 8 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved de branntekniske forholdene. Lagring: Integrert garasje etablert i 2018 med hems via takluke. Boligen har i tillegg kaldloft med innvendig loftsluke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert eldre fuktmerker og noe blålig misfarging i deler av taktroen. Ifølge eier har merkene vært til stede siden byggeåret, uten kjent utvikling. Tidspunktet og årsaken til misfargingen er ikke dokumentert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende preaksepterte krav til fall på gulvet. Ved en funksjonstest hadde gulvet likevel noe fall mot sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Underetasje Utleiedel Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Utleiedel Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt iht. dagens monteringsanvisning. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Rørgjennomføringene er ikke tettet. - Underetasje Utleiedel Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Underetasje Utleiedel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på synlig grunnmursplate ved garasjen og deler av innkjørselen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Ytterveggen er av mur, mens innvendig vegg mot teknisk rom inneholder vannledninger. Skjult boring ble derfor ikke vurdert som forsvarlig. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater ved dusjsonen og sluket uten indikasjon på forhøyet fukt. Siden konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte fuktskader ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Elektrisk anlegg: Det er ikke framlagt kursfortegnelse eller merking av sikringer på garasjen og i utleiedelen. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det kan være noe dårlig fall på bad. Pkt. 2: Nytt våtromsbelegg på vaskerom utført i 2014 av faglært (Roy Ole Elvegård). Pkt. 7: Tilbygg ny garasje utført i 2018 av faglært (Roy Ole Elvegård). Pkt. 17: Luft-til-vann-varmepumpen er fjernet, og den vannbårne sentralvarmen i boligen varmes nå av elektrisk varmekolbe. Pkt. 22: Det er nylig gjennomført elkontroll med enkelte mindre bemerkninger, som manglende bruksanvisning i sikringsskap og stikkontakt som må bytte deksel. Pkt. 23: Arbeid med strøm til garasje utført i 2019 av faglært (Meløy Elektro). Pkt. 26: Ny garasje oppført i 2018, opplyst godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel (leilighet i kjeller), opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Opplyst at alle boenheter (leilighet i kjeller) er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent med feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmtak i trekonstruksjoner, med innvendig loftsluke. Taket er tekket med decra takpanner fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er i treverk med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ytterdøren til hovedetasjen ble skiftet i 2018. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 22,6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Møre Royal terrassebord ved inngangspartiet. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasjen ble etablert i 2018. Garasjen er fundamentert på grunnen, støpt gulv, ringmur i lecablokker, bindingsverk i treverk. Utvendig liggende bordkledning. Valmtak i trekonstruksjoner, det er etablert hems via takluke. Det er installert varmepumpe i garasjen. Elektriske portåpner. Vinduer i 2-lags glass og dører i treverk med glassfelt.

Oppvarming

Vannbåren varme og varmepumpe. Vannbåren varme i alle gulv, med fordelerskap på teknisk rom og bad. Det er installert varmepumpe i garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med områdenavn B10, i henhold til Reguleringsplan for Eidbukt-Sandå (plan-ID 1983003), vedtatt 27.10.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Garasjen er tatt med i arealoppstillingen som Bra-i, da det er intern adkomst. Den ble målt cirka 58 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveiet enebolig registrert med to boenheter i matrikkelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 044