Standardveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 57 kvm: Vindfang/entrè, bod, stue/kjøkken. 2. etasje: BRA-i ca. 65 kvm: 2 boder, 3 soverom, hall m/trapp, bad. Kjeller: BRA-i ca. 33 kvm: 2 boder, Hall m/trapp, vaskerom, bad. Uthus: Totalt BRA-e ca. 68 kvm Arealene er oppmålt på stedet av takstmann og må betraktes som ca. areal. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Arealer av terrasser, åpne balkonger og altaner tilknyttet enheten beskrives som TBA (Åpent areal) i rapporten. Det er etablert platting i tilknytning til hovedadkomst på ca. 9 kvm. Boligens rom i 2.etg er beskrevet etter dagens bruk. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Fremlagte tegninger gjelder for tilbygg og er dårlig/ikke lesbar. Tegninger for opprinnelig bolig finnes ikke. Det er ikke fremlagt eller mangler nødvendig dokumentasjon som tegninger, byggesøknad, ferdigattest ol. Samsvar mellom faktisk bruk av bolig og byggemelding er dermed ikke undersøkt. Det har derfor ikke vært mulig for megler å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Frittliggende enebolig oppført ca.1943 og tilbygget i perioden 2010-2013. Boligen er med hovedplan, 2.etg, kjeller og kaldloft. Boligen fremstår innvendig i hovedsak med standard fra byggeår og senere moderniseringer, normal bruksslitasje. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig betraktes boligen i hovedsak med normal god standard, normal bruksslitasje - mindre vedlikehold og avslutning av gjenstående arbeider må påregnes. Jfr. for øvrig tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Innvendig: - 1. og 2.etg: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, våtromsplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe m/lufteløp, vedovn og sotluke. Vedovn er med ukjent alder, ca.2010. Malt tretrapp ilagt belegg i trinn mot 2.etg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte dører. - Kjeller: Gulvene er av betong. Veggene har betong/mur og trepanel. Det er malt tretrapp ilagt teppebelegg mot kjeller. Våtrom: - Bad, 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har baderomsinnredning m/heldekkende servantplate, lyssatt speilhylle over servantplass. Toalett, gulvmodell og dusjkabinett. Mekaniske avtrekk på vegg. Det er sluk i gulv. Fliser på gulv og vegger. - Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Det er skyllekar i plast, eldre modell og Vv-bereder på gulv. Rommet har åpen rørføringer på vegg. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har baderomsinnredning i hvit profil utførelse, heldekkende servanplate og lyssatt speil over servantplass. Det er toalett og dusj m/forheng. Sluk i gulv. Naturlig ventilasjon. Badet har trepanel og fliser på vegg, og fliser på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med oppmalte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør med/uten plastkappe.Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler i 1. og 2.etg. Veggventiler og ventilasjon gjennom lufteløp på pipe i kjeller. Det er varmepumpe etablert i stue, luft til luft modell. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg er med alder fra byggeårene. Tidvise moderniseringer er foretatt etter opprinnelig byggeår 1947. Nytt sikringskap med automatsikringskurser og varmekabel i gulv på vindfang etablert i perioden 2010-2013. Kapasitet, standard og materialvalg på el.anlegg betraktes i hovedsak som normalt godt hensyntatt alder. Det er ikke etablert røykvarslere/brannvarlsere i boligen. Det er etablert brannslukkerapparat.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Det er ukjent byggegrunn, trolig løsmasser av morene/elvegrus ol i øvre lag. Drenering er trolig fra byggeåret om dette er etablert. Konstruksjonen er skjult og eier har ikke kunnskap om forholdet. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Bygningen har betonggrunnmur og grunnmur i lettklinker. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilnærmet flatt terreng, opparbeidet og beplantet rundt bolig. Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Yttertak og undertak skiftet nytt i 2010. Takrenner og nedløp i stål fra byggeåret. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Hovedkonstruksjonen er trolig oppført i tømmer fra ca.1943, og tilbygg i bindingsverk oppført ca. 2010. Fasadene har liggende bordkledning. Eier beskriver utvendig etterisolering av hele bygningen og ny utvendig vindsperre og bordkledning foretatt i perioden 2010-2013. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og trolig åstakkonstruksjon. Adkomst mot loftrom var ikke tilgjengelig på befaringen pga vanskelig adkomst/ikke mulighet for åpning av takluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er med varierende alder, i hovedsak skiftet i tidsrommet 2010-2013. Opprinnelige vinduer i kjeller fra byggeåret 1943. Enkelte eldre moderniserte vinduskomponenter ca.1960-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er luftebalkong i tilknytning til inngangsparti. Tretrapp mot hovedadkomst. Uthus: Frittstående bygning med antatt alder fra ca. 1943. Bygningen er på 2 etasjer og består av flere inndelte rom i 1.etg og m/trapp mot 2.etg. Bygningen er anrettet direkte på stabelstein i terreng. Bærende trebjelkelag. Bærende grovt bindingsverk/stolpekonstruksjon pålagt utvendig stående trekledning/spaltekledning. Salet selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Labankdører og vinduer. Bygning med dårlig standard - stort behov for vedlikehold og utbedringer. Råte registrert i nedre del av bordkledning, trolig også for bjelkelag og gulvbord (ikke kontrollerbar pga lagret innbo). Stedvis malingsflass på bordkledning og vindski. Retning- og høydeavik på gulv, vegger og tak - bygningens opplagring mot terreng må gjennomgåes/ kontrolleres. Takkonstruksjon bør gjennomgåes med tanke på materialvalg og innfestninger. Takrenner og nedløp mangler og bør monteres. Knuste- og manglende vinduer. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 25.03.24

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Tilstøtende område er regulert til næringsformål/kontor, lager. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2024 av takstmann
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.