Rønningveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 45 m²
GUA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 99 kvm: Bad, vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bod, soverom. 2. etasje: BRA-i ca. 62 kvm: Gang, soverom, bod Kjeller: BRA-i ca. 95 kvm: Hoveddel: Soverom, toalettrom, gang. Utleiedel: Stue/kjøkken, 2 boder, bad, gang, soverom. I 2.etg. er det tatt utgangspunkt i takhøyde på 1,9m og 60cm ut fra høyden på 1,9m iht. gjeldende måleregler. Vegg i sokkel mellom utleiebolig og hovedenhet er støpt og pusset, men det er usikkerhet i om etasjeskillet holder gjeldene krav med tanke på brannskille. Etasjeskille mellom sokkel og 1. etg. er oppbygd av lekter nedhengt på lydbøyler, 2 lag gips, samt 1 lag sponplate/panelbord. Garasje: Markplan: BRA-e ca. 49kvm: Garasje. Det er lagt plategulv i 2.etg. og etasjen er delvis isolert. Området har ikke takhøyde til å regnes som målbart areal. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av 2 etasje. Areal er på tegninger uinnredet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig - Byggeår ca. 1995: Boligen holder normal standard for byggeår og er normalt vedlikeholdt. Det er 30 år siden boligen er oppført og dermed må det påregnes oppgradering av enkelte bygningsdeler innen rimelig tid. Vinduer, ytterdører, tak, drenering og våtrom bygget i 1995 går mot oppbrukt levetid og derfor er dette bygningsdeler som bør overvåkes jevnlig. Boligen er opprinnelig utført med ventilasjonsanlegg som i senere tid er fjernet. Det må gjennom bruksbelastningen vurderes om boligen slik den er nå oppleves som tilstrekkelig ventilert. For takstmann fremstår tilstanden av boligen som forventet ut i fra alder. Innvendig: 2. etasje: belegg på gulv, takess i tak, mart tapet på vegg, lakkert listverk. 1. etasje: Flis, belegg, laminat og parkett på gulv. Malte plater og takess i tak. Vegger med en kombinasjon av malte plater og tapet. Noe brystpanel. Sokkeletasje: Gips, malte plater. Belegg, fliser og laminat. Soverom i sokkel tilhørende hoveddel er pusset opp i nyere tid etter en tidligere vannskade. Rommet er pusset opp ved bruk av forsikring. Etasjeskiller utført som 6" bjelkelag mellom 1.etg. og sokkel, og 2.etg. og 1.etg. Etasjeskille mellom sokkel og 1. etg. er oppbygd av lekter nedhengt på lydbøyler, 2 lag gips, samt 1 lag sponplate/panelbord. Dette gjelder hele etasjeskillet også deler av sokkel som tilhører hoveddel. Sokkeletasje med gulv mot grunn isolert med 10cm isolasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jøtul vedovn i hoveddel tilknyttet pusset elementpipe. Innvendige finerdører. Det er et rom mot vaskerom i 1.etg. som opprinnelig er bygget som kjølerom. I dag er rommet benyttet som bod og aggregatet til rommet fjernet. På grunn av møblering er ikke rommet testet for fukt. Våtrom: - Bad: Overflater i rommet er oppgradert i forbindelse med fuktskade i yttervegg i 2007. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Hvite 30x30 fliser på vegg og himling med innfelte spotter i tak. Det er tatt stikkprøver etter bom under flis. Rommet er oppgradert etter at det ble oppdaget fuktskade i yttervegg. Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller hvordan dampsperre er lagt i yttervegg. Ut i fra observasjoner av overflaten er det ikke funnet avvik på konstruksjonen. Rommet er utstyrt med to sluk. Det er ikke mulig å inspisere sluket under dusj på grunn av dusjkabinettet. Sluk tilhørende tidligere badekar er av typse stålsluk med stålrist. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Boligen er utstyrt med avtrekk i tak og ventil i vindu. Det er foretatt hulltaking i gang mot våtrom. Det er ikke registrert fukt. Vaskerom: Vaskerom med malte plater på vegg og i tak. Belegg på gulv. Hull i tak fra tidligere ventilasjonsanlegg. Rommet er innredet med enkel vaskeromsinredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkken mot vegg hvor vannrørene er lokalisert derfor er det ikke fysisk mulig med hulltaking i vegg med vannrør. Bad utleiedel: Bad i utleiedel er opplyst renovert i 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Badet er utført med malt innvendig tak og baderomsplater på vegg. Belegg på gulv. 10cm oppbrett mot baderomsplater. Fall mot sluk er ikke målt siden sluk er lokalisert under dusjkabinett. Rommet er utført med synlig vinylbelegg som fungerer som membran. Det er ikke tilkomst til inspeksjon av sluk på grunn av dusjkabinett. Baderommet er utstyrt med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er naturlig ventilert gjennom ventil. Tilliggende konstruksjon som ville være naturlig å fuktteste er yttervegg, dekket med skap og kjøkkeninnredning. Kjøkken: Kjøkkeniredning med profilerte fronter. Fliser mellom benkeplate og overskap. Separate hvitevarer som induksjonstopp, steikovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med separate hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Innfelt vask. Overskap over kjøkkeninnredning. Kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i sokkeletasjen tilhørende hoveddelen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, enkel servant og kombinert speilskap. Belegg på gulv, malte plater på vegg og panel i himling. Tekniske installasjoner: Boligen er utført med kobber vannrør. Boligen er utført med avløpsrør av plast. Stakemulighet på avløpsnettet er registrert utenfor boligen. Boligen er utstyrt med deler av et tidligere ventilasjonsanlegg fra byggeår. Anlegget er delvis tatt ned og kun naturlig ventilasjon er tilgjengelig i boligen på befaringstidspunktet. Det er ikke ansett som rasjonelt å reparere eksisterende ventilasjonsanlegg og anlegget er derfor ikke videre vurdert. Boligen er ansett for å ha naturlig ventilasjon. I 1995 var det ikke spesifikke krav om mekanisk eller balansert ventilasjon for boliger, men det var et krav om at boliger skulle ha ventilasjon som sikret tilstrekkelig luftutveksling. Eier kan opplyse om følgende: Det er innhentet tilbud fra Jønsberg Ventilasjon AS på montering av nytt ventilasjonsanlegg kostnad: kr. 40.700,- , samt rengjøring av. Takstmann har ikke verifisert tilbudet. Det er røranlegg i boligen for tidligere ventilasjon, men siden aggregatet ikke eksisterer lengre er anlegget ikke vurdert 200 liter varmtvannstank lokalisert på vaskerom i hoveddel. I utleiedel er varmtvannsberederen lokalisert på bod. Elektriske varmekabler i gang 1.etg, bad 1. etg og alle rom i kjeller. Varmekabler i gulv er støpt inn i gulv. Det elektriske anlegget i boligen er over normalt dimensjonert. Boligen er utstyrt med manuellmeldere iht gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Det er registrert 6kg CO2-aprat i boligen. Det er montert brannslange på vaskerom i hovedetg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er brukbart ut i fra dagens bruk, men får automatisk TG3 basert på at løsningen er iht. byggeforskrifter fra før 1997. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er registrert skråriss i grunnmur som er symptom på setninger. TG2 – Innvendig: - Det er påvist skader på overflater. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Omlegging av rør i vegg, tilkobling/montering av baderomsarmaturer i vask og dusj, samt toalett. Demontering av utstyr og innredning. Opprinnelig flislegging på gulv og vegger fjernet, riving av veggplater. Avretting av gulv med fall. Montering av nye veggplater, Smøring av membran, Legging av nye fliser på vegg og gulv, Fuging av fliser. Remontering av innredning og utstyr. Listing og Maling av tak. 2009. Pkt. 2: Omlegging av rørføringer i vegg, Opplegg av vann og avløp til vaskemaskin og utslagsvask i bøttekott. Legging av våtromsbelegg på bad, bileilighet. Riving av sponplater, montering av nye baderomsplater, listing og maling. 2013. Pkt. 4: Brudd i betongtakstein i forbindelse med renne i tak på husets østside. Manglende mønestein på tak, garasje. Løse mønestein på grillhus Pkt. 5: Rengjøring/fjerning av mose på tak, Maling av fasade og omramming. 2024. Pkt. 6: Vindusglass vaskerom punktert. Pkt. 7: Utskifting/montering av nye mønebord, tak, garasje. 2024. Pkt. 8: Riss i murpuss, setningsskade i støttemur for utvendig trappnedgang til sokkel. Pkt. 11: Etablering av utvendig sluk på parkeringsplass, rørføring til nedgravd synk. Etablering av sluk på gårdsplass foran bolig, rørføringer til nedgravd synk fra sluk, taknedløp garasje, og taknedløp overbygg utvendig trappnedgang. Gjelder taknedløp, garasje og overbygg utvendig trapp, samt sluker foran bolig og på parkeringsplass. 2007. Pkt. 14: Tett avløp (bunnledning), 2016, gråvann fra kjøkken og vaskerom, hovedetasje, kom ut i soverom, sokkel. Skade på gulv, listverk og nedre deler av veggplater på soverom, sokkel (tilhørende hovedleilighet), soverom i bileilighet. Forsikringssak - Utbedret. Delvis tett avløp (bunnledning), 2025, samme sted. Avløpet ble gjennomspylt og rørene kamerainspisert, slik at all forkalkning i avløpsrør ble fjernet. Situasjonen medførte ikke skader. Utbedret. Brudd i vannledning under gulv (i grunn) i stue, bileilighet, 2023. Vanninntrengning gjennom betonggulv. Vannskader gulv, listverk, nedre deler av veggplater i kjøkken/stue, vindfang og gang i bi-leilighet. Forsikringsskade. Utbedret. Riving av veggplater, stiming/åpning av tette avløpsrør, montering av stakeluke. Fjerning av gulvlister, veggplater og gulvbelegg. Opptørking av gråvann, desinfisering og uttørking av betonggulv og trekonstruksjon. Montering av nye veggplater, legging av nytt gulvbelegg, maling og tapetsering av vegger, montering av listverk. Remontering av veggfast utstyr. 2016. Avstengning vanntilførsel. Fjerning av møbler og inventar. Opptørking av vann. Riving av listverk og gulvbelegg, Oppskjæring av betonggulv og avdekking av rørbrudd. Utbedring/lodding av rørskjøt. Skjøting av skadede varmekabler i gulv. Igjenstøping av gulv. Riving/fjerning av skadede deler av veggplater. Opptørking og utlufting av fukt i gulv og trekonstruksjoner. Demontering av kjøkkeninnredning. Innfelling av nye veggplater, legging av nytt gulvbelegg, maling av vegger, lakking og montering av nytt listverk. Remontering av kjøkkeninnredning og annet demontert veggfast utstyr. 2023. Spyling/Stiming av avløpsrør fra Kjøkken/Vaskerom, hovedetasje, gjennom bunnledning og stikkledning. Kamera inspeksjon av rørgata i ca. 25 m lengde. All avleiring i rør fjernet. 2025. Pkt. 15: Omlegging av vann/avløp på bad, bileilighet, i forbindelse med renovering av bad. Etablering av opplegg til vaskemaskin og utslagsvask på tilstøtende bøttekott. 2013. Pkt. 17: Bolig hadde opprinnelig installert ventiasjonsanlegg med innebygget varmepumpe og varmtvannsbereder. På grunn av lekkasje på VVB ble denne enheten fjernet og midlertidig erstattet av ren VVB. Nytt ventilasjonsanlegg er foreløpig ikke installert. Frakobling av eksisterende Vent/Varmepumpe/VVB- enhet. Tilkobling av av ny VVB. 2018. Pkt. 19: Krav om montering av takstige etter tilsyn/kontroll av feier fra Salten Brann, 2020. Pkt. 23: Installasjon av lys og stikkontakter på loft, Bolig. Rørinstallasjoner for fremtidige svakstrømsinstallasjoner. 