Mølleskog 24

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Mølleskog på naturskjønne Engeløya i Steigen kommune. Boligen ligger fint plassert i terrenget med skogkledde åser like bak tomten og vidstrakt utsikt ut over fjorden og fjellene omkring. Her bor du i landlige omgivelser med umiddelbar tilgang til øyas åpne kulturlandskap og storslåtte kystnatur. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Engeløy barnehage, Laskestad skole for 1. til 7. trinn og aktivitetshallen på Laskestad ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres greit på Joker Våg, som også nås på en kort biltur. Kjører du videre over Engeløybruene til fastlandet, finner du et utvidet servicetilbud i Bogen med nærbutikk, kafé, bensinstasjon og bilverksted. Fritids- og turmulighetene i området er usedvanlig rike. Rett fra Mølleskog går det tursti opp mot Trohornet på 640 meters høyde, som byr på utsikt mot Lofotveggen og Steigenfjellene. Den kjente Bøsanden med sine hvite sandstrender, Steigen Bygdetun på Laskestad og det historiske kystfortet Batterie Dietl ligger alle en kort biltur fra boligen. For pendlere og tilreisende har Bogøy hurtigbåtkai daglige avganger med ruten mellom Bodø og Svolvær, noe som gir gode reisemuligheter både sørover til fylkeshovedstaden og ut i Lofoten.

Parkering i tilbygget dobbelgarasje og på gruset oppkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 141 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendomsgrensen i nord mot gnr. 74 bnr. 157 er registrert med skissenøyaktighet i kartgrunnlaget, og det tas forbehold om arealets størrelse og grensenes nøyaktighet. Tomten er arrondert og lett skrånende, opparbeidet med grøntareal, beplantning og en gruset oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering da vann samler seg i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Terrengforhold: Lett skrånende tomt, arrondert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1992, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og fra 1994, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 89 m²: hall m/trapp, vaskerom, bod, stue, kjøkken og en matbod. 2. etasje BRA-i 50 m²: loftstue m/trapp, bad og tre soverom. Altan på 54 m² i 1. etasje, lufteveranda på 36 m² i 2. etasje over garasjen samt tilbygget takoverbygg på 9 m² som forlengelse av veranda. Tilbygget dobbelgarasje på 45 m² BRA-e. Frittliggende uthus på 11 m² BRA-e (bod), med takoverbygg for vedlagring og et lite tilbygg på 14 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 17.01.1993, samt godkjente tegninger for tilbygget garasje stemplet 18.03.2014. I 1. etasje er et tidligere inntegnet soverom innlemmet i stuearealet, og kjøkkenet er omdisponert. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablert lufteveranda på taket av garasjen med utgang fra soverom i 2. etasje, som på de godkjente tegningene er vist med ordinær takkonstruksjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthuset eller takoverbygget tilknyttet verandaen er omsøkt og godkjent.

