Nedre Beiarveien 898

Eiendommen har en svært sentral plassering på Moldjord, som fungerer som det administrative kommunesenteret i Beiarn. Her bor du midt i bygdesenteret med trygge rammer og praktisk gangavstand til hverdagens gjøremål. Like ved boligen ligger den lokale Joker-butikken med søndagsåpent, samt barnehage, legekontor, bibliotek, kafé og kommunale servicetilbud. Nærområdet har også gode fasiliteter for idrett og mosjon, med gymnastikksal og treningssenter like ved, samt fotballbane på Innerjorda en kort spasertur unna. For elever i skolealder ligger Beiarn barne- og ungdomsskole en kjøretur på rundt tjue minutter unna. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til Beiarns storslåtte natur og rike friluftsmuligheter gjennom hele året. Like forbi Moldjord renner Beiarelva, anerkjent som en av landets beste lakseelver og et yndet mål for sportsfiskere i sommersesongen. Langs elvebredden er det anlagt en trivelig elvesti med sittebenker og rasteplasser som fører bort til Beiarn Bygdetun med sine historiske tømmerbygninger og sommerkafé. Det omkringliggende dalføret og fjellene byr på flotte jaktmarker, fiskevann og varierte turstier til fots om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Adkomsten og reisemulighetene er godt tilrettelagt, med bussholdeplass en kort gåtur unna for lokalbussene som betjener dalføret. Fylkesvei 813 går gjennom bygda og fører over Beiarfjellet videre mot Salten og kysten. Kjøreturen med bil inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn er på cirka 100 kilometer og tar i underkant av to timer. Dette gir en god balanse mellom et fredelig og naturnært liv på bygda og praktisk tilgang til regionsenterets mange tilbud og flyforbindelser.

Parkering på egen tomt tilknyttet adkomst til boligen.

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Beiarn kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensen mot nordøst langs veien er mindre nøyaktig. Tomtearealet er opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har normale lys- og solforhold samt noe utsikt og frisikt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering ble byttet rundt hele boligen cirka 2023. Boligen har betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker og står på stripefundamenter av betong. Boligen er etablert på ringmur. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger synes å være av nyere utførelse.

Enebolig over to plan og kjeller som inneholder: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, hall, hall m/trapp, trapperom, tre soverom, bad og en bod.. 2. etasje BRA-i 70 m²: Hall m/trapp, kjøkken, soverom, rom (tidligere spisestue), bad og stue. Kjeller BRA-i 28 m²: Fem boder. Balkong på ca. 14 m² tilknyttet 1. etasje med adkomst fra soverom og terreng, samt platt etablert i forbindelse med balkongen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente fasade- og plantegninger for 1. og 2. etasje, datert 10.04.2007 som samsvarer med dagens bruk, forutenom at det er satt opp lettvegg kjøkken mot kjøkkenrom. Det foreligger ikke byggetegninger for kjelleretasjen.

Velkommen til Nedre Beiarveien 898 – en frittliggende enebolig med god plass fordelt på to etasjer og kjeller. Boligen har en fleksibel planløsning med fire soverom, to bad, romslig stue med vedovn og et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Eiendommen byr på en romslig, eiet tomt med grønne utearealer, balkong/terrasse på ca. 14 m² og tilhørende platting. Kjelleren har fem boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til bod og kaldtloft. Dreneringen rundt hele huset ble fornyet ca. 2023. Her bor du i landlige omgivelser med kort vei til Beiarn barnehage og fine turmuligheter i nærområdet. En bolig med god plass, mange muligheter og rom for å skape ditt eget hjem! Velkommen til visning!

Eneboligen, oppført i 1950, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte glatte fronter og laminert benkeplate med normalt godt utbygget skap- og benkeplass. Innredningen inneholder dobbel stålvask med benkebeslag, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert cirka 2007. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg og våtromsstrie på vegger, samt himlingsplater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert cirka 2007. Rommet har flislagt gulv med panelovn som varmekilde, våtromstapet/belegg og våtromsstrie på vegger, samt himlingsplater i tak. Utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, vinyl og fliser. Vegger: Panel, tapet / strie og malte flater. Himling: Himlingsplater, panel og malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen, og er delvis etablert på plate på mark. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn montert i stue. Innvendige trapper: Trappen er en lakkert tretrapp med rekkverkshøyde på cirka 90 cm. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og utførelsen er ikke kjent. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerstokker plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i oppholdsrom. Våtrommene i 1. og 2. etasje har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i kjeller. Tanken får strøm via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert cirka 2007. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat i boligen. Lagring: Boligen har fem boder i kjeller, to boder i 1. etasje, og én bod i 2. etasje. I tillegg er det kaldtloft med adkomst via luke i himling som benyttes til lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig), og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Pappa har nevnt at på ekstreme regnværsdager ved rett vind så kan det komme noe vann inn langs pipen. Pappa har også nevnt at det kan komme litt fukt i kjeller dersom det regner mye over en periode.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling. Kaldloft er benyttet til lagring. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere montert. Takstige / trinn montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 14 m² med adkomst fra bod og terreng. Høyde rekkverk cirka 80 centimeter. Etablert platt i forbindelse med balkong.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse (felt O1) i henhold til Reguleringsplan for Moldjord (plan-ID 1991004). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler kan medfølge i salget, det vil for øvrig bli tømt innhold og private ting.