Skotsfjordveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 213 m² på eiet tomt.

Byggeår

1878

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 94 kvm: 2 stuer, kjøkken, 2 ganger, soverom, 2 bad, vindfang, teknisk rom. 2. etasje: BRA-i ca. 73 kvm: 4 soverom og 2 ganger. Garasje: BRA-e ca. 44 kvm. I følge kommunen mangler godkjente tegninger av hus og garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Deler av boligen har lavere takhøyde enn 2,2 m og ned mot 1,9 m. Vindu i et soverom i 2 etasje er for lite til bruk som rømningsvei. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har enkelte oppgraderinger rundt om, men det meste i boligen er av eldre årstall/fra byggeåret. Med tanke på alder og utført vedlikehold må det forventes vedlikehold og oppgraderinger av boligen. Det må i tillegg kunne forventes avvik fra dagens standard og byggeforskrift på bygningsdeler mot slik boligen fremsto på befaringen. Punkter merket med TG3 må spesielt bemerkes. For hvert enkelt punkt/bygningsdel vises det til nærmere beskrivelser i rapporten. Der det ikke har vært mulig å kontrollere bygningsdelen anbefales det nærmere undersøkelser. Endret bruk av boligen kan over tid avdekke feil og mangler som ikke var mulig å avdekke ved visuell kontroll på befaringen. Innvendig: Overflatene er i hovedsak av eldre årstall og fra byggeåret. Kun enkelte overflater er ny eller fornyet i senere tid. For det meste normal bruksslitasje rundt om med bakgrunn i alder og bruk, men det er enkelte bruksmerker i overflater og glipper og riss i skjøter og overflater rundt om. Etasjeskillere i tre, og konstruksjoner fra byggeåret. I hovedsak åpne konstruksjoner der gulvbjelkene er synlige i de fleste rom, men deler av etasjeskille ned mot krypkjeller er kledd inn og ble ikke undersøkt på befaringen. På befaringen ble det ved stikkmålinger i gulvbjelker mot krypkjeller påvist forhøyede fuktnivåer. Fuktnivåene antas å ha sammenheng med fukt på grunnen i kjelleren. Søyler i krypkjeller under midtbæring på bjelkelag har råteskader. Det ble målt ca 80-90 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 2 etasjen, og opp mot 50 mm høydeforskjell i 1 etasjen målt gjennom rommene. Lokale høydeforskjeller på over 20 mm på 2 m. Radonmåling er ikke utført. Elementpipe med 2 nyere vedovner tilkoblet i 1 etasjen. Sotluke plassert i kjøkken. Pipen er ny siden byggeåret, men når den ble montert er ukjent. Ildfast plate på gulv under sotluke mangler. Krypkjeller under vestlige del av boligen mangler adkomst og har ukjent konstruksjonsoppbygning. Krypkjeller under opprinnelig del av boligen med adkomst via dør i mur. Krypkjelleren har gulv av jord/grus og ventilering via dør. På befaringen var det også høy luftfuktighet i kjelleren og høyt fuktnivå i trevirket i etasjeskillet over kjelleren. Bærende søyler under etasjeskillet har råteskader. De høye fuktnivåene må sees i sammenheng med tilstand på dreneringen rundt boligen og manglende fuktsperre på grunnen. Tretrapp mellom etasjene med malte overflater og teppe i trinn. Trappen har relativt bratt stigning, rekkverk er lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk er større enn 10 cm. Håndløper på vegg mangler. I tillegg er det trapp i tre som adkomst til mørkloft. Trappen har bratt stigning og enkelt rekkverk. Innvendige dører i boligen er furu fyllingsdører og slette finerte og malte dører. Dørene er av ulik alder og har varierende slitasjegrad. En del bruksmerker og bruksslitasje på eldre dører. Dør til soverom i 1 etasjen har skade. Deler av dørene går tregt/tar i karm. Våtrom: Det er 2 bad i boligen, et av badene var nytt i 2008/2009, og det andre badet er av eldre årstall. Se nærmere beskrivelser for hvert rom bak i rapporten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter med fyllinger og laminat benkeplate. Heldekkende benkebeslag med oppvaskkum. Ventilator i overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er