Eneboligen fra 1993 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert tilbaketrukket i stuen og har profilerte malte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenkbeslag. Det er montert kjøkkenplate over benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. I tilknytning til kjøkkenet er en tilliggende bod innredet som spiskammers. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2018 med våtromsplater på veggene, malt panel i himling og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Innredningen består av helstøpt servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har malt panel og tømmer på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med fall mot sluk. Innredet med nedfelt servant, toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn for oppvarming og åpningsbart vindu. Varmtvannstank og stoppekran er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og selvbærende lakkert furugulv (pålagt laminat i 1. etasje og på enkelte soverom i 2. etasje, furugulv på loftstue), samt vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, malt trepanel og våtromsplater. Himling: Takplater og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Begge etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i boligen. Etablert luke i himling som gir bedre sirkulasjon av varme. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på byggegrunn av fjell. Adkomst fra utvendig luke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Vannledning er tilkoblet vannmåler, og stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Sentralavtrekksanlegget er koblet fra da motorenheten ikke virker. Det er ettermontert separat avtrekksvifte på bad i andre etasje. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 14 fordelingskurser og 63 A hovedsikring. Elbillader ble montert i 2023. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i første etasje, matbod og spiskammers i tilliggende bod til kjøkken. Utvendig oppbevaring i bodrom for hageutstyr på veranda i andre etasje, tilbygget dobbelgarasje på 45 m², samt uthus bak boligen på 11 m² med lukket bod, takoverbygg til lagring av ved og etablert liten carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - lofts stue: Det er påvist råte på vinduer. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. Sentralavtrekket er her ikke i bruk. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjons løsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ved at avtrekks anlegget ikke er i bruk. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist at det er funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Ved at det er mye vann i krypkjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist litt avvik i beslag løsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Registrert fuktmerker på vindskier som tilsier nærmere kontroll for evnt fuktskader, samt maling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperre funksjonen. Ventilasjonskanaler er felt inn i yttertak/isolasjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, samt manglende maling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 2. Etasje - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter ved at det er påvist tidligere vannlekkasje i duken i garasje. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke nødvendigvis fungerer fullt ut. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er litt for lavt i forhold til dagens krav. Taket er bygget med sponplater og belagt med en tett duk. Det er etablert avrenning ut og ned via takrenne/nedløp. Synlig trekonstruksjoner i garasje vil gi god ventilasjon mot tak/gulv. - Krypkjeller: Det ble på stedvis påvist fritt vann som hindrer at konstruksjonen fult ut kan inspiseres. En del trematerialer og mye vann i krypkjeller, opptil 30 cm dybde. Det var ikke plast mot terreng. Halvdelen av krypkjeller ble inspisert. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er skyllekar og servant montert på vegg, og veggplatene er ikke med fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist litt avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk eller bli stående. Det er påvist at gulvoverflaten har stedvis synlige slitasje og riper i gulv. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluken ble ikke åpnet. Slitasje på vinylbelegget. Det er benyttet malt tapet på vegger. Slikt veggpanel tåler ikke sprut av fritt vann, og ved vask bør dette beskyttes. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluken er avgrenses med kant mot øvrig gulv. Vannsøl utenfor vil da ikke kunne renne til sluk. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust ved sikkerhetsventilen, som skyldes tidvis drypp lekkasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i gjeldende forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom fullført i 2018 av Steigen Contracting. Renovert vegger og gulv, nye dusjvegger og baderomsinnredning, samt oppgradert membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Eier opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid utført av Steigen Contracting: byttet verandadør (2024), byttet 3 store vinduer i stue (2023), samt verandadør og vindu soverom loftet (2014). Ufaglært arbeid: byttet vindu tv-stue (2015) og oppført dobbelgarasje inntil huset (2014). Pkt. 6: Eier opplyser om fukt i to vinduer i loftstue. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje/tilleggsbygninger: byttet verandadekket i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2023 av Hanesth: montert lader for elbil. Pkt. 26: Eier opplyser om tilbygg av garasje og overbygd platting. Garasjen er søkt og godkjent. Pkt. 37: Eier opplyser om feil eller skader ved sjå/uthus. I forbindelse med kjelleren: Entreprenør Skogvold maskin, skal grave en grøft under altanen, bore et hull i muren og satt inn rør i kjelleren. Grøfta dekkes med singel nederst og jord/sand over.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Undertaktekking er forenklet diffusjonsåpent undertak, brettex - takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertak med Brettex. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Tre vinduer i stuen ble skiftet i 2023. Et vindu er fra 2015. Vinduene i loftstuen er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Verandadør fra 2007 og 2024. Glass i 2-lags glass. Katteluke og el-lås i ytterdøren. Balkonger/terrasser: Det er oppført en altan med utgang fra stuen. Det er trapp ned til terreng fra to sider. Nytt altandekke montert i 2020. Etablert lufteveranda med utgang fra soverom. Den er romslig, og danner tak over garasjen. Bygget i trekonstruksjoner. Gulvet på veranda er tekket med sponplater og tykk armertplast. På høyre side av verandaen er det etablert bodrom for hageutstyr. Taket er bygget med sponplater og belagt med en tett duk. Det er etablert avrenning ut og ned via takrenne/nedløp. Synlig trekonstruksjoner i garasje vil gi god ventilasjon mot tak/gulv. Utvendige trapper: Etablert to trapper som sikrer adkomst til altanen. Uthus: Uthus bak boligen. Lukket rom, takoverbygg til lagring av ved. Høvelig god stand. Bygget med enkle midler. Uthuset er ikke byggemeldt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue montert i 2024, samt vedovn tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og panelovn på vaskerom. Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet på røykløp om at eier tar ut sot i krypkjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er delvis regulert; et delareal på 1 055 m² ligger i et område regulert til boliger (felt 3) i henhold til Mølleskog (plan-ID 1982001), vedtatt 31.03.1982, mens et delareal på 85 m² er uregulert. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), ikrafttrådt 22.06.2016. I kommuneplanen er 1 055 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (B5_4), og 85 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (B5_5). Ifølge kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1 gjelder tidligere vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel. I områder under marin grense med marine fjord- og havavsetninger der kvikkleirefaren ikke er utredet, stilles det iht. pkt. 1.3 krav om geoteknisk vurdering av kvikkleireskredfaren ved utarbeidelse av reguleringsplan eller ved enkeltsaksbehandling der det ikke er plankrav. Eiendommen er omfattet av satsingen Utvalgte kulturlandskap i jordbruket for Engeløya. Satsingen er basert på frivillige avtaler mellom staten og grunneierne for å ivareta verdifulle kulturlandskap. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septiktank med tilknytning til offentlig avløpsnett. Det foreligger kommunal tømming hvert 2. år, mens drift og vedlikehold av eget septikanlegg og stikkledninger frem til kommunalt tilknytningspunkt påhviler eier. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med aktsomhetsgrad moderat til lav.