Demninga 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 6 m²
GUA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst sommerstid Adkomst til eiendommen skjer sommerstid via en gruset anleggsvei som går helt frem til fritidsboligen. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer bruken av anleggsveien. Selger har benyttet veien som adkomst til fritidsboligen. Adkomstveien er beskrevet i reguleringsbestemmelser Gjømmervatn og omegn hytteforening administrerer vinterparkering ved rv.812 "Kulturveien". Den har også inngått avtale med grunneierlaget om scooterparkering på en ekre 500 meter inn fra parkeringsplassen langs anleggsveien. Dette betales til hytteforeningen med følgende satser: kontingent i hytteforeninga (frivillig) er 150 kr pr år, leie av fast årsparkering på parkeringsplassen på Enge 1200,- kr evt døgnleie 100,- kr, scooterparkering på ekret 100 kr pr år

Eiendom

Tomteareal er 1 018 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Hall, to soverom, toalettrom og stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod. Det er terrasser/platter på terreng. I tillegg er det hems som inneholder bodrom, men arealet er ikke målbart (ALH 6 m²) på grunn av lav himlingshøyde og skråtak. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående bod (byggeår 2020) med BRA-e 4 m². Bygningssakkyndig bemerker at det er skrå himling på den tilknyttede uteboden der deler av arealet er under 1,9 meters høyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.01.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Demninga 56! Innbydende hytte fra 2016! Eiendommen har bilvei frem og ligger fint til med kort vei til fiskevann og fjell. Uteområdet byr på en romslig eiet tomt med terrasse etablert direkte på terreng. Hytta er utstyrt med solcellepanel, som gir en praktisk energiløsning. Innvendig har hytta en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, toalettrom med jets spyletoalett samt dusjkabinett med montert pumpedusj og hems. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, med vedovn for oppvarming og synlige takdragere. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, ventilator samt komfyr og kjøleskap på gass. Hytta ble oppført i 2016 og har stående kledning i malmfuru og tradisjonelt torvtak. Kombinasjonen av moderne byggeår, solcellepanel, gode fasiliteter og naturskjønne omgivelser gjør dette til et attraktivt fristed for deg som ønsker nærhet til naturen og gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Vi ønsker deg velkommen til visning!

Standard

Fritidsbolig oppført i 2016 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og er normalt godt utbygget med skap- og benkeplass. Innredningen har nedfelt komposittvask, komfyr og kjøleskap på gass, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet har furubord på gulv og panel på vegger, og er ikke bygget som våtrom. Rommet er utstyrt med Jets spyletoalett og dusjkabinett med pumpedusj montert. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Furubord. Vegger: Panel. Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn inne i boligen. Innvendige trapper: Stige til hems. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i boligen. Vann medbringes eller hentes fra nærliggende vann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Gråvann ledes til terreng. Jets spyletoalett med ekstern Biotank er plassert ved fritidsboligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har ventil i vegg. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg og batteribank montert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Eiendommen har bodareal på hems, integrert utebod i tilknytning til hytta, samt en frittstående utebod fra 2020. INGEN TILSTANDSGRADER! Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Eier har i 2016 montert Jets toalett som ufaglært arbeid. Hytten har ikke innlagt vann, og toalettrommet er ikke bygget som et våtrom uten membran eller sluk. Pkt. 7: Eier har i 2020 bygget utebod som ufaglært arbeid. Pkt. 16: Eiendommen har privat toalettløsning med septik/biotank. Eier opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 23: Eier har i 2016 montert solcelleanlegg og 12V-anlegg i hytten som ufaglært arbeid. Pkt. 37: Eiendommen har oppført frittstående utebod med innredet utedo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med torv, med undertaktekking av banemembran. Det er saltak med sperrekonstruksjon og synlig drager innvendig i hytta. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning av ubehandlet malmfuru. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer). Bod: Utebod fundamentert på støpte pilarer. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Skråtak som er tekket med bord. Bygningen benyttes som bod. Byggeår 2020.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Austerli hyttefelt, Gjømmervatn» (plan-ID 926), vedtatt 18.06.2009. Av eiendommens areal er 1 013 m² regulert til Fritidsbebyggelse (feltnavn H8) og 5 m² er regulert til Felles avkjørsel (feltnavn FA1). Reguleringsplanen har følgende bestemmelser for hytteeiendommer i feltet (H1-H16): - Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling, med matte og helst mørke farger på kledning. Tak skal være saltak og ikke ha blank eller lysreflekterende overflate. - Det er ikke tillatt å gjerde inn tomtene. - Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene. Vann må hentes fra nærliggende vannkilder. - Som toalett skal det brukes utedo eller bio-do. Kjemikalieklosett og lignende tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Hele eiendommen er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn FB). Eiendommen berøres av hensynssone H520: Hensyn reindrift, fastsatt i kommuneplanen. Sonen omfatter flyttlei, trekkveier og oppsamlingsområder for reindrift. Ifølge planens retningslinje skal det tas særskilt hensyn til reindrift, og tiltak som er til hinder for reindriftsutøvelsen er ikke tillatt.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via gruset anleggsvei som går helt frem til fritidsboligen. Det er ikke innlagt vann på eiendommen. Vann medbringes eller hentes fra nærliggende vann. Eiendommen har privat avløpsløsning bestående av Jets spyletoalett tilknyttet ekstern biotank, og gråvann ledes til terreng. Det er i tillegg utedo i utvendig bod. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Skrå himling på utebod der deler av arealer er under 1,9 meters høyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 525