av varierende alder, men eier opplyser at del av innrendingen var ny rundt 2008/09. Tekniske installasjoner: Vannrørene i boligen er i hovedsak i forniklede rør og rørene er lagt åpne på vegg. Eier opplyser at alle vannrør i boligen var ny i 2008/2009. Inntak med stoppekran er plassert i krypkjeller, og stoppekran, vannfilter, styring for brønnpumpe og trykktank er plassert i bod/teknisk rom i 1 etasjen. Avløpsrørene er i plast og eier opplyser at rørene var ny i 2008/2009. I kjeller er forgrening på avløp montert uten bruk av riktig gren. Boligen har ventilering via vinduer og dører som kan åpnes og via ventiler i vinduer i enkelte rom. Luft - luft varmepumpe fra 2021 i stue. Isolasjon på utvendige rør har skader/mangler. 200 l vv-bereder fra 2009 plassert i bod i 1 etasjen. Sikringsskap med automatsikringer og for det meste åpent elektrisk anlegg. Eier opplyser at sikringsskap og deler av det elektriske anlegget var nytt i 2009. Ingen opplyste arbeider eller endringer på anlegget i boligen i senere tid. Dokumentasjon på arbeid utført i 2009 er fremvist. Dokumentasjon på eldre arbeider er ikke fremvist. Ukjent når det sist var utført kontroll av anlegget av DLE. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av anlegget. Ukjent når sist tilsynskontroll av anlegget ble utført. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er montert en eldre røykvarsler og et eldre pulverapparat i 1 etasjen i boligen. Utstyret er eldre enn 10 år. Røykvarsler i 2 etasjen mangler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG3 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Krypkjeller 2: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Muren har stedvis skjevheter, ujevnheter og åpninger mellom steiner i mur. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Stedvis noe slitte overflater og glipper og riss i skjøter og overflater rundt om. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ukjent når pipen sist ble feiet og kontrollert av feier. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad1 - 1. etasje: Tapet har riss/sprekk og noe slitasje. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet "renner" enkelte ganger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhøyet fuktnivå i etasjeskillet under badet. - Bad2 - 1. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhøyet fuktnivå i etasjeskillet under badet. - Det er irr på vannrør. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe- Isolasjon på utvendige rør har skader/mangler. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Skiftet dusj og toalett og alt av vann i huset 2011. Pkt. 5 - Skiftet noen vinduer og etterisolert 2 vegger 2011. Pkt. 6 - Skiftet noen vinduer 2011. Pkt. 7 - Bygde ny garasje 2020. Pkt. 10 - Kommer litt vann i kjelleren. Pkt. 15 - Nytt vann i huset med varmtvann og avløp og boret etter vann 2010. Pkt. 18 - Skiftet varmepumpe 2023. Pkt. 23 - Skiftet en god del av det elektriske + nytt sikringsskap 2009.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1878 Eier opplyser at grunnen i området er av morenemasser. Eier opplyser at det i 2023 ble gravd opp på hjørner på østsiden av boligen og lagt ned drensrør med utløp øst for boligen. Taknedløp på denne siden av boligen er lagt til samme drensrør. Ellers er dreneringen rundt boligen av ukjent type, alder og tilstand. På befaringen var det fukt og vann på grunnen i krypkjelleren under boligen. Boligen er bygd på ringmur av gråstein og betong. Muren har stedvis skjevheter, ujevnheter og åpninger mellom steiner i mur. Området rundt boligen er relativt flatt, og det er stedvis litt fall på terrenget mot mur rundt boligen. Vannforsyning fra borebrønn plassert på naboeiendom mot øst, og avløp til septiktank med videre overløp til terreng. Eier opplyser at borebrønn, vannledning inn i boligen og avløpsledning fra boligen til septiktank var ny i 2008/2009. Septiktanken er i plast og alder på tanken