Tyriveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Bolig: 1. etasje: BRA-i ca. 57 kvm: 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, entré, vindfang og bod. 2. etasje: BRA-i ca. 57 kvm: Stue m/trapp, kjøkken, soverom. Garasje m/bod BRA-e ca. 15 kvm Utebod BRA-e ca. 6 kvm Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ett vindu i soverom i 1. etasje er erstattet med balkongdør. Det er i tillegg observert at enkelte vinduer kan ha avvikende dimensjoner i forhold til bygningstegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse fasadeendringene er byggesøkt eller godkjent. Bygningen er ifølge kommunal eiendomsinformasjon registrert som vertikaldelt tomannsbolig, men fremstår fysisk sammenbygd med nabobolig via felles garasje og funksjonelt som en enebolig i kjede. Slike bygninger omfattes normalt av brannklasse 1. Ved avstand mindre enn 8,0 meter mellom tilstøtende boenheter stiller TEK17 krav om at yttervegg mot nabo eller tilstøtende bygningsdel skal ha dokumentert brannmotstand EI 30. For bygg oppført før TEK10 kan B30-løsninger iht. NS 3919 være akseptert. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller klassifisering av ytterveggens branntekniske egenskaper. Avstanden mellom boenhetene er under 8 meter, og eventuell branncellebegrensende løsning er ikke kontrollert. Forholdet innebærer et avvik fra dokumentasjonskravet i teknisk forskrift og representerer usikkerhet knyttet til personsikkerhet og forsikringsforhold. Forholdet bør avklares med Saltdal kommune, og nødvendig dokumentasjon for fasadeendringer og brannteknisk utførelse bør innhentes. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Tomannsbolig med garasje, oppført ca. 1976, fordelt over to etasjer med kaldloft og krypkjeller. Innvendig fremstår boligen med tidvise moderniseringer etter byggeåret, men har fortsatt enkelte utidsmessige løsninger. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning er fra 2023, mens øvrige innvendige flater og bygningsdeler har alder som tilsier noe behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til boligkomfort og standard. Våtrommet vurderes å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig fremstår bygningen med noe etterslep på vedlikehold. For å opprettholde funksjonalitet og levetid på bygningsdelene må det påregnes enkelte vedlikeholdsarbeider og påkostninger, jf. detaljert beskrivelse i rapporten. Innvendig: - Overflater: Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, tapet, trepanel/brystpanel og malte plater på vegger, samt malte himlingsplater i tak. Overflatene har varierende alder og fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til bygningens alder. Ingen vesentlige avvik utover aldersrelatert slitasje ble registrert. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag med stubbeloft i 1. etasje. Målinger viser høydeforskjell på ca. 15 mm i kjøkken og ca. 12 mm i stue over 2 meters lengde. Avviket vurderes å være moderat og i samsvar med normal bevegelse/trekonstruksjoner. Det er registrert åpninger rundt rørinnføringer i krypkjeller og åpent bjelkelag rundt pipe, noe som gir svekket brann- og lydtetting. Tetting anbefales. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen er oppført uten radonsperre eller andre tiltak. Manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet. Radonmålinger anbefales i samsvar med Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i entré. Feieluke etablert i krypkjeller, siste feiing registrert 17.09.2020 uten avvik. Rennemerker etter sotvann observert langs pipestamme i kaldloft. Underbeslag vurderes å være fra byggeåret og bør skiftes. Overbeslag er nyere, og lekkasje kan være utbedret. Ingen fukt registrert på befaring, men forholdet bør følges opp. Sotluke i kryprom er rustet og lar seg ikke betjene – må utbedres. - Krypkjeller: Adkomst via luke i gulv på bod. Det er registrert organisk materiale i kryprom. Ingen påvist skade per i dag, men organisk materiale bør fjernes for å redusere risiko for sopp- og råteutvikling over tid. - Innvendig trapp: Lakket tretrapp med belegg i trinn. Følgende avvik er registrert: manglende håndløper på vegg, åpninger i rekkverk større enn dagens krav, og åpninger mellom trinn overstiger 10 cm. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, særlig for barn. Krav til håndløper gjaldt på byggetidspunktet, mens krav til åpninger er strengere i dag. - Innvendige dører: Finèrdører. Fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder og funksjon. Ingen avvik registrert. