Bregneveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 101 kvm: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 3 soverom. Kjeller: BRA-i ca. 90 kvm: Kjellerstue, 3 boder, bad, gang, kjølerom, vaskerom. Garasje: BRA-e ca. 43 kvm. Garasjen er tilbygget boligen via en mellomliggende svalgang, men vurderes som en "separat" bygning i denne rapporten for tydeligere fremstilling. Informasjonen gjelder kun rapportens strukturelle oppbygging og har ingen teknisk tilstandskonsekvens. Det foreligger byggetegninger i Saltdal kommunes arkiv. Kjellerstue inntegnet men er ikke definert på opprinnelige byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke oppfyller krav til rømningsvei iht. dagens standard. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller evt. få godkjent byggesak/definisjon av rom nå i ettertid. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Frittliggende enebolig oppført ca. 1982, med tilbygget garasje fra 1998 etter brann i 1997. Boligen har hovedplan, kjeller og kaldloft. Innvendig fremstår boligen med normal bruksslitasje og stedvis varierende standard. Overflater og bygningskomponenter har alder både fra byggeår og fra senere oppgraderinger. Det bør påregnes noe modernisering, særlig av våtrom, for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid i henhold til dagens krav. Utvendig er det registrert noe etterslep på vedlikehold, særlig knyttet til vinduer og dører med synlig slitasje og nedsatt funksjon. Vedlikehold, utbedringer og utskifting av komponenter bør påregnes innen rimelig tid for å opprettholde bygningens tekniske tilstand og funksjon/ nødvendige værbeskyttelse. Jfr. også øvrige punkter i tilstandsrapporten for mer detaljert informasjon om tilstanden til de enkelte bygningsdeler. Innvendig: Gulvene i boligen er belagt med laminat, belegg, heldekkende tepper og synlig betong. Veggene har varierende overflater som tapet, trepanel, malte plater, strie og synlig betong/murpuss. Himlinger er utført med himlingsplater. Overflatene fremstår med varierende alder, bruksslitasje og standard. Boligen har elementpipe med vedovn installert i både stue i 1. etasje og kjellerstue. Sotluke er plassert i kjeller for tilgang til feiing og vedlikehold. Det er observert rennemerker etter sotvann under sotluken, og det er mangelfull sikring med ubrennbart materiale under og foran ildsted – dette må utbedres i henhold til gjeldende forskriftskrav (minimum 300 mm plate foran ileggsåpning, med mindre annet fremgår av monteringsanvisning). Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt tre og har rette løp. Trappen er funksjonell, men har avvik fra dagens krav til rekkverkhøyde, håndløper på vegg og åpninger mellom trinn. Boligen har malte formpressede fyllingsdører i 1. etasje og finèrdører (type gabon) i kjeller. Dørene vurderes som funksjonelle, med normal bruksslitasje i henhold til alder og bruk. Våtrom: Alle våtrom er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at arbeidene er utført av fagkyndig eller i tråd med gjeldende krav og normer. - Bad 1. etasje: Rommet er innredet med heldekkende dobbel servant med underskap, lyssatt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking fra tilstøtende soverom viste ingen unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Rommet har baderomsinnredning med overskap, servantskap og lyssatt speil, gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjon er naturlig. Fuktmåling utført via inspeksjonsluke under trapp mot bad viste 20,7 % fuktkvote i treverk, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom kjeller: Innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder plassert på gulv. Hulltaking fra tilstøtende bod viste ingen unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Kjøkkenets eksakte alder er ikke kjent, men innredningen vurderes å være av type og standard tilsvarende byggeåret, trolig noe nyere. Ved befaring ble det registrert bruksmerker og enkelte fronter med løs eller manglende folie. Dette gir redusert visuell kvalitet, men påvirker ikke funksjonaliteten i vesentlig grad. Spesialrom: Kjølerommet er innredet med trepanel på vegger og i himling, samt laminat på gulv. Konstruksjonen har indikasjoner på feil utførelse, noe som gir økt risiko for fuktproblematikk og redusert isolasjonsevne og funksjonalitet. Det er montert