Lyngveien 16

Eiendommen har en tiltalende beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Reipå i Meløy kommune. Nabolaget består i all hovedsak av eneboligbebyggelse i et trygt og oversiktlig miljø med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sjøkanten og fine fjæreområder, og bebyggelsen er vakkert omkranset av åpne kulturlandskap og markante fjellformasjoner. Her bor man i naturskjønne omgivelser med frisk sjøluft og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde. For familier med små barn er beliggenheten spesielt praktisk. Reipå barnehage ligger kun en kort spasertur fra eiendommen, noe som gir en trygg og enkel start på dagen. Skolebarna sogner til Spildra skole for barnetrinnet og Ørnes skole for ungdomstrinnet. Det lokale idretts- og fritidstilbudet er lett tilgjengelig i hverdagen, med Reipå idrettsplass og aktivitetshallen ved skolen i gangavstand fra boligen. I tillegg byr nærområdet på varierte turstier i skog og mark samt flotte toppturer i fjellene omkring. Den daglige handelen ordnes raskt og lokalt på nærbutikken Joker Reipå, som ligger en kort spasertur unna. For et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetjenester ligger kommunesenteret Ørnes en kjøretur på rundt ti minutter unna. Offentlig transport er tilgjengelig via bussholdeplassen. som nås til fots på få minutter og har gode ruter mot Ørnes og omliggende steder. For lengre reiser ut av regionen tar kjøreturen til Bodø lufthavn i underkant av en time og førti minutter.

Parkering i garasje og på egen tomt med brosteinsbelagt adkomst.

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Meløy kommune. Tomten er lett hellende i terrenget og opparbeidet med plen, diverse beplantning og gjerder. Det er etablert brosteinsbelagt adkomst ved inngangspartiet og foran garasjen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelsen er fra 1981. Dreneringssystemet rundt bygningen består av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur av betong og leca-blokker over søylepunkter. Fundamenter ligger under bakkenivå. Terrengforhold: Terrengforholdene er vurdert som tilfredsstillende, uten påviste områder med potensial for vannansamlinger eller fall mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres samtidig oppmerksom på at noe av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Enebolig: 1. etasje BRA-i 133 m²: Vindfang, gang, tv-stue, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. BRA-e 26 m²: Utvendig bod, utestue. Eiendommen har balkong/altan med adkomst fra stue samt via trapp mot terreng. BRA-e 33 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.09.1980, med senere endringstegninger fra 1997 og tilbygg fra 2003. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder arealer i tilbygg fra 2003 som i byggetegningene mangler rombetegnelser, men som i dag er innredet til tv-stue og entré (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført ny altan med hagestue (utestue) i 2024, samt en utvendig bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og hagestuer er normalt søknadspliktige tiltak. Byggeår for utvendig bod er ikke kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette forholdet.

Eneboligen fra 1998 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med hvit profilert innredning, godt med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er montert kitchenboard på vegg under overskap. Rommet har opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagte overflater på gulv og vegger, der veggene er malt med kalkmaling og sealer. Himlingen har trepanel. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, innredning med nedfelt servant og speilskap, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegg, himlingsplater og gulv med våtromsvinyl og plastsluk. Innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. I rommet står en 200-liters varmtvannsbereder fra 1998 og hovedstoppekran. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og våtromsvinyl. Vegger: Malte plater, malt trepanel og fliser. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag over stubbegulv og krypkjeller. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stuen. Vedovnen ble skiftet i 2022. Innvendige dører: Malte profilerte formpressede dører samt dør med glassfelt. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plastfolie mot grunnen og etablert ventiler i murvegger. Ringmuren står på søyler med åpninger i mur. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998 er plassert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved kjøkken. Anlegget er hovedsakelig skjult. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass i frittstående garasje på 33 m², oppført utebod fra 2017, utvendig bod, innvendig bod i tilbygg fra 2003 samt bod ved kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. - Krypkjeller: Det er åpninger under mur som følge av betong har løsnet over tid, det er ikke vurdert som vesentlig betydning for bæreevnen eller stabilitet for bygget men kan bidra til at krypdyr trekker inn i konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Byttet tak på garasje pga. dårlig tak i 2015 fra pappshingel til Planja-plater (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Bytte av to vinduer mot øst utført av Meløy Glass og Ramme i 2024. Bytte av tak på boligen fra pappshingel til Isola Powertech utført av Bygger'n Reipå i 2025. Pkt. 7: Oppført utebod i 2017 og ny altan med hagestue i 2024 (ufaglært arbeid). Pkt. 20: Bytte av vedovn i 2022 (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Etablert elbillader av Meløy Elektro i 2025. Utekontakt etablert av Bravida i 2025, samt utekontakter etablert av Meløy Elektro i 2024, 2023 og 2017 (faglært arbeid). Pkt. 26: Boligen ble bygget på i 2003 av forrige eier med hall, soverom og bod, opplyst godkjent av kommunen. I følge selgers egenerklæring. Megler har ikke funnet ferdigattest for dette tiltaket. (Se punkt ferdigattest for mer informasjon) Pkt. 37: Boligen har garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater med undertak av pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. I 2025 ble taket på boligen skiftet fra pappshingel til Isola Powertech av Bygger'n Reipå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Vegger er kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass. Nye vinduer med 3-lags glass. I 2024 ble to vinduer mot øst skiftet av Meløy Glass og Ramme. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue og fra trapp mot terreng. Oppført over trekonstruksjoner med betong mot grunnen, rekkverk av trespiler av impregnerte materialer. I 2024 ble ny altan med hagestue oppført som egeninnsats. Garasje: Garasje med bruksareal 33 m² (BRA-e). Bygningen har ukjent byggeår. Taket på garasjen ble skiftet i 2015 på grunn av dårlig tilstand, der eksisterende pappshingel ble erstattet med Planja-plater som egeninnsats. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad og varme i gulv i gang. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan/Bebyggelsesplan PBL 1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger

Google Home medfølger ikke ved salg. Dette er ringeklokke og kamera på garasje. Lampe over spisebord og lampettene i stua medfølger heller ikke

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.