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Badet er utstyrt med innredning fra 2023, heldekkende servant på underskap, speilskap, dusjvegger, sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert på gulv. Oppvarming skjer via reflektorovn. Ventilasjon er naturlig via takventil og åpningsvindu. Brannslange er etablert på vegg. Hulltaking ble utført fra toalettrom (bak våtsone i bad) for inspeksjon av konstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale forhold. Fuktkvotemåling i treverk viste verdi under 13,1 vekt-%, hvilket er innenfor normalverdier for tørt treverk og byggematerialer. Våtrommet har overskredet forventet teknisk levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt eller moderne slukløsning. I henhold til DiBK (veiledning 26.09.2022) og Norsk takst skal våtrom uten dokumentert membran og sluk vurderes mot dagens krav. Slike våtrom er ikke egnet for dusjing direkte på gulv og må benyttes med dusjkabinett. Det er registrert dårlig avrenning fra servant, trolig på grunn av tett vannlås, men dette må undersøkes nærmere. Manglende oppgradering og dokumentasjon innebærer høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal vannbelastning eller lekkasjer, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for full oppgradering/renovering for å oppfylle gjeldende krav til tettesjikt, sluk og røropplegg. Alle arbeider skal dokumenteres. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er normalt godt utbygget med skap- og benkeplass. Det er installert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn samt vannstoppsystem. Kjøkkenet har moderne standard og fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Ingen avvik registrert ved befaring. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut via kaldloft. Løsningen vurderes å være i samsvar med normal byggeskikk og teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Ingen avvik registrert. Spesialrom: Toalettrommet er innredet med servant på vegg og gulvmontert toalett. Overflater består av malte veggplater og gulvbelegg. Det er montert ovn på vegg. Ventilasjon skjer kun via naturlig avtrekk. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav etter NS 3600 og Teknisk forskrift for å kunne oppnå TG0/TG1. Det er registrert fuktskjolder i overflater samt misfarging rundt ventil. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, men forholdet bør følges opp over tid. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannledninger er av kobber, dels med plastkappe. Kort varmekabel er etablert på inntaksledning/stengeventil i kryprom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedstengeventil er av type sluseventil, tilstand er usikker og bør kontrolleres/utskiftes av rørlegger. - Avløpsledninger: Avløp er av plast. Det er registrert ufagmessig utførelse på deler av anlegget, samt manglende oppheng/innfesting av rør i kryprom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Lufting antas ført via takhatt, men er ikke synlig uten inngrep, nedskylling fra toalett fungerer normalt. Tiltak for fagmessig innfesting og kontroll anbefales. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer, vegg- og vindusventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Registrert kondensdannelse rundt kanaler/gjennomføringer, fuktmerker og svelling i kjøkkentakplate, samt misfarging rundt ventil på toalettrom (trolig kondens fra kanal i loft/yttertak). Ingen forhøyede fuktverdier målt ved befaring, men tiltak for bedret ventilasjon anbefales. - Luft-til-luft varmepumpe: Plassert på vegg i trapp. Installasjonen er ikke funksjonstestet ved befaring. Forventet levetid er 12–15 år. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på service eller vedlikehold. Selv uten registrerte feil må økt risiko for funksjonssvikt påregnes. - Varmtvannsbereder: Ca. 200 liter, plassert på gulv i bad/vaskerom. Alder er fra 2009. Funksjonelt ved befaring. - Elektrisk anlegg: Opprinnelig anlegg med senere oppgraderinger. Automatsikringer etablert etter byggeåret, alder ukjent. Kapasitet og standard vurderes som normale sett i forhold til alder og bruk. Det er registrert oppgraderinger uten samsvarserklæring/dokumentasjon (bl.a. varmepumpe og nye kurser). Løse ledninger observert over baderomsinnredning må festes. Anlegget bør kontrolleres av autorisert elektriker, og dokumentasjon bør innhentes. - Brannslokkeutstyr og røykvarslere: Boligen har håndslukker (ABE, klasse III) med alder fra før 1997. Ingen dokumentasjon på service, og utstyret anses ikke funksjonelt etter forskrift. Nytt apparat eller dokumentert service må etableres. Kontroll/vedlikehold skal utføres hvert 5. år i private boliger. Det er installert røykvarslere i hver etasje. Disse vurderes som tilfredsstillende under forutsetning av korrekt plassering og jevnlig kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Trapp ved hovedadkomst mangler rekkverk, i strid med krav til sikkerhet. TG3 – Innvendig: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det er registrert organisk materiale i kryprom. Forholdet utgjør ingen påvist skade i dag, men organisk materiale bør fjernes for å hindre økt fuktbelastning, sopp- og råteutvikling over tid. