Østersida 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 120 kvm: Inngang, toalett, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom, soverom, walkin closet. 1. etasje: BRA-e ca. 53 kvm: Utedo, teknisk rom, garasje. 2. etasje: BRA-i ca. 62 kvm: 2 soverom, bad, gang, trapperom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som solid oppført med normalt vedlikehold for byggeåret. Mindre avvik er påvist i form av utilstrekkelig fall mot sluk på baderom og vaskerom, samt sprekker i garasjegulv og manglende håndløper på trapp. Konstruksjoner og tekniske installasjoner vurderes å være i tilfredsstillende stand uten vesentlige negative avvik. Baderom i første etasje fra 2005 har keramiske fliser på gulv og vegger, vannbåren varme i gulv, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og vask med underskap, speil og sideskap. Tilfredsstillende fall mot sluk er ikke påvist. Baderom i andre etasje har vinylgulv med vannbåren gulvvarme, dusjnisje, vegghengt toalett og vask med underskap og speil. Vaskerom fra 2005 har vinylgulv med vannbåren varme, benkeplate med vask og underskap samt opplegg for vaskemaskin. Tilfredsstillende fall fra dørterskel til sluk er ikke påvist. Toalettrom fra 2005 har vegghengt toalett og vask med underskap og speil. Innvendige overflater viser vanlige bruksslitasjer i forhold til alder. Kjøkken fra 2005 er utformet som U-kjøkken med slette fronter i eik, dobbel vaskekum i stål, benkeplate i respateks og er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk kokeplate. Åpen tretrapp mellom første og andre etasje mangler håndløper langs vegg. Vedovn fra 2005 står i stuen, med pipe av metall gjennom første og andre etasje, og heldekkende metallbeslag over taktekke. Rørinstallasjoner er utført av Rognan Rørservice AS i 2005. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg er oppgradert 2004–2005 med ny tavle, 23 automatsikringer, hovedsikring på 56 A og jordfeilbryter på 30 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er risiko for personskader, skade på kjøretøy og bygningsdeler under takfoten. Manglende snøfangere på hele eller deler av taket utgjør et sikkerhetsmessig avvik og kan medføre økt ansvar for eier. Snøfangere var krav ved byggemeldingstidspunktet. TG2 – Innvendig: - Manglende håndløper kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. TG2 – Utvendig: - Det er observert mindre utetthet i grunnmur til garasje. Grunnmuren er utført i lecastein og er ikke pusset. Utettheten opptrer sporadisk. - Dårlig vedheft kan føre til ytterligere malingsavskalling og redusert beskyttelse av balkonggulvet mot fukt, noe som over tid kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG3 – Innvendig: - Badet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til våtrom (TEK17). Svakt fall reduserer gulvets effektivitet til å lede vann til sluket og øker risikoen for vannansamling og lekkasje til tilstøtende rom. Dette kan medføre fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner over tid. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Vaskerom: Svakt fall reduserer gulvets effektivitet til å lede vann mot sluken, noe som kan føre til vannansamling på enkelte områder av gulvet. Risikoen for lekkasjevann til tilstøtende rom øker, med potensial for fuktskader i konstruksjonene over tid. Til tross for avviket i fall/ høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 13 - Har hatt mus på garasjeloft,men en god stund siden. Noe flueplager om sommeren. Har musefelle stående på garasjeloftet. - Pkt. 14 - Skiftet pumpe på renseanlegget (slamavskiller) 2014. - Pkt. 15 - Skiftet avløpspumpe 2014. - Pkt. 34 - Da sikringen slo seg av til renseanlegget (avløp). - Pkt. 38 - Har laget en støttemur for snuplass til biler 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført av Rognan Bygg Senter AS i 2005 og fremstår som normalt vedlikeholdt for sin alder. Tomten er skrånende mot vest og har asfaltert biloppstillingsplass foran hus og garasje. Forstøtningsmur av betongstein er etablert på framsiden. Byggegrunn består av fjell på nord- og østsiden, og fyllmasser på resten av tomten. Fundamenter består av ringmur og støpt plate av betong. Drenering er etablert på nord-, øst- og sørsiden med avløp i nordlig og sørlig retning. Taknedløp inngår i dreneringssystemet. Yttervegger er isolert bindingsverk kledd med stående kledning fra byggeåret, og vinduer/dører av tre med 2-lags isolerglass er fra 2005. Gulv på grunn er støpt på plass, og etasjeskillere består av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen er utført med 8" sperrer, og visuell inspeksjon fra kaldloft over teknisk rom viser ingen vesentlige nedbøyninger eller skjevheter. Metalltak, takrenner og nedløpsrør er fra byggeåret. Balkong på 14 m² med takoverbygg og trykkimpregnert platting på 55 m² med overflatebehandling. Garasje på 46 m² har fjernstyrt seksjonalport, innvendig kledning uten isolasjon, strøm med separat 3-fase kontakt og enkelte sprekker i betonggulvet. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 30.01.26

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vannbåren varme og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Saltdal Kommune 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter kommuneplanens areadel beskrevet som LNF-område med spredt boligbyggelse. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei over naboeiendom gnr. 9 bnr. 15, veirett er tinglyst (vedlagt i salgsoppgave), offentlig vann, egen septiktank av glassfiber på naboeiendom, samt pumpekum og filteranlegg avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4410000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.