Kløverveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på samt oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje: BRA-i ca. 93 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 boder, 3 soverom, vindfang, gang. Krypkjeller. Garasje: BRA-e ca. 27 kvm: Garasje og bod. Areal fordelt på Garasje og Bod. Carport er åpent areal (ikke måleverdig) og inngår ikke i arealbeskrivelsen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fremlagte tegninger gjelder for opprinnelig del av boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon i form av byggetegninger, byggesøknad, ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygg (utvidet stue). Samsvar mellom bygningens faktiske utførelse og eventuelle byggemeldte opplysninger er derfor ikke kontrollert av megler. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Del av tomannsbolig over 1 etasje med krypkjeller, oppført i 1979, samt tilhørende garasje/carport/bod oppført i 2018. Boligen fremstår med normal standard i forhold til byggeår, med enkelte oppgraderinger og moderniseringer utført i senere tid, blant annet på overflater, kjøkken (og våtrom). Boligen har gjennomgående normal bruksslitasje. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd en moden alder, og det vil være naturlig med vedlikehold og oppgraderinger over tid. Boligen fremstår delvis tidsmessig oppgradert, men med noe varierende teknisk standard. Det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold og nærmere oppfølging, herunder forhold ved våtrom, ventilasjon, krypkjeller og enkelte bygningsmessige og HMS-relaterte punkter. Det må også påregnes jevnlig oppfølging av takkonstruksjon, fundamentforhold (søyler) ved inngangsparti og tekniske installasjoner. Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt, med behov for løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger på sikt for å opprettholde god funksjon og standard. Innvendig: Innvendige gulv består av parkett/laminat og belegg. Vegger har overflater av tapet, malte plater og trepanel, og himlinger er utført med malte himlingsplater. Overflatene er stedvis modernisert/vedlikeholdt i 2019 og 2025, og fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige avvik. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag med stubbeloft. Det er registrert mindre høydeavvik, vurdert innenfor gjeldende toleransekrav. Det er ikke etablert tilfredsstillende luke med adkomst til krypkjeller, noe som begrenser mulighet for inspeksjon og vedlikehold. Boligen har elementpipe med peisovn i stue. Feieluke er plassert i krypkjeller. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sot-/feieluke, noe som er i strid med krav og medfører økt brannrisiko. Krypkjeller har begrenset ventilasjon som følge av delvis tette ventiler. Fuktsperre på bakken er stedvis mangelfull og ikke tilfredsstillende tilsluttet. Det er lagret organisk materiale i rommet. Vindsperre/stubbeloft har stedvise mangler. Det er registrert fukt og begynnende soppvekst i et begrenset område under kjøkken (målt fuktkvote ca. 22,1 %). Øvrige målinger er innenfor normale verdier, men lagring i rommet begrenser kontrollmuligheten. Innvendige dører er malte formpressede fyllingsdører med normal bruksslitasje. Våtrom: Aktuell byggeforskrift på utførelsestidspunktet antas å være TEK97/TEK10. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og modernisering er antatt utført ca. 2010. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen vanskelig/ ikke kan verifiseres mot forskriftskrav. Vegger har flis og himling har plater. Det er registrert vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone, samt manglende fuging i hjørner på vegger. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning. Gulvet er flislagt med opplyste varmekabler (ikke funksjonstestet). Gulvet har manglende fall mot sluk, er tilnærmet flatt og har utilstrekkelig oppkant ved dørterskel (ca. 10 mm). Målt høydeforskjell til sluk er ca. 5 mm. Dette gir risiko for vannansamling og lekkasje ut av rommet. Det er sprekker i fliser og mangelfulle fuger, samt uheldig fall mot vegg. Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse og alder. Membran er ikke verifisert. Rørgjennomføringer er mangelfullt utført med åpninger og utettheter. Sluk mangler vannlås/innsats. Det antas at mer enn halvparten av levetiden for tettesjikt er passert, og det er/gir økt risiko for lekkasjer. Sanitærutstyr fremstår med normal bruksslitasje. Mindre riss i servant vurderes som kosmetisk. Mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte er etablert. Hulltaking med fuktmåling fra tilstøtende rom viste tørre verdier (<8 %), uten påviste unormale forhold på måletidspunktet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Noen fronter på kjøkkeninnredningen er oppmalt ca. 2025 og fremstår med normal bruksslitasje. Det er ikke registrert montert komfyrvakt. I henhold til NEK 400 gjelder krav om komfyrvakt ved nyinstallasjon eller vesentlig oppgradering etter 2010, herunder ved etablering av ny kurs til platetopp/komfyr. Det er ikke avklart om slik kurs er etablert. Dersom opprinnelig kurs er benyttet uten vesentlige endringer, kan kravet bortfalle. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. I henhold til TEK10/TEK17 gjelder krav om lekkasjesikring ved nybygg eller vesentlig oppgradering i rom uten sluk. Dersom kjøkkenet ikke er vesentlig oppgradert etter 2010, kan kravet bortfalle. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri er etablert. Ventilatoren er ikke fast tilkoblet strøm, men tilkoblet via skjøteledning. Løsningen vurderes som ikke forskriftsmessig og gir redusert sikkerhet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført i kobber med plastkappe samt rør-i-rør. Det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert noe irr uten behov for umiddelbare tiltak. Vannrør i kalde soner har mangelfull isolering, med risiko for frostskader. Det er også observert redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping fra tappepunkter i bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er utført i plast og vurderes også å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er etablert durgoventil i kaldloft. Anleggene fremstår i funksjon, men eldre installasjoner kan være mer utsatt for plutselige skader som følge av alder og slitasje. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, samt utilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Ventiler i krypkjeller er delvis tettet, noe som reduserer luftgjennomstrømning og kan bidra til økt fuktbelastning. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Servicehistorikk er ikke kjent, og service bør påregnes. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2007 er plassert i krypkjeller. Berederen har passert en vesentlig del av forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for lekkasje og svikt. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med senere modernisering i form av automatsikringskurser. Anlegget er kontrollert i 2024, og det vises til vedlagt tilsynsrapport for nærmere informasjon. Kapasitet, standard og materialvalg vurderes som normalt for byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer vinduer. - Det er registrert mindre rift/skade i hovedytterdør. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er ikke etablert tilfredsstillende luke med adkomst til krypkjeller. Manglende eller utilstrekkelig adkomst kan begrense muligheten for inspeksjon, kontroll og vedlikehold av konstruksjonen. Det bør etableres luke mot krypkjeller med tilfredsstillende utførelse og isolering. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkkenventilatoren er ikke fast tilkoblet strøm, men er tilkoblet via skjøteledning. Løsningen vurderes som ikke forskriftsmessig og gir redusert sikkerhet og funksjonalitet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Dårlig fall. Ikke utbedret etter selgers kjennskap. - Pkt. 7: Ja – ufaglært. År: 2024. Arbeid: Bygd ny trapp til inngangsparti - Pkt. 18: Ja – faglært. År: 2025. Firma: Thermo. Arbeid: Installert varmepumpe (privat, faglært) - Pkt. 23: Ja – faglært. År: 2024. Firma: Peder Brenne AS/Haaland. Arbeid: Strøm til garasje, samsvarserklæring, retting etter el‑kontroll fra Arva - Pkt. 26: Bygd ut mot sør (år ukjent). Garasje oppført 2018 - Godkjent av kommunen: Ja (selger finner ikke dokumentasjon).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1979 Byggegrunn er ikke dokumentert, men antas å bestå av løsmasser/grus. Bygningen ligger i tilnærmet flatt terreng, men tomten var snødekt ved befaring og terrengforhold er derfor ikke fullt vurdert. Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering. Dersom drenering er etablert, antas denne å være fra byggeåret. Drenering og tettesjikt er skjulte konstruksjoner og kan ikke vurderes visuelt uten inngrep. Det vurderes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Fuktsikring er stedvis avsluttet under terreng og mangler dekklist, noe som kan medføre økt fuktbelastning. Bruken av krypkjeller vil kunne påvirke behovet for tiltak. Grunnmur i betong med antatte stripefundamenter fremstår med mindre sprekker og deformasjoner. