Jarbruvatnet 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller fast parkeringsplass. Parkering skjer på felles parkeringsplass ca. 300m fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje: BRA-i ca. 41 kvm: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom Utebod: BRA-e ca. 13 kvm: 2 boder, toalettrom. I følge kommunen mangler godkjente byggetegninger/plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Eiendommen består av eiertomt med hytte og utebod. Innvendig er hytten med enkel standard. Utvendig har hytten en liten overbygd platt mot sør. Hytten fremstår som vedlikeholdt, men man må forvente at noen av bygningsdelene må byttes/renoveres i tiden som kommer pga. alder og slitasje. Innvendig: Innvendig er det tre-gulv. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak er av trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I stue har hytten en isolert stålpipe og vedovn. Denne har brannvegg av teglstein mot hjørnet og kobberplate på gulvet. På kjøkket har hytten en uisolert stålpipe, og vedovn som står på en kobberplate. Ovn og pipe på kjøkket har fyringsforbud pga. pipe er for nært brennbart materiale. Innvendig har hytten fyllingsdører av furu, disse er av nyere dato. Kjøkken: Hytten har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og overskap med tre-dører. Benkeplaten er av laminat og tre med enkel oppvaskkum i stål. Oppsett med 12-volts drevet kran fra kanne, og vasken har avløp ut gjennom plastslange. Kjøkkenet har et gasskjøleskap og gassbluss til matlaging. Stengeventiler til begge er plassert i skap. Tekniske installasjoner: Hytten har naturlig ventilasjon via veggventiler. Hytten har 12-volts anlegg med fire fritidsbatteri på 115Ah. Styreterminal og batteripakken er lokalisert i gang ved inngangsdøren. Anlegget har også en inverter fra 12-volt til 230-volt, denne er også lokalisert i gangen. Til ladning av fritidsbatteriene har hytten et solcellepanel mot sør. Boligen har brannslukkingsapparat på soverom, samt montert tilfredsstillende mengde brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: - På kjøkket har hytten en uisolert stålpipe og vedovn som står på en kobberplate. Denne har fyringsforbud pga. pipe er for nær brennbart materiale. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er deformasjoner på takrenner. Mot øst mangler det takrenne og nedløp. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert muselort på kaldloftet. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Ytterdør mangler innvendig listverk. Ytterdøren mangler beslag i nedkant av døren. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5: 2023: Ufaglært arbeid – bytte av stuevindu og ytterdør. - Pkt. 13: Mus observert én gang, kommet inn via åpen ytterdør. 2024: Ufaglært utbedring – mus fanget med felle; ikke hatt mus før eller etter. - Pkt. 19: Røykrør til kjøkkenovn oppfyller ikke krav om avstand til brennbart materiale. Ingen utbedring gjort. - Pkt. 23: 2021: Ufaglært arbeid – byttet batteribank, solcellepanel og lader. - Pkt. 26: Hytten er bygget ut to ganger, årstall ukjent. Uthus og naust også oppført senere. Tiltakene er godkjent av kommunen jfr. selger. - Pkt. 38: 2023: Ufaglært arbeid – Malt boligen utvendig. Bygget ny trapp/inngangsparti.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår ca. 1946: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takplatene er trolig fra 70-tallet. Med unntak av plater over siste utbygg mot nord disse er noe nyere. Nedløp og takrenner er av plast. Veggene på stue del har tømmerkonstruksjon, resterende av hytten har trolig bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledning er av liggende bordkledning. Hytten har takkonstruksjon av åstak og sperrekonstruksjon med tilgang til kaldloft gjennom luke i taket. Hytten har trevinduer med koblet glass med unntak av et 2-lags glass i det lille soverommet. Vinduene er av ukjent alder, men nylig er det montert to nye i stuen. Hytten har en hvitmalt hovedytterdør. Denne er montert i 2020. Tre-trapp med platå foran inngangsdør. Det er byggegrunn av løsmasser. Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering. Det må derfor antas at denne er fra byggeår, dersom det er anlagt drenering. Bygningen har grunnmur av stablet natursteins på den eldste delen, og pilarer under tilbyggene. Terrenget rund hytten er lett skrående med fall mot hytten på nordog østsiden av hytten. Utebod - Ukjent byggeår: Utebod av enkel bindingsverkkonstruksjon med stålplate på tak og stående panel på vegg. Innvendig er det to boder med god lagringsplass, samt utedo med vendekasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 22.09.25

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område som i kommuneplanens arealdel for Saltdal kommune 2009–2013 (planID 2009005) er avsatt til LNFområde med spredt fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel gjelder som juridisk bindende dokument ved planlegging, forvaltning og eventuell videre utbygging i området. Plassering innen LNF-område innebærer at bruk og eventuell fremtidig utbygging vil være underlagt særskilte bestemmelser, retningslinjer og eventuelle dispensasjonskrav. Det er eiers ansvar å sette seg inn i gjeldende plan med bestemmelser og eventuelle endringer for området, samt innhente nødvendige tillatelser før tiltak iverksettes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via kjørbar veg. Tilkomst skjer via gangsti med ca. 300 m gangavstand fra felles parkering ved fjellveg. Ifølge eier er det mulighet for scooterbruk frem til eiendommen vinterstid, bruk av scooter krever søknad og godkjenning av Saltdal kommune. Bygningen har ikke innlagt vann men har et oppkom som er tilgjengelig året rundt ifølge nåværende eier. Det foreligger dermed ingen vurdering av vannledninger eller tilknytning til offentlig eller privat vannforsyning. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det foreligger dermed ingen vurdering av avløpsanlegg eller tilknytning til offentlig eller privat løsning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.