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. (Varmepumpe) - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Det er registrert stedvis fuktopptrekk og saltutslag på grunnmur i kryprom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med direkte avrenning fra taknedløp mot grunnmur, samt antatt manglende utvendig fuktsikring. Jfr. også punkt Nedløp og beslag for utfyllende informasjon. Det er ukjent om oljetank finnes på eiendommen. Det er registrert rør for oljetilførsel i kryprom, men rørene er kappet og uten funksjon. Det mangler dokumentasjon om tanken evnt er fjærnet, sanert eller om det er offentlig pålegg for slike tiltak. Dokumentasjon må innhentes evt. undersøkes. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det er nytt vaskeservant, speilskap og øvrig innredning på badet. 2025. Pkt. 4: Det kommer sjelden noen vanndråper fra taket i garasjen. Pkt. 6: Det kan skje noen fukt i vinduer i stua, men ikke mye synlig. Pkt. 18: Ventilasjons arbeid på kjøkkenet er utført av Haaland. 2023. Pkt. 33: Boligen ble kjøpt i 2022 og boligsalgsrapport / tilstandsrapport var en del av prosessen i 2022. Pkt. 40: Boligen ble kjøpt i 2022 og vi var ganske ny i Norge. Det er utført oppgraderinger på kjøkkenet og enkelte forbedringer på badet etter overtakelse. Arbeidene er utført av firmaer og samt gjennom egeninnsats. Det er per i dag ikke synlige tegn til lekkasje på kjøkkenet eller badet / dusj. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og overtar ansvar for eventuelle fremtidige forhold knyttet til disse oppgraderingene, da selger ikke kan holdes ansvarlig for skjulte feil eller mangler som måtte oppstå i ettertid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig - Byggeår ca. 1976: - Byggegrunn og drenering: Byggegrunn er ukjent, men antas å bestå av løsmasser/morene/elvegrus. Det er usikkert om drenering er etablert. Dersom drenering foreligger, antas den å være fra byggeåret. Konstruksjonen er skjult og ikke visuelt vurderbar. Ingen dokumentasjon foreligger, og eier har ingen kunnskap om tiltak er etablert. Normal forventet teknisk levetid for drenering er 20–60 år, og mer enn halvparten av levetiden er passert. Det er registrert stedvis fuktopptrekk og saltutslag på grunnmur i kryprom, trolig som følge av manglende fuktsikring samt direkte avrenning fra taknedløp mot grunnmur. Tiltak for forbedret bortledning av vann er nødvendig. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongstein og stripefundamenter i betong. Fuktopptrekk og saltutslag i kryprom gir indikasjon på fuktpåvirkning. Tilnærmet flatt terreng gir økt risiko for opphopning av fukt mot grunnmur. Tiltak anbefales for å redusere fuktbelastning, herunder forbedret terrengfall, kontroll/utbedring av taknedløp samt eventuell dreneringsutbedring. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger av ukjent type, antatt fra byggeår. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både vann- og avløpsledninger. Ingen registrerte funksjonssvekkelser ved befaring, men alder tilsier økt risiko for skader og lekkasjer. Fornyelse bør påregnes. - Oljetank: Det er registrert kappede rør for oljetilførsel i kryprom. Det er ukjent om oljetank finnes på eiendommen, og dokumentasjon på fjerning/sanering foreligger ikke. Eier har ansvar for kontroll og eventuell fjerning/sanering av oljetank. Ved lekkasje er eier økonomisk ansvarlig for opprydding og sanering av forurenset masse. Dokumentasjon må innhentes. TG3. - Taktekking og beslag: Taket er tekket med pappshingel og stålplater. Alder antas å være fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Befaring er utført fra bakkenivå, og nærmere kontroll har ikke vært mulig. Det er registrert mosevekst, stedvis slitasje og rust på beslag/takhatt. Det er avvik i beslagløsninger, og sotvann/misfarging på undertak/taktro rundt pipe og takgjennomføringer, som kan indikere fukt/lekkasje. Fagkyndig kontroll anbefales under forsvarlige forhold. - Takrenner og nedløp: Renner og nedløp i plast. Mangelfull bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur, med påvist fuktopptrekk i grunnmur. Tiltak for bedre vannavledning er nødvendig. - Takkonstruksjon og undertak: W-takstoler med overliggende taktrobord. Begrenset ventilering i konstruksjonen. Misfarging på undertak/taktro ved raft og takgjennomføringer tyder på fuktpåvirkning/kondens eller lekkasje. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og sikre utbedring. Lufting/ventilering må forbedres. - Yttervegger/kledning: Bindingsverk med stående, malt bordkledning. Ingen/liten lufting i nedkant mot grunnmur. Registrert værslitasje, oppsprukket trevirke, manglende behandling av endeved og spiker som er slått for dypt inn i kledningen. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader/råte. Vedlikehold og lokale utbedringer er nødvendig. - Vinduer: Malte trevinduer, hovedsakelig fra byggeåret, enkelte utskiftet 2018–2020. Avvik i beslagsløsninger og omramminger, særlig ved endeved mot beslag. Ikke-fagmessig utførelse gir risiko for fuktopptrekk og råte. Overbeslag på vindu ved bad bør kontrolleres nærmere. - Ytterdører: Malte tredører av varierende alder. Avvik i beslagsløsninger og innsetting. Påvist feil utført underbeslag på balkongdør 1. etasje, belistning/vannbrett må utbedres. Overbeslag bør kontrolleres. - Balkonger, plattinger og rekkverk: Sørvendt balkong og nordvendt luftebalkong med spaltegulv og rekkverk. Platting mot nord/inngangsparti med spaltegulv og rekkverk. Det er påvist høyt fuktinnhold og råte i bærende tresøyler ved inngangsparti. Dette må utbedres. Rekkverk skal hindre fall og klatring, og være i tråd med TEK17-krav. - Trapper: Tretrapper mot terreng ved hovedadkomst og balkong sør. Trapp ved hovedadkomst mangler rekkverk, i strid med forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Rekkverk må etableres. Garasje - Byggeår ca. 1976: Åpen garasje oppført i 1975, beliggende mellom boligenheter i kjede med felles takkonstruksjon. Beskrivelsen gjelder takstenhetens andel av bygningen. Garasjen har støpt betonggulv i biloppstillingsdelen og jordgulv i bod i bakkant. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk med felles understøttende tredrager innfestet mot bolig. Takkonstruksjonen er et saltak med bærende åser i tre pålagt undertaksbord, tekket med stålplater og pappshingel. Takrenner og nedløp er i plast. Garasjen har labankdør til bod, utvendig stående malt bordkledning på sørvegg, samt innlagt lys og stikkontakt. Det er registrert flere avvik som gir økt risiko for fuktskader og svekkelser i konstruksjonen. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er delvis defekte eller mangler, og må påregnes skiftet eller istandsatt. I boden er det registrert fukt i taket, noe som må utbedres. Takplater mangler tettbånd ved takfot, hvilket medfører fare for vanninntregning, og enkelte steder mangler det overgangsbeslag mellom tak og vegg mot bolig. Takkonstruksjonen er delvis opplagret på en utenpåliggende horisontal bjelke mot bolig, og innfestningen av denne bør kontrolleres og eventuelt forsterkes. I boden er det fuktutsatte løsninger på skillevegg mot terreng og langs yttervegg mot sør, hvor det også er registrert råte i bordkledning og opplagring mot terreng. Disse forholdene må utbedres. Videre er det påvist at takshingelen kan være uegnet dersom takfallet er under 15°, jf. leverandørens monteringsanvisning, noe som øker risikoen for lekkasjer over tid. Garasjen er funksjonell for sitt formål som biloppstillingsplass, men flere forhold krever vedlikehold og utbedring for å ivareta konstruksjonens levetid og sikkerhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod - Byggeår ca. 2005: Frittliggende utebod av enkel standard, opplagret direkte på terreng. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med stålplater, utvendig liggende bordkledning av bærende utførelse, samt vindu og doble labankdører. Innvendig kontroll bør utføres for nærmere vurdering av tilstanden. Opplagringen bør gjennomgås og heves fra bakkenivå for å redusere fuktbelastning og fare for råte. Det anbefales å montere takrenner med nedløp for bedre vannavledning. Gjenstående malingsarbeider må påregnes sluttført. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.25

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009–2013 er lagt til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Området er iht. reguleringsplan for Høgbakken Vest regulert til boligformål, plan-ID 1990001. Plantype og status er ikke bekreftet. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og eventuelle endringer som gjelder for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Boligen er klar for overtagelse ny eier 31.03.26. Eller etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.