er ukjent, men ut fra type antas tanken å være ny på 1970-1980-tallet. Utvendig: Taket er tekket med stålplater, og tak på opprinnelig del av boligen antas å være noe nyere enn på tilbygget del, men når det ble lagt på er ukjent. Takplatene har en del mindre bulker og noe rust på skruer/spiker og i nedkant av platene ved takfot. Takrenner i plast og stål med nedløp til terreng og til drenering. Rennene er av ulik alder og har lekkasjer i enkelte skjøter, enkelte skader og deler av rennene har motfall. Heldekkende pipehatt og takstige i stål. Eier opplyser at pipehatten var ny for ca 4-5 år siden. Snøfangere er ikke montert. Ytterveggene i opprinnelig del av boligen er i laftet tømmer i konstruksjoner fra byggeåret. Vegger i tilbygget del antas å være i bindingsverk. Vegger i tømmer har enkelte mindre råteskader. Utvendig er veggene kledt med stående bordkledning. Eier opplyser at kledning på sørvegg var ny rundt 2011, og at kledning på vestvegg over tilbygg var ny for få år siden. Deler av kledningen har råteskader, slitasje og behov for utskifting og vedlikehold. Musebånd i nedkant av kledning mangler. Takkonstruksjon på opprinnelig del av boligen er bygd som saltak med langsgående takåser og konstruksjoner fra byggeåret. Mørkloft over boligen har adkomst via trapp fra 2 etasjen, og har ventilering via naturlige åpninger i konstruksjonen. Ventiler i gavler eller ved takfot er ikke etablert. Deler av takåsene/takkonstruksjon i hovedsak i området rundt pipe har omfattende råteskader. Det ble ikke påvist fukt i konstruksjonene på befaringen og det antas at skadene er av eldre årstall, men utskiftinger må påregnes. På befaringen ble det påvist muselort på deler av mørkloftet. Takkonstruksjon/mørkloft over østlige del av boligen mangler adkomst og har ukjent konstruksjonsoppbygning. Vinduer i tre med malte overflater og med 2 lag isolerglass og med enkle glass. Vinduene er av varierende alder og er fra 1984, 1986, 1987, 2009 og av eldre ukjent årstall. Eier opplyser at glass i 6 vinduer er punkterte, og vinduene har en del slitasje, fuktmerker og behov for vedlikehold. Ytterdørene er i tre, med malte overflater og er fra 1986 og 1987. Verandadør er i tre med malt overflate og var ny i 1984. Verandadør har råteskader og svellinger utvendig og ytterdør mot sør går tregt. Ellers har dørene noe slitasje og behov for vedlikehold. Veranda mot sør er bygd i tre og satt på søyler av tre. Verandaen har skjevheter, en del slitasje, råteskader og behov for vedlikehold/utskiftinger. Høyde på rekkverk er lavere enn 90 cm/1 m, og åpninger mellom horisontale spiler i rekkverk er større enn dagens krav til åpninger i rekkverk. Garasje - Byggeår ca. 2020 Garasjen er bygd på gulv av betong med oppkant runt i betongstein/betong. Vegger i bindingsverk med liggende falset bordklending utvendig. Vinduer med isolerglass. Ytterdør i stål og leddport i stål med elektrisk åpner. Saltak med stålplater som tekking. Takrenner i stål med nedløp til terreng. Garasjen er innredet og himling er kledd med gipsplater og veggene med trepanel. Betonggulv. Garasjen har innlagt strøm med åpent anlegg. Eier opplyser at arbeidene på anlegget er utført av elektriker, men dokumentasjon på arbeidene er ikke utstedt. Varmepumpe som oppvarming som kan benyttes ved behov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 30.04.25

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt som LSBNF4_29 - område. Området er avsatt til spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Området teigen ved Markvatnet ligger i er avmerket som LNFR - område. For nærmere info og bestemmelser vises det til kommuneplanen for Steigen kommune.

Vei, vann og avløp

Adkomst direkte fra fylkesvei 7516 og inn på eiendommen. Biloppstillingsplass ved boligen. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eier opplyser at borebrønnen ble etablert i 2008/2009. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.