Tverlandsveien 468 og 470

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 39 m²
GUA: 118 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen består av to frittstående eneboliger og en dobbel garasje. Tverlandsveien 468: 1. etasje BRA-i 68 m²: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom. 2. etasje BRA-i 43 m²: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i 61 m²: Bod innredet til kjellerstue (ikke omsøkt Bodø kommune), vaskerom, bod og gang. Boligen har balkong på ca. 26 m² med utgang fra 1. etasje, og balkong på ca. 8 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Tverlandsveien 470: 1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, vindfang, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang, bad og tre soverom. I tillegg er det kjeller på 39 m² som består av gang, to boder og vaskerom, men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Boligen har balkong på ca. 20 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og balkong på ca. 5 m² med utgang fra 2. etasje. Dobbel garasje: 1. etasje BRA-e 63 m²: Bod, garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen som er oppført i 1952 i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. 1952 er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Detaljer

<b>Velkommen til Tverlandsveien 468 og 470! Eiendommen består av to eneboliger på en stor og unik tomt på ca. 5,3 mål, med dobbel garasje og dukkehus. Eiendommen ligger landlig til på Godøynes i Bodø, med kort vei til buss og ca. fire kilometer til skole og servicetilbud på Tverlandet. Boligen fra 1952 går over to plan med kjeller, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, tre soverom, bad samt kjeller med boder og vaskerom. Eneboligen fra 1979 går over to plan med kjeller inneholder entre, gang, romslig stue med utgang til terrasse/platting, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre soverom hvorav to har utgang til balkong. Kjeller med bodrom og to innredede rom (ikke omsøkt til Bodø kommune). Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt. Vi ønsker deg velkommen til en trivelig visning!

Standard

Eiendommen består av to eneboliger oppført i henholdsvis 1952 og 1979 hvor begge har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (Tverlandsveien 470): Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter i eik, overskap og benker. Innredningen har benkeplate med nedfelt servant samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kursene til kjøkken og oppvaskmaskin ble oppgradert i 2022. Kjøkken (Tverlandsveien 468): Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i eik, overskap og benker samt fliser montert under overskapene. Benkeplaten er utstyrt med nedfelt servant, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble lagt opp nye koblinger og ledninger for lys i 2017. Bad 2. etasje (Tverlandsveien 470): Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler lagt under eldre belegg, våtromsplater og malte strier på vegg samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og plastsluk. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Vaskerom kjeller (Tverlandsveien 470): Vaskerommet har betong på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt naturlig avtrekk via luftekanal i pipeløpet. Bad 2. etasje (Tverlandsveien 468): Badet har baderomsplater på vegg og gulvbelegg. Rommet er utstyrt med innredning med servant og toalett. Toalettrom 1. etasje (Tverlandsveien 468): Toalettrommet har, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett og veggmontert servant. Vaskerom 1. etasje (Tverlandsveien 468): Vaskerommet er fra byggeår. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller (Tverlandsveien 468): Vaskerommet har vegger og gulv av betong. Rommet er utstyrt med sluk og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2002. Overflater: Gulv: laminat, fliser, gulvbelegg og betong. Vegger: Baderomsplater, malte strier, fliser over kjøkkenbenk, malte plater, panel og betong/mur. Himling: Innvendig trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tverlandsveien 470 har etasjeskiller og bærende konstruksjoner i trekonstruksjon. Tverlandsveien 468 har støpt betonggulv mot grunn i kjeller og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Tverlandsveien 470 har pipe i teglstein og vedovn i stuen. Tverlandsveien 468 har elementpipe og vedovn i stuen. Innvendige trapper: Tverlandsveien 470 har malt tretrapp. Tverlandsveien 468 har innvendig malt trapp i trekonstruksjon. Vannledninger: Tverlandsveien 470 har innvendige vannrør av kobber og galvaniserte stålrør hovedsakelig fra byggeår, med enkelte nyere rør til kjøkken og bad. Tverlandsveien 468 har innvendige vannledninger av glødde kobberrør hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Tverlandsveien 470 har innvendige avløpsrør av eldre soilrør og plast. Tverlandsveien 468 har synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Tverlandsveien 470 har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekksvifte på bad og mekanisk avtrekk på kjøkken. Tverlandsveien 468 har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Tverlandsveien 470 har en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjelleren. Tverlandsveien 468 har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2002 lokalisert på vaskerom i kjeller med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: I Tverlandsveien 470 ble inntaksboks, ledninger, sikringsskap og jording fornyet i 2013, med nye kurser til kjøkken lagt opp i 2022. I Tverlandsveien 468 er anlegget opprinnelig fra 1979, med oppgraderinger for lys og kurser til kjøkken og varmtvannstank utført i 2017. Lagring: Tverlandsveien 470 har to boder i kjelleren. Tverlandsveien 468 har bod i kjelleren. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje fra 1987 innredet med garasjerom og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tverlandsveien 470 - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det opplyses om at det ved mye vind kan plater løfte seg, det er og påvist tegn til lekkasjer på undertaket fra loft. - Tverlandsveien 470 - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er symptom på aktivitet sopp/mugg. - Tverlandsveien 470 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tverlandsveien 470 - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 470 - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tverlandsveien 470 - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder har store erosjoner på koblinger, dette gjør at risiko for lekkasjer er høy og utskiftning vil være nært forestående. - Tverlandsveien 470 - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Tverlandsveien 470 - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist fuktskader på overflater. - Tverlandsveien 468 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tverlandsveien 468 - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tverlandsveien 468 - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tverlandsveien 468 - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tverlandsveien 468 - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tverlandsveien 470 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag har høy alder og viser tegn til normal aldring/slitasje. Eldre beslag og renner har usikker gjenværende brukstid, og skjøter/overganger kan ha redusert tetthet og funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Tverlandsveien 470 - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Tverlandsveien 470 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. - Tverlandsveien 470 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det har tidligere vært lekkasje i konstruksjonen, dette skal ha blitt lokalt utbedret. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tverlandsveien 470 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen fra 50-tallet har naturlig store nivåforskjeller på gulv. - Tverlandsveien 470 - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tverlandsveien 470 - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Tverlandsveien 470 - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tverlandsveien 470 - Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 470 - Innvendige avløpsrør: Store deler av forventet brukstid på avløpsrør er overgått, gjenværende brukstid vil være usikkert. - Tverlandsveien 470 - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tverlandsveien 470 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 468 - Taktekking: Det er påvist litt slitasje på vindskier. - Tverlandsveien 468 - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. - Tverlandsveien 468 - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har avflassing av maling og slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. - Tverlandsveien 468 - Ytterdører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Gjelder for balkongdør i 2. etasje. - Tverlandsveien 468 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongdekket er værslitt og har mindre sprekker i overflaten. Overflatebeskyttelsen er svekket som følge av alder og værpåkjenning. - Tverlandsveien 468 - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter i kjeller på boligen 468. - Tverlandsveien 468 - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er symptomer som svelling eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Ser ut til å være fra badet over. - Tverlandsveien 468 - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 468 - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 468 - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tverlandsveien 468 - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er overgått. Gjenværende brukstid vil være usikkert. - Tverlandsveien 468 - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tverlandsveien 468 - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert saltutslag på innvendig side av grunnmuren. Saltutslag er et symptom på fukttransport gjennom murverket og kan skyldes fuktbelastning fra grunnen, svikt eller redusert funksjon i utvendig fuktsikring og drenering, ugunstige terrengforhold eller lokal vannbelastning. Årsaken og omfanget er ikke nærmere avklart. - Tverlandsveien 468 - Terrengforhold: Ved visuell besiktelse påvises det flatt terreng rundt boligen, kunne ikke påvises fall mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet - Tverlandsveien 470 - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Tverlandsveien 470 - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tverlandsveien 470 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tverlandsveien 470 - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tverlandsveien 470 - Trapp til kjeller: Trappen har dårlig funksjonalitet, er smal og bratt ned til kjeller. - Tverlandsveien 468 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tverlandsveien 468 - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig). Pkt. 1: Det har vært fuktskade fra avløp på badet i hus 470. Valnesfjord produksjon skiftet en rørbit i 2023, og det ble skiftet innvendig tak i etasjen under. I 2014 ble det byttet plater på den ene veggen på badet for å stoppe fuktlekkasje (ufaglært arbeid). Pkt. 2: I hus 468 ble innredning byttet (brukt) og lagt nytt innvendig tak på badet i 2025 (ufaglært arbeid). Toalettene på begge bad i hus 468 ble byttet i 2015, toalettrommet mellom 2013 og 2018, og toalett oppe på midten av 2000-tallet (ufaglært arbeid). I hus 470 ble det byttet toalett og lagt fliser på badegulv i 2011/2012, og nye veggplater på vaskerommet mellom 2000 og 2010 (ufaglært arbeid). Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: I hus 468 oppstod fuktskade ved ventilasjonshette for avtrekk til kjøkkenventilator; nytt ståltak og avtrekk gjennom vegg ble lagt rundt 2003 (ufaglært arbeid). I hus 470 var det vannlekkasje fra soveromsvinduene på vestvegg; vinduer, bjelkelag og bordkledning ble byttet i 2016 (ufaglært arbeid). Fuktskade på avluftingsrør for septik medførte fukt i baderomstak i 470; Valnesfjord produksjon fjernet avluftingsrøret i 2023, og takplater ble skiftet. Pkt. 5: I hus 470 ble bordkledning delvis byttet på østveggen i 2024, soveromsvinduer og kjøkkenvindu byttet i 2016, og ytterdør byttet i 2011 (ufaglært arbeid). I hus 468 ble stuevindu på vestvegg byttet til større vindu i 2020, ytterdør byttet i 2023, og verandadør byttet i 2016 (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Fuktskade fra soveromsvindu i hus 470 ble utbedret i 2016 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Tak på garasjen ble byttet i 2003 samtidig som taket på hus 468 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Det opplyses om at hus 470 er skjevt. Pkt. 9: Hus 470 har ikke drenering. Dreneringen i hus 468 har gått tett, særlig på vestveggen. Pkt. 10: I hus 470 har det vært høy vanninntrenging i kjelleren etter at tidligere leietaker gravde ned gulvet i det ene rommet for å få bedre takhøyde; områder er gradvis støpt igjen med betong fram til våren 2026. I hus 468 er det synlige fuktskader med saltutslag og tidligere muggskader på trehyller i kjellerboden mot vestveggen. Pkt. 12: Det er fuktproblemer i begge husene. I kjelleren i hus 468 har tett drenering medført saltutslag og sopp på innvendige trehyller i bod, og det er observert buling/bobling i maling nederst på murveggene i kjellerstuen. Murgulvet i begge boder har vært/er fuktig (den ene boden ble malt i 2026). På kryploftet i hus 470 er det opplevd kondens, fukt og sopp. Pkt. 13: Det er observert insekter i kjelleren i hus 468. Det ble satt inn luftavfukter i kjelleren i 2026, noe som har bedret inneklimaet og redusert insektsforekomsten. Pkt. 14: Begge septikanlegg ble byttet til minirenseanlegg i 2021 med etterfølgende utfordringer. J. Ersvik Graving og Transport AS utbedret skader på anlegget for hus 470 i 2025, og byttet ut anlegget til septiktank med pumpekum og infiltrasjonsbasseng for hus 468 i 2026. Pkt. 15: Gamle septikanlegg ble byttet til minirenseanlegg av Biocleaner AS i 2021. Feil og mangler ble utbedret av J. Ersvik Graving og Transport AS i 2025 og 2026. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg og septiktank med pumpekum. Pkt. 18: Varmepumpe for hus 470 ble montert i 2026 (faglært arbeid bestilt gjennom Coop Obs Bygg). Varmepumpe for hus 468 ble montert av firma mellom 2005 og 2012. Pkt. 20: Ny peis ble montert av firma i hus 468 etter 2020 (faglært arbeid). Leietaker byttet peis i 2017 (ufaglært arbeid). Pkt. 22: Sikringen til kjellerbod i hus 468 har gått i forbindelse med at det kobles strøm til garasjelysene. I hus 470 byttet Haneseth AS inntaksboks, sikringsskap, ledninger, jordspyd og kurser til bad og kjøkken i 2011, med ekstra kurs til kjøkken lagt opp og el-tilsyn gjennomført i 2022. Pkt. 23: Elektriske arbeider er utført av Haneseth AS i 2011 og 2022. Pkt. 26: Eiendommen inneholdt opprinnelig bare huset fra 50-tallet. Bolighuset i 468 ble godkjent i 1980 og garasjen like etter. Garasjen ble tilbygd med tørkesjå på starten av 2000-tallet (ikke omsøkt), og dukkestue ble oppført på 90-tallet (ikke omsøkt). Pkt. 27: Kjelleren i hus 468 ble innredet et par år etter innflytting. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 29: Det har vært oversvømmelse fra overvannsgrøft ved siden av garasjen i smeltesesong, noe som har medført vann i garasjen i perioder med kraftig snøsmelting. Pkt. 30: Huset i 470 har et pågående leieforhold. Pkt. 31: Eiendommen består av to bolighus. Pkt. 33: Det foreligger takstrapport fra tidligere eiendomsoverdragelse. Pkt. 34: Eiendommen ligger i landlige omgivelser med beitedyr tett på eiendommen og periodisk gjødsling av omkringliggende jorder. Pkt. 37: Det er periodisk oversvømmelse i garasjen fra overvannsgrøft ved kraftig snøsmelting. Pkt. 41: Det foreligger privat avtalt veirett over naboeiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Side by side-skapet i 468 kan medfølge i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tverlandsveien 470: Taket er et saltak med tømmerkonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Tverlandsveien 468: Taket er et saltak med trekonstruksjoner og tett lukket kaldtloft. Taktekking med stål-/aluminiumplater og undertaktekking av eldre pappshingel. Det er opplyst at taktekking er skiftet tidlig på 2000-tallet av taktekker som vennetjeneste. Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Nedløp og beslag: Tverlandsveien 470: Takrenner og nedløp er av plast. Tverlandsveien 468: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Tverlandsveien 470: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Selve tømmerkonstruksjonen er lukket fra innside og utside og lar seg dermed ikke kontrollere nærmere. Tverlandsveien 468: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Vegger er kledd med stående bordkledning. Vinduer: Tverlandsveien 470: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Store deler av vinduer er skiftet i 2021, det gjenstår fremdeles eldre vinduer i boligen. Tverlandsveien 468: Det er malte vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er som fra byggeår, det er skiftet en del vinduer i 1. etasje. Dører: Tverlandsveien 470: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Tverlandsveien 468: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører i 1. etasje er skiftet i nyere tid og fremstår i normalt god stand ved befaringen. Det gjenstår eldre balkongdør på 2. etasje. Balkonger/terrasser: Tverlandsveien 470: Boligen har balkong over inngangsparti med utgang fra 2. etasje. Påvist asfaltbelegg på kanter av balkong, impregnert bord som dekke og rekkverk av treverk. Utgang fra stue i 1. etasje til balkong. Impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 5 m², 1. etasje 20 m². Tverlandsveien 468: Boligen har balkong med utgang fra 1. etasje og med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 8 m², 1. etasje 26 m². Utvendige trapper: Tverlandsveien 470: Det er malt tretrapp. Garasje: Garasje oppført i 1987 med støpt plate mot mark, oppkant av lecamur med uisolert bindingsverk etablert over. Saltak av trekonstruksjoner kledd med stålplater. Bruksareal: 63 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Tverlandsveien 470: Varmepumpe og vedovn i stue, og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Tverlandsveien 468: Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 5394 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn: LNFR). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som er utgått/erstattet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen oppført i 1952 i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H320_2: Flomfare. H320_2 omfatter aktsomhetsområder for flom i samsvar med NVE sin base over områder med flomfare. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter pbl. § 1-6 før flomfare er utredet, og det kan dokumenteres at området ikke er utsatt for flom eller erosjon. Sikkerhetskravet i TEK17 § 7-2 skal være dokumentert og ivaretatt før bygging kan starte. - Hensynssone H510: Hensyn landbruk. Omfatter områder med vesentlige landbruks- og eller kulturlandskapsverdier: Større sammenhengende arealer med dyrka jord, økonomisk drivverdig skog og innmarksbeiter. Innenfor hensynssonen skal det tas særskilt hensyn til landbruk og kulturlandskap. Tiltak som er i konflikt med landbruk eller interesser/verdier knyttet til kulturlandskap tillates som hovedregel ikke. - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. H310_4 angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVE sin base over områder med fare for områdeskred. For alle planer og tiltak etter pbl. § 1-6, som ligger innenfor aktsomhetsområde skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 “Sikkerhet mot kvikkleireskred”. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres. Eiendommen berøres av hensynssone H310_4 for ras- og skredfare (kvikkleire) og hensynssone H320_2 for flomfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Avløp håndteres via private anlegg på eiendommen. Tverlandsveien 470 har et minirenseanlegg med behov for jevnlig service og kjemikalietilførsel, mens Tverlandsveien 468 har en tre-kammers septiktank med pumpekum og infiltrasjonsanlegg. Begge anleggene er godkjent av kommunen. Eiendommen er tilknyttet kommunal ordning for tømming og tilsyn mot gjeldende gebyrer, og alt løpende drift, tilsyn og vedlikehold påhviler eier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tverlandsveien 470 Arealer er målt av takstmann på stedet. Kjeller har for lav takhøyde til å være målbart areal Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv. Tverlandsveien 468 Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv. Garasje Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet. Eiendommen er en uoppdelt grunneiendom bestående av to frittstående eneboliger (Tverlandsveien 468 og Tverlandsveien 470), og er registrert med to boenheter i matrikkelen. Boligen med adresse Tverlandsveien 470 er utleid med månedlig husleie på kr 10 000,-. Leieforholdet sies opp 01.10.2026 med 3 måneders oppsigelsestid, og leietaker skal etter planen være utflyttet innen 01.01.2027. Leietaker har samtidig opplyst at vedkommende er villig til å fortsette leieforholdet dersom kjøper ønsker dette. Det er ikke innbetalt depositum, og leiekontrakten er ikke tilgjengelig. Manglende depositum innebærer økt økonomisk risiko ved eventuelt skader eller utestående leie. Kjøper er kjent med forholdene og overtar ansvar og risiko knyttet til leieforholdet fra overtakelsestidspunktet, i den utstrekning dette følger av gjeldende regler og avtale.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger som er fullmektig har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Boligen fra 1952 leies ut i dag i sin helhet, kjøper overtar leieforholdet med det ansvaret som medfølger. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Leiekontrakten kan oversendes etter forespørsel.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 496