1999. Installasjon av lys og stikkontakter i garasje og grillhus. Opplegg av utelys på stolper rundt parkeringsplass. Utskifting av halogenspotlight i tak,stue og bad, bolig, til ledspot. Utskifting av dimmere for spot i sikringsskap. 2009. Pkt. 24: Rønningveien er innregulert og inntegnet på kommunale kart til å passere eiendommen. Pr. dags dato stopper veien ved eiendommen og innkjøringen til eiendommen er privat grunn (eid av Statskog). Det er opprettet avtale med Statskog om rett til å bruke deres eiendom til vei. Pkt. 25: Krav om montering av brannstige etter tilsyn fra Salten Brann (2020) Pkt. 26: Oppføring av Garasje (49 m2), 2004, oppføring av støttemur for parkering, samt grillhus, 2006/2007. Pkt. 27: Innredning av loft, 1999. Pkt. 30: Sokkelleilighet ca. 70 m2 (et soverom). Pkt. 33: Skaderapport 2016 JBF, tett avløp forårsaket skade på soverom i sokkel. Skaderapport 2023 JBF, rørlekkasje i grunn under stue, i sokkelleilighet, medførte skader i stue/kjøkken og vindfang/Gang i bileilighet. Rapport etter tilsyn 2016, 2020, 2022, Salten brann El-kontroll 2012 og 2018, Dragefossen AS, Arva, tilstandsrapport 2025. Pkt. 37: Garasjetak mangler mønetakstein, løse mønetakstein, grillhus. Pkt. 38: Legging av brostein på parkeringsplass, gårdsplass/innkjøring garasje, samt inngangsparti sokkel. 2006.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1995: Byggegrunn av morene løsmasser. Dreneringsrør rundt bolig som er ført til synk to plasser på eiendommen. Eier opplyser at det er lagt knottplast rundt deler av sokkeletasjen som ligger mot terreng. Forholdet kan ikke dokumenteres av takstmann når tettelist ikke er synling i terreng og punktet er dermed vurdert ut i fra opplysninger fra eier. Grunnmur i letklinkerblokker og utvendig puss. Det er ikke dokumentert såleblokk på konstruksjonen. Forstøttningsmurer i betong. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via privat stikkledning. Det er av rekvirent ikke opplyst om feil med vanntrykket eller oppkom av kloakk. På eiendommen er det en grillstue med åpen løsning. Grillstuen er ca. 11m2. Området er tilrettelagt med steinovn, sitteplass og et lite utekjøkken. Zanda betongtakstein som tekking. Stål takrenne med tilhørende nedløp. Det er ikke registrert adkomst på tak for feier. Pusset leca grunnmur med overliggende bindingsverkonstruksjon utført med liggende kledning. Boligen har gjenbygget takkonstruksjon uten dokumentasjon. Vinduer av to lags glass fra byggeår. Malte trevinduer. Vindu i kjeller er pusset inn. Vindu i bindingsverk med pyntebord. Teak ytterdører fra byggeår. Terrasser utført som åpen løsning med lufting. Boligen er over gjennomsnittlig utbygget med terrasser og balkonger. Inntrinn 30cm og opptrinn 15cm. betongtrapp 30cm og opptrinn 17cm. Garasje - Byggeår ca. 2004: Garasje oppført med ringmur og støpt plate på mark. Garasjen er oppført i isolert bindingsverk i 1.etg. Delvis isolert i 2.etg. Isolert etasjeskiller mellom 1.etg. og 2.etg. Sperrekonstruksjon med armert undertak av plast. Innlagt EL og varmepumpe i garasjen. Dobbeltport og godt innredet med plass for utstyr. Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 04.12.25

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål under reguleringsplan med ID 1840_1990001. Kommuneplanens arealdel 2009–2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, samt eventuelle endringer eller reviderte bestemmelser som kan påvirke framtidig bruk, tiltak eller byggearbeider på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eier opplyser at det foreligger bruksrett til eiendommen på veien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.