Gjerdeveien 1

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Tuv i Saltstraumen. Nabolaget består av spredt eneboligbebyggelse i naturskjønne omgivelser, hvor boligen ligger fint til i terrenget med åpen utsikt mot fjorden og det omkringliggende kystlandskapet. Området er svært godt tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv for både store og små. Saltstraumen skole for 1. til 7. trinn og barnehage ligger en kort biltur unna på rundt tre kilometer. Ved skolen finner du også gode tilbud for idrett og fritidsaktiviteter. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på nærbutikken Coop Prix ved Saltstraumen, som også har post i butikk og søndagsåpent. For kollektivreisende ligger Laukeng bussholdeplass en kort spasertur unna, med bussforbindelser langs fylkesveien. Nærområdet byr på særdeles rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Det er direkte adkomst fra området til store utmarks- og turområder med merkede turløyper, samt gode muligheter for fiske i sjøen og ved Saltstraumen. Skulle du ha behov for et bredere servicetilbud eller togforbindelse, ligger Tverlandet omtrent et kvarters kjøretur unna. Inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn tar kjøreturen rundt en halvtime.

Parkering i carport og på oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i carporten.

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Bodø kommune. Eiendommen er opparbeidet med oppstillingsplass for biler i tilknytning til adkomst, samt en stor platting som strekker seg langs tre sider av boligen. Tomten for øvrig består av plen og naturtomt. En del av klippet plen i forkant av eiendommen ligger utenfor tomtegrense og over på grunneiendom. Megler eller selger kan ikke garantere for ytterligere bruk av dette området. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Boligen har alle arealer over bakkenivå. Grunnmur og fundamenter: Isolert ringmur og støpt plate på mark. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger er som fra byggeår.

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Vaskerom, entré, hall, stue, kjøkken, TV-stue og toalettrom. BRA-e 6 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 70 m²: Stue, bad, bod, tre soverom. Luke til loft fra loftsstue. Det er etablert romslige plattinger på terreng som strekker seg langs tre sider av boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.2008. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, folierte fronter med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og separat badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Sensor og styring for varmekablene ble fornyet i 2024. Toalettrom: Toalettrom i første etasje med fliser på gulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med servant på vegg, gulvmontert toalett og ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2009. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Sentralstøvsuger i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i loftsetasje over en lengde på ca. 2 m. Bygningen er oppført på isolert ringmur og støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Det er montert delvis isolert stålpipe og vedovn i stue. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med trinn av eik. Rekkverkshøyden er målt til cirka 90 cm. Det er ikke montert håndlist på vegger. Innvendige dører: Det er malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og bad i andre etasje har avtrekksventilasjon, og toalettrommet har ventil i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 er montert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert elbillader i carport. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje samt en utebod på 6 m² tilknyttet 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Det er ikke benyttet tettemuffer i enden av varerør for vannledninger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Luftehatt på tak løsnet under sterk vind, hvor det dryppet små mengder vann på badegulv i 2. etasje. Utbedret i 2013 av Tuv Trelast AS i samarbeid med selger av huset innenfor reklamasjonstiden. Pkt. 2: Skiftet sensor og styring for varmekabler på bad i 2. etasje i 2024 av Ossletten Elektro AS. Pkt. 5: Rainer Pettersen utførte montering av underdel på pipebeslag og mosebeslag på takmønet i 2018. Pkt. 6: Sprekk i vindu på soverom. Skiftet vindu i 2009 av Tuv Trelast AS. Pkt. 14: Raymonds rørservice AS utførte feilsøking og utbedring av tett avløp fra toalett i 1. etasje i 2015. Pkt. 23: Haaland AS installerte elbillader med ny kurs i 2022. Ossletten Elektro AS skiftet sensor og styring på varmekabler i stue/kjøkken i 2024. Pkt. 37: Boligen har carport og utebod.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av taktro med papp. Taket er tekket med pappshingel, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takstige montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Kledning går noe nært ned mot terreng. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er etablert romslige plattinger rundt boligen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i ca. 2011, med service utført i ca. 2025. Vedovn montert i stue tilknyttet stålpipe. Elektriske varmekabler i gulv i hele 1.etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B3), og et delareal på 20 m² er regulert til friluftsområde (felt FO1) i henhold til Saltstraumen fiskecamp og Tuv boligfelt (plan-ID 7016), vedtatt 20.05.2009. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og LNFR-areal. I kommuneplanen er 382 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 20 m² er avsatt til LNFR-areal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.