Skogveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 187 m²
ALH: 28 m²
GUA: 316 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 131 kvm: Stue, kjøkken, 2 boder, vaskerom, 3 soverom, toalettrom, vindfang, gang, bad. 1. etasje: BRA-e ca. 5 kvm: Trapperom kjeller. Loft: BRA-i ca. 24 kvm: Målbart kaldloft, loftrom. Kjeller: BRA-e ca. 128 kvm: 5 boder. Trapp. Garasje: Markplan: BRA-e ca. 45 kvm: Garasje m/bod. Uthus: 1. etasje: BRA-e ca. 9 kvm: Hobbyrom/bod. - BRA-e, 1. etasje: Omfatter også trapperom mot kjeller med utvendig adkomst. - BRA-i, 2. etasje: Består av ca. 8 m² innredet areal samt ca. 16 m² målbart kaldloft (uinnredet med permanent gulv). Areal er beregnet etter gjeldende måleregler, hvor areal defineres som måleverdig når fri høyde er minimum 1,90 m i en bredde på minst 0,60 m, med adkomst via dør, luke, trapp eller permanent/nedfellbar stige, og hvor gulvet er gangbart. Det presiseres at rommenes bruk kan være i strid med gjeldende byggeforskrifter selv om de regnes som måleverdige. - TBA (terrasse-/balkongareal): Omfatter balkong på ca. 31 m² samt platting ved inngangsparti på ca. 7 m², totalt ca. 38 m². Terrasse/platting på terreng er oppmålt til ca. 54 m². Balkong og terrasser som ligger minst 0,5 m over terreng inngår i åpent areal (TBA), mens plattinger på terreng inngår i tomtekalkulasjonen. I følge kommunen mangler godkjente byggetegninger/plantegninger i kommunens arkiv, dette gjelder for bolig, garasje og uthus. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er etablert takoverbygg over inngangsparti/adkomst og over balkong. Byggeår er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter byggesaksbehandling eller godkjenning. Konstruksjonene fremstår som funksjonelle, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lovlighet og teknisk utførelse i henhold til gjeldende krav. Eier opplyser også at det er utført et påbygg av stue. Det foreligger heller ikke her dokumentasjon på byggesaksbehandling eller godkjenning. Påbygget fremstår funksjonelt, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lovlighet, teknisk utførelse og samsvar med gjeldende forskriftskrav. Forholdene bør avklares med kommunen for å sikre at tiltakene er lovlig oppført og i samsvar med plan- og bygningslovgivningen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Bygningen fremstår som en eldre enhet med normal slitasje, men flere bygningsdeler har overskredet forventet levetid og viser tegn til slitasje og lokale skader. Taket med stålplater og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er registrert råteskader i vindskier samt lekkasjer i takrenner og mangelfull bortledning av takvann. Veggkonstruksjonene har fuktskader og råte i overgang mot balkong, manglende musesperre og utilstrekkelig klemming av vindsperre. Vinduer og dører er av eldre dato med punkterte glass, slitasje og funksjonsavvik. Balkonger og trapper har skader, lav rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller krav til sikkerhet. Innvendig er overflater preget av bruksslitasje, og det er registrert høydeforskjeller i gulv utover toleransegrensene. Kjeller har forhøyet fuktighet og tegn til jordtrykk mot grunnmur. Våtrom er oppført etter forskrifter før 1997 uten dokumentasjon på membran eller tettesjikt, og vurderes å ha oppbrukt teknisk levetid med behov for full renovering. Kjøkkeninnredningen er eldre med skader og manglende fuging, og ventilatoren har redusert funksjon. VVS-anlegg er hovedsakelig fra byggeåret, med redusert vanntrykk og ufagmessig utførelse av avløp. Varmtvannsbereder fra 2025 mangler avrenning, og varmepumpe fra 2017 har ikke dokumentert service. Elektrisk anlegg fra 1979 mangler dokumentert kontroll og har åpne kabelinnføringer. Røykvarslere mangler i deler av boligen, og det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll av brannslukker. Grunnmuren har sprekkdannelser og utbuling som indikerer jordtrykk, og dreneringen antas fra byggeåret med svekket funksjon. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng innenfor aktsomhetsområde for marin leire og flom. Helhetlig vurderes bygningen å ha flere bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 og TG3. Det må påregnes oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold for å opprettholde forskriftsmessig funksjon og sikkerhet etter krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift. For mer detaljert informasjon om tilstand og tiltak vises det til rapportens øvrige punkter. Innvendig: Gulv har laminat og belegg, vegger er overflatebehandlet med tapet, trepanel og murt forblending, og himling består av himlingsplater og malte plater/plankett. Det er foretatt tidvise moderniseringer uten dokumentert alder eller utførelsestidspunkt. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje og uten vesentlige skader. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom 1. etasje og kjeller, og kjellergulv er grovstøpt i betong. Det er registrert høydeforskjeller på 15–30 mm, som overskrider anbefalte toleransegrenser etter NS 3420 og NS 3600. Avvikene vurderes som moderate og typiske for trekonstruksjoner av eldre dato. Stedvis manglende isolering reduserer varme- og lydtekniske egenskaper. Bygget har ikke radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede verdier og sikre at innemiljøet tilfredsstiller kravene i forskrift. Pipe og ildsted fremstår i normalt vedlikeholdt stand uten synlige skader eller tegn til redusert trekk. I kjeller er det registrert forhøyet fuktinnhold (34,5 vekt-%), utpreget kjellerlukt og redusert ventilasjon. Grunnmur presser inn den utforede veggen under kjellertrapp, noe som indikerer bevegelse eller konstruktive endringer som bør undersøkes nærmere. Tiltak må påregnes. Trapper til både kjeller og loft har flere avvik fra gjeldende krav, blant annet manglende håndløpere og rekkverk, for store åpninger mellom trinn, manglende trinn, utilstrekkelige inntrinn, lav fri høyde og smal bredde, noe som gir redusert sikkerhet. Innvendige dører er av varierende alder og type og fremstår i brukbar stand, men med normale bruksspor og enkelte behov for justering på grunn av skjevheter og ujevn lukking. Våtrom: - Vaskerom: Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtromsarbeider. Rommet har servant på underskap, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og naturlig ventilasjon. Hulltaking fra bod viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling viste under 8 vekt- %, som er innenfor normalverdier for tørt treverk. Det er registrert utette rørgjennomføringer i gulv, noe som innebærer forhøyet risiko for vannlekkasje. Våtrommet er bygget etter forskriftskrav fra før 1997 og må vurderes etter datidens krav, men også kontrolleres mot dagens krav i henhold til veiledning fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK, 26.09.2022). Bruken av våtrom har endret seg vesentlig over tid, og eldre våtrom får ofte høy tilstandsgrad selv om det ikke er observert fukt eller skader. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal vannbelastning eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet anbefales/må totalrenoveres, og oppbygning, tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres for å tilfredsstille dagens krav. - Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift fra før 1997, og alder og utførelsestidspunkt for modernisering er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt, membran, slukløsning eller utførelse bak overflater, noe som gir usikkerhet om oppbygging og vanntetthet. Vegger er kledd med keramiske fliser, himlingen består av malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er etablert plastsluk, men membran og oppbrett ved dør er ikke synlig og kan ikke bekreftes. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og dørterskel er ca. 18 mm, noe som er mindre enn anbefalt og kan redusere vannavrenningen og øke risikoen for fuktskader i overgangssoner. Mer enn halvparten av forventet levetid for eventuell membran er passert, og materialegenskapene kan være svekket. Det er registrert drypplekkasje og dårlig avrenning fra servantavløp. Rommet mangler tilluftsventil, og ventilasjonen skjer kun gjennom naturlig avtrekk, noe som gir redusert luftgjennomstrømning og kan føre til opphopning av fukt og risiko for kondens- og muggdannelse over tid. Hulltaking fra soverom viste ingen unormale forhold, og fuktkvotemåling viste under 8 vekt-%. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Løsningen gir plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Innredningen er av eldre dato, med synlige skader på overflater og innredning utover normal bruksslitasje, og mangler enkelte bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et moderne kjøkken. Det er registrert manglende fuging mellom benkeplate og tilstøtende vegg, noe som øker risikoen for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut via kaldloft. Ventilatoren er av eldre modell med redusert funksjon, noe som gir begrenset effektivitet ved matlaging og økt risiko for opphopning av fukt og lukt i kjøkkenområdet. Spesialrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Gulvet har belegg, veggene er kledd med tapet, og himlingen består av plater. Oppvarming skjer via elektrisk veggmontert ovn. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i tak og vindusventil/åpningsvindu. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilfredsstillende tilluft, som for eksempel luftespalte ved dør. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Det er registrert knirk i gulvet, noe som indikerer bevegelser eller mindre ujevnheter i underlaget. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber med plastkappe. Det er registrert redusert vannmengde og trykk ved samtidig tapping, noe som kan tyde på avleiringer, delvis tilstopping eller aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, men det er ikke observert lekkasjer ved befaring. Avløpsrørene er av plast. Lufting og tilfredsstillende stakemulighet mangler, og utførelsen vurderes som delvis ufagmessig. Redusert avrenning ved samtidig tapping tyder på begrensninger i røroppleggeller vannlåser. Løsning for lufting er ikke synlig og kan være skjult i konstruksjonen. Enkelte avløpsrør i kjeller mangler tilfredsstillende oppheng. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler, men det er registrert redusert luftgjennomstrømning i enkelte rom. Dette gir utilstrekkelig luftutskifting og kan over tid føre til opphopning av fukt og risiko for kondens og mugg. Boligen har gulvmodell varmepumpe installert i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon på service, men anlegget var funksjonelt ved befaring. Forventet levetid er ca. 12–15 år, og manglende vedlikehold kan redusere effekt og øke risiko for driftsstans. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er installert i 2025. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning innebærer risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1979. Kapasitet og standard vurderes som normalt for byggeår, men det foreligger ingen dokumentasjon på senere kontroll eller vedlikehold. Det er registrert åpne kabelinnføringer i sikringsskap og mangelfull kabelfesting i kjeller, noe som øker risikoen for varmgang og berøringsfare. Eswavarmefolie er installert i tak, men omfanget er ukjent. Boligen har røykvarsler i 1. etasje, men mangler varslere i kjeller og 2. etasje. Det er etablert brannslukningsapparat, men dokumentasjon på service foreligger ikke. Manglende kontroll kan redusere funksjon og sikkerhet ved brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Balkonger, terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Plastfolie vurderes ikke som egnet materiale for undertak, da det ikke ivaretar tilstrekkelig aldringsbestandighet eller fuktsikkerhet. Det er ikke benyttet luftespalte/klemlekt over undertaket, noe som reduserer uttørkingspotensialet og kan gi risiko for kondens- og fuktskader over tid. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av underliggende konstruksjon eller tettesjikt bak fliser. Uten slik dokumentasjon kan det ikke bekreftes at løsningen oppfyller kravene til vanntetthet etter gjeldende teknisk forskrift. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Ventilatoren er av eldre modell og har redusert funksjon. Dette medfører begrenset effektivitet ved matlaging og økt risiko for opphopning av fukt og lukt i kjøkkensonen. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Det er registrert begrenset ventilering og redusert luftgjennomstrømning i enkelte rom. Dette kan gi utilstrekkelig luftutskifting, særlig ved lav temperatur eller vindstille forhold. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Utfør arbeid på våtrom: Ja, usikker på hva som ble gjort, dette var før 2020. - Pkt. 6: Sprekk i et vindu på loftet. - Pkt. 10: i tidligere år var det inntregning av grunnvann i kjeller, dette er ikke registrert de senere år. - Pkt. 11: Tidligere eier opplyste at det er byttet murplast rundt huset i 2008. - Pkt. 14: Det er registrert lavt trykk. inntaks sil må byttes. - Pkt. 20: Byttet peis og bygd ny mur rundt ildsted før jeg overtok. 2017. - Pkt. 26: Ja det er blitt bygget ut fra stue vestover. - Pkt. 32: 14.01.14-05.04.14 M1 437458 - 30 Bq/m3 M2 437457 - 21 Bq/m3 M3 424762 - 68 Bq/m3 Radonnivået er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig. - Pkt. 37: Garasje mangler noe vinduer og leca i front(ved portene) må byttes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1979: Byggegrunn er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnundersøkelser. Dreneringen antas å være fra byggeåret dersom den er etablert, men utførelse og tilstand er ukjent. For å fastslå status kreves kamerakontroll eller fysiske inngrep. Normal levetid for drenssystemer er 20–60 år, og dersom drenering er etablert, er mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring mangler eller har svekket funksjon. Eier opplyser om tidligere vanninntrengning i kjeller, men uten problemer de senere år. Grunnmuren er av lettklinker-/blokker. Det er registrert horisontalriss og sprekker som indikerer jordtrykk mot muren, samt sprekkdannelser og retningsavvik på mur ved hovedadkomst. På innvendig vegg mot trapp i kjeller er det registrert utbuling, noe som tyder på setnings- eller sviktproblematikk under terrengnivå. Delvis riving av bærende betongvegg i kjeller, tilknyttet trappeløp, gir potensiell risiko for redusert bæreevne og stabilitet. Forholdene krever fagkyndig vurdering for å fastslå årsak, skadeomfang og riktige utbedringstiltak. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt til lett hellende terreng og innenfor aktsomhetsområde for marin leire og/eller flom, jf. NVE sine aktsomhetskart. Dette innebærer potensiell risiko for ustabile grunnforhold og oversvømmelse, særlig ved større terrenginngrep eller byggearbeider. Geoteknisk vurdering anbefales ved planlagte tiltak. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og antatt fra byggeåret (ca. 1979). Det er registrert merkbart trykkfall ved samtidig tapping, noe som kan indikere redusert kapasitet og mulig funksjonssvekkelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ledningsanleggene er passert, og risikoen for funksjonssvikt vurderes som forhøyet. Tilstanden bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle utskiftingsbehov. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og besiktiget fra bakkenivå. Vurderingen er begrenset grunnet manglende sikker tilgang. Selv om det ikke ble registrert vesentlige skader, kan skjulte forhold foreligge. Kontroll bør utføres av fagperson. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking og undertak. Tidspunkt for utskifting nærmer seg, men er usikkert. Det er registrert råte og forhøyet fukt i vindskier, samt malingsflass og deformerte beslag. Takrenner og nedløp i stål antas fra byggeåret og har punktvise lekkasjer samt mangelfull bortledning fra grunnmur og søylepunkt, med risiko for fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Takstige er etablert, men med mangelfull innfesting. Snøfangere mangler og bør vurderes der snøras kan utgjøre fare. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende, malt bordkledning. Det er registrert forhøyet fukt og råteskader ved overgang mot balkong, TG3. Manglende musesperre og utilstrekkelig klemming av vindsperre gir risiko for skadedyr og luftlekkasjer. Takkonstruksjon av W- og A-takstoler med forenklet undertak i plastfolie. Materialet (plastfolie) vurderes som lite egnet og mangler luftespalte, noe som reduserer uttørkingspotensialet og øker risiko for kondens- og fuktskader. Manglende undertaksbeslag og kubbing ved pipe og ventilasjonskanaler gir fare for vanninntrenging. Misfarging på sperrer og kubbing bør følges opp. Vinduer i malt tre med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1978. To vinduer skiftet i 1993 og 2013. Flere er punkterte eller har sprukne glass, og enkelte er vanskelige å åpne/lukke. Feil utførelse på omramming mot beslag gir risiko for fuktopptrekk. Kjellervinduer uten underbeslag har fuktskader og vurderes å ha oppbrukt teknisk levetid. Malt hovedytterdør, balkongdør og boddører i tre. Dør mot kjeller har funksjonsavvik grunnet skjevhet/slitasje. Øvrige dører med normal bruksslitasje. Sør- og vestvendt balkong med adkomst fra stue og trapp mot terreng. Nordvendt balkong ved vaskerom/hovedinngang. Det er registrert fukt- og råteskader i bjelker og rekkverk, samt lav rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Balkongflater med plastfliser – underliggende konstruksjon ikke vurdert. Tretrapper ved hovedadkomst og balkong har åpninger mellom trinn over 10 cm og rekkverk som ikke hindrer klatring. Forhøyet risiko for personskade. Selv om det ikke er krav om oppgradering til dagens standard, anbefales høydeøkning og sikrere utførelse av hensyn til sikkerhet. Garasje - Byggeår ca. 1983: Frittstående bygning bestående av garasje med plass til to biler. Bygningen har ringmur i lettklinker, støpt betonggulv og bærende bindingsverk utvendig kledd med stående malt trekledning. Takkonstruksjonen er saltak, selvbærende og tekket med aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i stål med avkast til terreng. Det er montert to mekaniske vippeporter i tre, samt dører og vinduer. Ifølge kursoversikten i sikringsskapet er det etablert strøm til bygningen. Garasjen har enkel standard og behov for vedlikehold. Det er registrert manglende innfesting av takfotbeslag, knuste og manglende vinduer, svikt i ringmur/opplagring mellom porter, samt råte og redusert funksjon på dører. Utvendig terreng bør justeres da det ble observert overrenning og stående vannspeil mot garasjegulv ved befaring. Det er malingsflass og sprekkdannelser i trekledning og vindskier, samt høyde- og retningsavvik på gulv og vegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår ca. 2005: Frittstående bygning, antatt oppført ca. 2005, etablert på lettklinkerblokker/lecastein mot terreng. Bjelkelag i stubbeloftutførelse, antatt isolert, med innvendig belegg. Bærende konstruksjon er bindingsverk med utvendig stående malt bordkledning og innvendig trepanel. Takkonstruksjonen er saltak med yttertekking i stål-/aluminiumsplater. Det er montert vindu og dør, og innvendig er bygningen innredet med skap, benkeplater, kjøkkenvask tilknyttet sommervann og kjøkkenventilator med avkast. Bygningen har strøm med lys og stikkontakter, samt sikringsskap og strømmåler. Bygningen er trolig benyttet som hobbyrom eller lefsebakeri el. Den er ikke tilknyttet boligens strømtilførsel, og dette må undersøkes nærmere. Gjenstående arbeider på takkasser og takrenner med nedløp må påregnes ferdigstilt. Bygningen er ikke fundamentert eller sikret mot terreng, og det bør etableres forsvarlig innfesting. Videre er bygningen ikke kjent omsøkt eller godkjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til lovlighet og bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 28.10.25

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009–2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Fiskvågmoen, planid 1975002. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og eventuelle endringer for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført nyere radonmåling enn 2014 og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.