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men forholdet bør følges over tid. Det er registrert avvik på ca. 3–5 cm i bærende konstruksjoner ved inngangsparti, trolig relatert til fundamentering av søyler. Telesikring er ikke kjent og bør vurderes nærmere. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire og/eller flom iht. NVE. Dette indikerer mulig risiko knyttet til grunnforhold og naturfare, men gir ikke dokumentasjon på faktisk skade eller svikt. Bygningen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Type og alder er ukjent, men det vurderes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Anlegget er i funksjon, men eldre ledninger har økt risiko for plutselige skader. Yttertaket er tekket med stål-/aluminiumsplater (Decra/Powertekk eller tilsvarende) med ukjent alder. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det er ikke registrert synlige skader, men undertakets oppbygning er usikker og antas delvis å bestå av tidligere pappshingel. Deler av undertaket fremstår som armert plast. Det er registrert mose og slitasje på tekkingen. Takrenner og nedløp i stål vurderes å være skiftet etter byggeår, men med ukjent alder, og fremstår med normal slitasje. Yttervegger er i bindingsverk med stående kledning. Vegg er utlektet, men oppbygning er ukjent. Det er registrert mangelfull lufting i nedre del av kledning mot grunnmur, noe som kan medføre økt fuktbelastning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med varierende undertaksløsninger. Det er registrert avvik som åpne gjennomføringer, fuktskjolder, misfarging og tegn til tidligere fuktpåvirkning. Ventilasjonen i takkonstruksjonen er begrenset, og montert vifte fungerer ikke etter hensikt. Det er videre registrert hull i undertak, spikerbom i lekter og skjevheter i takkonstruksjonen. Avvik ved inngangsparti antas relatert til fundamentforhold. Det er registrert vepsebol i loftsrom uten aktivitet. Vinduer er hovedsakelig fra 2008–2016, med enkelte eldre. Det er manglende beslag og omramming på enkelte vinduer, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning. Ytterdører er fra ca. 2008–2010 med normal slitasje, og mindre skade i hovedytterdør. Balkong og terrasse har slitasje på overflater og løse innfestninger i rekkverk. Det er varierende opplagring mot terreng. Forholdene er delvis vanskelig å vurdere grunnet snødekke. Utvendige trapper består av nyere trapp ved hovedinngang (ca. 2025) og trapp fra terrasse. Sistnevnte var snødekt og ikke vurdert, og tilstanden er derfor usikker. Garasje - Byggeår ca. 2018: Frittstående bygning bestående av garasje med kryploft, carport og bod. Bygningen er oppført med betongstøpt plate på mark og grunnmur av betong (u-blokk). Takkonstruksjonen er saltak med tekking av sorte stålplater og forenklet undertak. Takrenner og nedløp i lakkert stål med avkast til terreng. Snøfangere er etablert. Bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning og innvendig kledning av ubehandlede OSB-plater. Bygningen har innsatt inngangsdør, vinduer og leddet elektrisk stålport med fjernbetjening. Det er etablert veggventiler. Betongplate er ikke kontrollert for fall, svanker eller bulninger. Elektrisk anlegg består av lys og stikk. Det gjenstår arbeider med utforing og listing rundt dør og vinduer. Det er registrert horisontal sprekk i ringmur. Vinduer og dør er av varierende alder. På bakgrunn av registrerte forhold anbefales følgende tiltak: - Gjennomgå elektriske installasjoner utført av eier av fagkyndig. - Ferdigstille arbeider med utforing og listing rundt dører og vinduer. - Kontrollere og følge opp sprekk i ringmur med tanke på eventuell utvikling. - Utføre normalt vedlikehold av bygningen og tekniske installasjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 20.03.26

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Peis, elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i henhold til reguleringsplan for Høyarfallmoen Syd (planID 1978001) er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2009–2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser for området, da disse kan legge føringer for bruk, utbygging og eventuelle tiltak på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.