kjøleromsaggregat av ukjent type og med antatt alder fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonen. Tekniske installasjoner: Vannledninger er utført i kobber, både med og uten plastkappe. Avløpsrør er av plast. Det er opplyst av eier at det har forekommet tilbakeslag mot sluk i bad i kjeller. Årsaken til tilbakeslaget må avklares, og nødvendige tiltak må påregnes for å utbedre forholdet. Boligen har ettermontert balansert ventilasjonsanlegg av ukjent alder. Ventilasjonsaggregatet er plassert på kaldloft, som er en uoppvarmet sone med store temperaturvariasjoner. Det er ikke registrert etablert kondensavløp fra aggregatet. Denne plasseringen medfører økt risiko for frostskader og kondensproblematikk i og rundt aggregatet og kanalene. Tiltak bør vurderes for å sikre funksjon og fuktsikring. Luft-til-luft varmepumpe med dokumentert alder fra 2020 er installert. Enheten fungerer normalt ved befaring, men det foreligger ikke dokumentasjon på utført service. Regelmessig service bør påregnes. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, har et volum på ca. 200 liter og er produsert i 2018. Ingen avvik registrert ved befaring. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1985. Kapasitet og utførelse vurderes som normalt godt tilpasset boligens alder og størrelse. Det foreligger ikke dokumentert kontroll eller vedlikehold etter installasjon. Tilsynsrapport fra Arva (rapport nr. 105681) dokumenterer feil og mangler som ikke er utbedret. El-kontroll og nødvendige tiltak må påregnes. Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og 1 brannslukningsapparat, service på apparat må påregnes. Tilbygg / modernisering: - 2018 Modernisering/vedlikehold - Ny gulvoverflate og malte veggoverflater i stue. - 2014 Modernisering/vedlikehold - Nye gulvoverflater på 3 soverom og oppmalte vegger i stue, kjøkken, gang og trappestikk. - 1998 Tilbygg - Tilbygget garasje. Garasjen er tilbygget bolig med mellomliggende svalgang og er oppført ny etter tidligere brann i 1997. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3 – Innvendig: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - 1. etg og kjeller -bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Balkongdøren og kjellerdør har alder fra byggeåret og fremstår som funksjonell, men det må påregnes utskifting innen rimelig tid grunnet alder og generell slitasje. Balkongdør er vanskelig og betjene. Hovedytterdøren har ukjent alder, men er opplyst å være skiftet etter byggeår. Den fremstår som funksjonell uten synlige tegn til vesentlige skader eller slitasje. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflatene viser normal forventet bruksslitasje med enkelte bruksmerker og stedvis løs tapet. Ingen større skader eller avvik ble påvist ved visuell befaring, men det må påregnes overflatevedlikehold. - I stuen i 1. etasje ble det målt en høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter, noe som vurderes som innenfor akseptable avvik. - I kjellerstuen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom hele rommet, samt ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette anses som merkbart og kan indikere setninger eller ujevnheter i underlaget. I kjellerbod ble det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet og ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det ble gjennomført en visuell inspeksjon og hulltaking for fuktmåling i bod og kjølerom, samt enkle målinger (fuktsøk) på gulv- og veggoverflater i kjeller. Hulltakingen ble utført på strategiske steder hvor det vanligvis registreres fukt, som ved utvendige taknedløp i forbindelse med innvendige hjørner og andre utsatte områder. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Ved befaring ble det registrert bruksmerker og enkelte fronter med løs eller manglende folie, noe som gir redusert visuell kvalitet, men uten at det påvirker funksjonaliteten i vesentlig grad. I tillegg er det registrert åpne skjøter i laminatgulvet, noe som kan føre til fuktopptak og videre forringelse av gulvets overflate. Forholdene gir redusert materialkvalitet og levetid, men innredningen vurderes fortsatt som funksjonell. - Det er registrert manglende fettfilter i ventilatoren, noe som medfører redusert funksjon og økt risiko for opphopning av fett og avleiringer i kanaler. I tillegg er det observert en midlertidig eller utilstrekkelig innfesting av ventilasjonsrør, som kan svekke tilkoblingen og påvirke avtrekkets effektivitet. - Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved bruk av servant. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Våren 2020 kom det vann opp av sluken i Bad nede i kjeller. Utbedret 2020. Pkt. 2 - Malt badvegger og byttet baderomsinnredning 2017. Lagt selvklebende fliser på gulv 2022. Pkt. 5 - Lagt ny takpapp på hele taket 2011. Pkt. 6 - Flere av vinduene har kondens/punktert. Pkt. 7 - Garasje brant ned i 1997. Bygget opp igjen i 1998. Usikker på hvem som har gjort oppbygging. Pkt. 10 - Kom vann opp av sluk på bad i kjeller, som beskrevet tidligere i rapporten. Pkt. 14 - Det kom vann opp av sluken på badet i kjelleren. Pkt. 23 - Skiftet sikring, og lagt opp nye kurser til uteområdet og boblebad 2022. Pkt. 26 - Det er bygget terrasse og takoverbygg over deler av terrasse. innkjørsel og plen er også opparbeidet nytt siden jeg kjøpte i 2014. Pkt. 39 - Feil på luftgjenvinningsanlegg. varmemotor fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1982 Byggegrunn er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om type grunn eller grunnundersøkelser. Drenering er trolig fra byggeåret 1982, dersom dette er etablert. Konstruksjonen er ikke synlig, og eier har ingen kjennskap til dreneringsløsningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Takstenheten ligger i et aktsomhetsområde for marin leire, som definert av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Dette innebærer at det kan forekomme marine avsetninger og potensiell kvikkleire i grunnen, uten at dette er nærmere dokumentert. Videre undersøkelser bør vurderes ved større terrenginngrep. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og antas å være fra byggeåret 1982. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilstand. Tomten fremstår som tilnærmet flat, opparbeidet og beplantet. Noe vedlikehold må påregnes. Utvendig: Taktekkingen er utført med pappshingel. Det må påregnes vedlikehold i form av rengjøring. Takrenner og nedløp i stål og plast har stedvis behov for vedlikehold og utbedringer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående, malt bordkledning. Lufting bak kledningen må undersøkes nærmere og etableres der dette mangler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass – utskifting må påregnes der tilstanden tilsier det. Det er montert malt hovedytterdør, enkel kjellerdør og balkongdør i tre, hvor sistnevnte bør vurderes utskiftet. Bygningen har sørvendte balkonger som er både åpne og delvis overbygde, med adkomst både fra terreng og fra stue via trapp. Det er etablert platting ved hovedinngangen. Adkomst skjer via tretrapp til hovedinngang, tretrapp fra balkong og støpt betongtrapp til kjeller. Tiltak må påregnes for trappene, spesielt med hensyn til rekkverk og utbedring av trinn i trapp til kjeller. Se øvrige deler av rapporten for mer informasjon om tilstanden til de enkelte bygningsdeler. Garasje - Byggeår ca. 1998: Garasjen er en frittstående bygning som er tilbygget boligen via en mellomliggende svalgang. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn, bærende bindingsverkskonstruksjon og salet takkonstruksjon med undertaksbord og tekking av pappshingel. Det er montert takrenner og nedløp i stål, biinngangsdør, vinduer og elektrisk styrt leddport. Bygningen har enkel standard, og det er behov for vedlikehold og sluttføring av arbeider. Følgende forhold er registrert: – Stedvis skader på takrenner og nedløp. – Dårlig funksjon på åpning av leddport. – Misfarging på trobord i himling indikerer mulig fukt; fuktmåling bør gjennomføres. – Gjenstående og delvis defekte elektriske arbeider (bl.a. lysarmatur og deksel). – Manglende innvendig platekledning, foringer og lister på vinduer. – Behov for terrengjustering foran garasjeport for å hindre overrenning mot gulv. – Utvendig vedlikehold bør påregnes, særlig behandling av vindskier og dekkbord, vask av takflate og ferdigstilling av omramming ved port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 29.04.25

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009 - 2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter reguleringsplan for Høyjarfallmoen syd, regulert til boligformål etter planid.1978001 Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.