Sørsida 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig/våningshus: 1. etasje: BRA-i ca. 57 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, stue, entré x 2, kott x 2 Loft: BRA-i ca. 21 kvm: 2 soverom og gang. Kjeller: BRA-i ca. 52 kvm: 4 x uinnredet kjellerrom og toalettrom. Garasje: 1. etasje: BRA-e ca. 42 kvm: Garasje og bod. Takhøyder i boenheten er målt til: Første etasje: 224-211cm. Kjeller: 222cm. Loft: 205cm I følge kommunen mangler godkjente plan- og byggetegninger for opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Enebolig fra 1952 med eiet tomt. Uthus/garasje på 42 m2. Boligen fremstår at den trenger vedlikehold, man må forvente at noen av bygningsdelene må byttes/renoveres i tiden som kommer pga. alder, funksjonssvikt, og slitasje. Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet. Tak har malt tapet på porøsplater, samt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong. Boligen har mursteinspipe, to vedovner: en i stue og en på kjøkkenet. Sotluke er lokalisert i kjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har to tretrapper: en fra første og opp til loft og en fra første og ned til kjeller. Innvendig har boligen dører i varierende utførelse og alder. Bad: Badet er trolig fra tidlig 80-tallet. Vinylbelegg på gulv med plastsluk. Våtromsplater og malte plater på veggene, malt himling i taket. Rommet har servant på vegg, speil og skap over servant, gulvstående toalett, dusjhjørne med forheng, og stråleovn på vegg for varme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse blå glatte fronter. Oppvaskbenk med dobbel kum i stål. Kjøkkenet har en frittstående komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Spesialrom: Toalettrom i kjeller. Rommet har malte plater på vegger og trepanel i himling. Betonggulv. I rommet er det ett gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. På befaringsdagen var vann avstengt, rør er derfor bare visuelt kontrollert. Det anbefales at anlegget sjekkes av fagperson, for å avdekke eventuelle feil og mangler på anlegget før anlegget tas i bruk. Det er innvendig avløpsrør av plast. Det er lokalisert stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, samt lufteventiler i pipe. Boligen har vannpumpe og trykktank. Alder er ukjent. Anlegget er ikke funksjonstestet da boligen ikke har tilgang til vann. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er lokalisert i kjelleren. Boligen har fordelingskap oppe i kjellernedgang, en hovedsikring på 56 A. I skapet er det montert 7 automatsikringer, 2 av disse var stengt på befaringsdagen. Skapet mangler kursoversikt. Boligen har automatisk strømavleser, denne er fra 2017. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipegjennomføring er det avdekket fukt og råteskader på takbord. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bi-ytterdør har skader på trepanelet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. Brønn har rast sammen ifølge nåværende eier og er ikke funksjonibel. TG3 – Innvendig: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Store deler av boligen trenger vedlikehold/utbytting av innvendige overflater. Det er funnet muselort i på loft på befaringsdagen. Nåværende eier angir at det tidvis er oppdaget mus. - Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet trenger oppgradering/oppussing for å være funksjonelt. TG2 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne av plast har mindre skader. - Betongtrapp har sprekker/skader. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er betydelig knirk i trapp. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - byggeår ca. 1952: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1952. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten var dekket med snø på befaringen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1952. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1952. Det er privat brønn. Septiktanken er av plast. Alder på septiktank er ukjent. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygget har shingeltak, trolig fra tidlig 80-tallet. Ifølge nåværende eier er taktekket på hoveddel byttet for ca.20 år siden. Takrenner, beslag, og nedløp i metall og plast. Takstige av stål. Veggene er av murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og ALU-kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og fra tilbyggsår 1979. Boligen har en malt hovedytterdør med glassfelt, samt en biytterdør av tre med vindusfelt. Boligen har en betongtrapp med metall-rekkverk til hovedytterdør og en tretrapp med tre-rekkverk til bi-ytterdør. Garasje - Byggeår ukjent: Frittstående garasje/bod på 42m². Garasje har plasstøpt betongplate som fundament, resterende har jordgulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre og laftet tømmer/plank. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltak-konstruksjon tekket med plater av stål. To tredører: en med vindusfelt. Dører er vanskelig å åpne og lukke. Garasjeport har skader og er ikke funksjonell på befaringsdagen. Utvendig kledning har en del sprekk, slitasje og råte. Takplater har skader etter storm. Garasjen/bod har behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 20.03.26

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring/peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Tomten er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, LSBNF1_1. Kommuneplanens arealdel 2016-2028 for Steigen kommune vedtatt i Steigen kommunestyre den 22.06.2016 er gjeldende og ligger vedlagt i prospektet. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte Steigen kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen(brønn var ikke funksjonell på befaringsdagen.) Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.