Gjømmervatnet 580

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 5 m²
GUA: 10 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke bilvei frem til eiendommen. Adkomst skjer med båt (ca. 10 minutter fra nærmeste båtsted) eller til fots, og på vinterstid med snøskuter eller ski.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, soverom, badstue, stue, kjøkken og bod. Uthus BRA-e 5 m²: Bod. Videre har eiendommen en overbygget veranda på 15 m². I tillegg er det loft/hems med adkomst via tretrapp fra stuen, et enkelt utbygg under takforlengelse, samt et skur, som ikke er måleverdige. Uthuset har 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av brutto vinklet tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.10.1978 og 17.08.1988 for fritidsboligen og uthuset. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygg for kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Tilbygget for kjøkken er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1978 og tilbygget i 1988 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har gjenbruksinnredning med glatte og profilerte fronter samt laminat benkeplate. Innredningen har nedfelt vask og frittstående gassovn med tilhørende gassflaske plassert innvendig. Det er naturlig ventilasjon via vindu, uten mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Badstue: Badstuen er etablert i enkel utførelse med trepanel på vegger og benker i trematerialer. Rommet er utstyrt med stålpipe og vedfyrt ovn. Overflater: Gulv: Tregulv og furu. Vegger: Malt tømmer og malt trepanel. Himling: Malt panel og malt trepanel med kombinert flat himling og skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med søylefundamenter av trematerialer mot byggegrunn av løsmasser og fjell. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i stuen med tilkoblet vedovn, godkjent i 2017 ifølge feierapport. I badstuen er det montert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: I stuen er det en malt tretrapp med adkomst opp til hems. Trappen er uten rekkverk. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp eller gitt utslippstillatelse. Det foreligger kun et lite gråvannsutslipp fra vask. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon via oppdrift og åpningsbare vinduer. Det er ingen mekanisk ventilering fra kokesone på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Hytta er ikke tilknyttet det offentlige strømnettet. Det er installert et eldre og lite solcelleanlegg med ufagmessig etablert ledningsnett, og anleggets generelle tilstand er ukjent. Branntekniske forhold: Ved eierskifte bør alt av slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres. Lagring: Fritidsboligen har en innvendig bod, samt et enkelt utbygg under takforlengelse benyttet til lagring av løsøre. På eiendommen er det i tillegg oppført et frittstående uthus med bod og avlukke for bøttedo, samt et enkelt frittstående skur med åpning mot hytta. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ukjent undertak på tilbygg. Gammeltaket med rupanel og takpapp. Metalltaket er noe år gammelt og bør ettersees og kontrolleres for evnt skader. Det er registrert deformasjoner og ujevnheter som gir grunn til en ekstra kontroll. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, knyttet til kilrenne og vindskier. Det er ikke etablert bortledning av vann fra taket da det ikke er takrenner eller nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Vindskier er litt svakt festet. Deformasjoner i tilknytning til kilrenner. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Om undertak er denne kjent på opprinnelig hytte, og det er tilkomst til en liten hems fra stuen. På det øvrige taket er det flat himling i malt trepanel og ingen tilkomst. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Hytta har en del malingsslitasje, særlig mot sør og sørvest. Hytta er tilbygget med bindingsverk, og det er i tillegg etablert et enkelt utbygg ved forlengelse av tak. Rommet under dette taket benyttes til lagring av løsøre. Rommet er ikke måleverdig, og oppført med enkle materialer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene trenger å vedlikeholdes for at levetiden skal kunne forlenges. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Slitte overflater i hytta. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell 15-60 mm. Bæresystemer synes i grei tilstand. Men fra kjøkkenet og til stuen ble det målt avvik på omtrent 6 cm, og fra stue til soverom er det målt omtrent 15 mm avvik. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Badstuen er etablert med tilgjengelige materialer for hånden. Gjenværende brukertid må vurderes av ny bruker. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre skjevheter i bjelkelaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige trapper: Innvendig, i stuen er det en malt tretrapp. Liten trapp opp til hems i stuen. Uten rekkverk. Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildsted i stue: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale for ildsteder er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Eier har etablert en ubrennbar plate for å sikre mot dette i stuen. - Ildsted i badstue: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Snøforhold og tilgjengelighet: Det meldes om at hytta er plassert på en plass der det er mye snø og hytta tildels snør helt ned, noe som enkelte år kan gjøre den vanskelig tilgjengelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Hytten kan nås til fots, via båt eller ved bruk av snøscooter som krever løyve. Det gjøres oppmerksom på at vei opp fra parkering på Enge og opp til Gjømmervatnet er en anleggsvei i varierende tilstand. Så langt megler har fått informasjon så foreligger det ingen forening som tar vare på veien. Det foreligger heller ingen plikter eller rettigheter som er selger/megler bekjent. Vei brøytes ikke på vinteren. I følge opplysninger kan man søke om løyve til å benytte snøscooter som adkomstmiddel på vinteren. Dette skal i følge kjentfolk/andre hytteeiere være en formalitet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med metallplater og takpapp. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er tilkomst til en liten hems fra stuen. På det øvrige taket er det flat himling i malt trepanel og ingen tilkomst. Undertaket på tilbygg er ukjent. Nedløp og beslag: Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er etablert kilrenner og skorsteinsbeslag for pipe og stålpipe. Det er ikke etablert bortledning av vann fra taket da det ikke er takrenner eller nedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon fra byggeår og bindingsverk på tilbygget fra 1988, med liggende malt tømmer og liggende bordkledning. Hytta er tilbygget med bindingsverk, og det er i tillegg etablert et enkelt utbygg ved forlengelse av tak. Vinduer: Vinduene er av tre og har koblet glass. Dører: Ytterdørene er av treverk og er malt. De er overbygget og noe beskyttet mot vær og vind. Balkonger/terrasser: Etablert overbygget veranda med trapp opp fra terrenget. Terrasse- og balkongareal er 15 m². Utvendige trapper: Trapp opp til veranda fra to sider. Uthus: Uthus etablert med enkle materialer. Bratt vinklet tak, med gode lagringsmuligheter. Etablert et avlukke med bøttedo. Uthuset har arealer som ikke er måleverdig, og er derved større enn målbart areal skulle virke. Høvelig god stand. Skur: Enkelt byggverk med åpning mot hovedhytte. Ikke målbart areal. Tilstanden må vurderes som svak.

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue og vedovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 800 m² avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn LSF). Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (KPA2022).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig avløp. Det er ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Snøscooter følger IKKE med. Den kan først hentes når føre tillater det.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 273