Bakkeveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 504 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 338 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 621 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 99 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken. Loft: BRA-i ca. 67 kvm: Loftstue, bad, 2 soverom. Anneks: 1. etasje: BRA-e ca. 55 kvm: Gang, kjøkkenkrok/ wc, Kontor/arbeiderom, arbeidsrom. Det er i tillegg loftarealer som ikke har målerverdige arealer, da takhøyden er under 1.90 m. Arealene er hensyntatt i markedsverdien. Garasje: 1. etasje: BRA-e ca. 63 kvm: Garasje og vedbod Fjøs: 1. etasje: BRA-e ca. 220 kvm: Husdyrrom, løe, sioler og gang. I følge kommunen mangler godkjente bygge og plantegninger for garasje, anneks og fjøs i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Enebolig: Innvendige vegger er oppført i bindingsverk med plate‑ og panelkledde overflater. Innvendige himlinger består hovedsakelig av MDF‑plater eller panel. Gulvkonstruksjoner er utført med undergulv på trebjelkelag og overflater med parkett, belegg eller flis, avhengig av romtype. Våtrom: Bad og vaskerom er etablerte etter teknisk forskrift gjeldende i perioden ca. 1997–2010, med vinylbelegg, fliser og membranløsninger tilpasset byggeår. Senere mindre moderniseringer er foretatt, blant annet dusjløsning i ett bad. Oppvarming: Boligen er hovedsakelig oppvarmet med elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme (elektrisk) på bad i hovedplan. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, sentral plassert på vaskerom. Vann og avløp: Innvendige vannledninger er i hovedsak kobber og rør‑i‑rør‑system, og avløpsrør er utført i plast. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning (felles brønn) og offentlig avløp via private stikkledninger. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår (2000), med senere oppgraderinger og tilleggsinstallasjoner dokumentert gjennom kvitteringer og samsvarserklæringer. Anneks: Innvendige konstruksjoner og overflater: Innvendige vegger består av synlig tømmer, trepanel og bindingsverksvegger med plate-/panelkledning. Himlinger er i hovedsak panelte. Gulv er utført med tregulv på trebjelkelag. Overflater fremstår som preget av byggets alder og karakter, og er vurdert deretter. Våtrom / kjøkkenkrok: Anneks inneholder enkel kjøkkenkrok og WC, etablert i forbindelse med rehabilitering. Rommene er utført etter datidens standard og løsningene tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav til kjøkken- og våtromsstandard. Enkelte rom er senere bruksendret fra sekundærrom til primærrom uten søknad/godkjenning. Oppvarming: Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. I tillegg er det etablert frostsikring med varmekabler for deler av røropplegg. Ventilasjon: Bygningen har i hovedsak naturlig ventilasjon, uten mekanisk balansert anlegg. Vann og avløp: Innvendige vannledninger er hovedsakelig i plast. Avløpsrør er i plast. Bygningen er tilknyttet privat vannforsyning (felles brønn) og offentlig avløp via private stikkledninger. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra rehabiliteringsåret 2000, med senere mindre utvidelser. El‑anlegget er kun visuelt besiktiget i forbindelse med tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig - Enebolig: Nedløp og beslag (TG2) Det er registrert mangelfull bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende terreng over tid dersom tiltak ikke utføres. Det er også påpekt behov for bedre innfesting av takstige. Forholdene vurderes som vedlikeholdsrelaterte. Veggkonstruksjon (TG2) Yttervegger er utført i bindingsverk med stående trekledning fra byggeår. Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt stedvis svertesopp på kledning. Mangelfull lufting reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for fukt‑ og råteutvikling over tid. Takkonstruksjon / loft (TG2) Boligen har A‑takstoler med kaldt loft. Kaldloftet har ikke tilfredsstillende tilkomst for inspeksjon, noe som begrenser kontroll av konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende tilgjengelighet og alder. Vinduer (TG2) Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass fra byggeår. Tilstandsgrad er gitt basert på alder og stedvis værslitasje. Vinduer fremstår funksjonelle, men vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes. Dører (TG2) Ytterdører i malt tre har normal alders‑ og bruksslitasje, og enkelte dører er registrert som noe tunge å åpne/lukke. Forholdet anses som vedlikeholdsrelatert. TG2 – Utvendig - Anneks: Nedløp og beslag (TG2) Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte beslag og takstige har behov for bedre innfesting. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjonen over tid dersom tiltak ikke iverksettes. Veggkonstruksjon (TG2) Yttervegger består av opprinnelig tømmerkonstruksjon med utvendig trekledning fra ca. 2000. Det er liten eller manglende lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur, og det er stedvis registrert overflatesvertesopp. Mangelfull lufting øker risiko for fuktopphopning og råteskader. Takkonstruksjon / loft (TG2) Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenoppbygget i forbindelse med rehabilitering i 2000. Undertaket har stedvis misfarging. Konstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet, og vurdering er i hovedsak basert på alder og observerbare forhold fra tilgjengelige flater. Vinduer (TG2) Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass og enkelte vinduer med koblet glass. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og stedvis overflateslitasje. Vinduer fungerer, men det må påregnes vedlikehold og fremtidig utskifting. Dører (TG2) Ytterdør i malt tre med normal alders‑ og bruksslitasje. Funksjonell, men tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje. Utvendige trapper (TG2) Utvendig strekkmetaltrapp til inngang. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Forholdet vurderes som funksjonelt, men lokal utbedring bør påregnes over tid. TG2 – Innvendig - Enebolig: Overflater (TG2) Innvendige gulv, vegger og himlinger har slitasje utover det som kan forventes ut fra alder enkelte steder, herunder sprekker i parkett og misfarging/svelling i himlingsplater på vaskerom. Det er ikke påvist aktive fuktproblemer, og forholdene vurderes som vedlikeholdsrelaterte. Radon (TG2) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Radonmålinger anbefales. Pipe og ildsted (TG2) Boligen har elementpipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og tidspunkt for fremtidig piperehabilitering nærmer seg. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Krypkjeller (TG2 / IU) Boligen har krypkjeller uten tilfredsstillende adkomst, og denne er ikke inspisert innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og råte. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende tilgjengelighet og konstruksjonstype. Innvendige trapper (TG2) Innvendig tretrapp har normal alders‑ og bruksslitasje. Funksjonell, men tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Innvendige dører (TG2) Innvendige dører er i hovedsak fra byggeår og har stedvis slitasje og justeringsbehov. Dørene fungerer, men tiltak kan bli nødvendig over tid. TG2 – Innvendig - Anneks: Overflater (TG2) Innvendige gulv, vegger og himlinger fremstår med slitasje utover det som kan forventes etter dagens standard, men vurderes som normalt sett i lys av byggets alder og opprinnelse. Overflatene består hovedsakelig av tregulv, trepanel og synlig tømmer, og preges av byggets eldre stil og bruk. Etasjeskille / gulv mot grunn (TG2) Etasjeskiller er utført som trebjelkelag av eldre byggemåte, med stubbeloftsplater mot krypkjeller/jordkjeller. Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–30 mm, gitt tilstandsgrad 2 i henhold til gjeldende standard for måleavvik. Slike avvik anses som vanlig for eldre konstruksjoner. Radon (TG2) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Krypkjeller / jordkjeller (TG2) Bygningen har krypkjeller/jordkjeller med begrenset ventilering og manglende fuktsperre mot grunnen. Det er også registrert enkelte provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjelleren regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og fremtidig skadeutvikling, og jevnlig kontroll anbefales. Pipe og ildsted (TG2) Anneks har elementpipe fra ca. 2000 og vedovn av eldre dato. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og forventet brukstid, uten at det er påvist akutte avvik. Innvendige trapper (TG2) Innvendig trapp er av eldre utførelse. Det er registrert rekkverkshøyder og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, men løsningen er vurdert som funksjonell til dagens bruk. Forholdet er sikkerhetsmessig betinget og aldersrelatert. Innvendige dører (TG2) Innvendige fyllingsdører i tre har normal alders‑ og bruksslitasje, og enkelte dører kan ha behov for justering. Dørene fungerer i daglig bruk. TG3 – Utvendig - Enebolig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG3) Terrasse på nordvestlig side med utgang fra stue. Det er påvist fukt‑ og råteskader i konstruksjonen, samt rekkverkshøyde under kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet. Forholdene indikerer svekket konstruksjon og kritisk sikkerhetsavvik. Skadde konstruksjonsdeler må skiftes ut, og rekkverk må oppgraderes for å tilfredsstille minimumskrav til høyde. Utvendige trapper (TG3) Tretrapper fra inngangsparti og fra terrasse. Det er registrert manglende rekkverk samt skjevheter i konstruksjonene. Trapper med høydeforskjell over ca. 50 cm skal ha rekkverk, og dagens løsning representerer utgjør en risiko for personskade. Tiltak med montering av rekkverk og justering/utskifting av konstruksjon må påregnes. TG3 – Utvendig - Anneks: Det er ikke registrert utvendige bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3) på anneks Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Selger opplyser ingen kjente overflateskader utover normal slitasje. - Det er ikke kjent forekomst av skadedyr i boligene. - Selger kjenner ikke til feil eller mangler ved pipe eller ildsted. Tilsyn fra feiervesen er gjennomført etter gjeldende rutiner. - Bad og vaskerom er oppført i 2000, med senere mindre oppgradering av dusjløsning på bad i hovedhus (ca. 2021). - Det er foretatt mindre vedlikeholds‑ og utbedringsarbeider, herunder rør‑ og elektroarbeid, dokumentert med kvitteringer. - I 2021 ble det utbedret vannlekkasje i tak, relatert til hull i blybeslag ved gradrenne. Skaden ble utbedret via forsikringssak, og beslag ble samtidig forsterket. - Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Villavent). - Eiendommen har privat vannforsyning via felles brønn og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. - Det elektriske anlegget er i hovedsak fra ca. 2000. Selger opplyser at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør, og det foreligger dokumentasjon på senere tilleggsarbeider. - Boligene er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslokkingsapparater er av nyere dato.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 2000: Bygningstype: Frittliggende enebolig Fundamentering: Bygningen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker (LECA) med antatt sålefundament. Under deler av bygget er det krypkjeller, utført med trebjelkelag og stubbeloft mot grunnen. Bærekonstruksjon og yttervegger: Yttervegger er oppført i trebasert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående trekledning. Det er ikke påvist kjent tilleggsisolasjon utover standard for oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er vurdert i forhold til datidens byggeskikk og forskrifter. Etasjeskillere: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, fundamentert på ringmur og bærende ytter- og innervegger. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon består av prefabrikkerte A‑takstoler i tre, med kaldt loft. Loftet har begrenset tilgjengelighet og er i hovedsak inspisert fra underliggende etasje der dette er mulig. Taktekking: Yttertaket er tekket med skifertakstein, med undertak i henhold til byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig i metall. Vinduer og dører: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2‑lags isolerglass, samt enkelte balkong‑ og ytterdører i malt tre. Vinduer og dører er i hovedsak fra byggeår. Anneks - Byggeår ca. 2000: Anneks er opprinnelig et eldre lafte‑/tømmerhus, som i forbindelse med eiendommens modernisering ble ombygget og rehabilitert i år 2000. Byggeåret 2000 er lagt til grunn, basert på opplysninger fra eier og bygningssakkyndig. Fundamentering: Bygningen er fundamentert på ny grunnmur fra 2000, antatt utført i lettklinkerblokker/betong. Det er etablert krypkjeller/jordkjeller under deler av bygget. Adkomst via luke i gulv. Bærekonstruksjon og yttervegger: Bærekonstruksjonen består hovedsakelig av opprinnelig laftet tømmerkonstruksjon, som i forbindelse med rehabiliteringen er bevart. Utvendig er bygningen etterisolert og kledd med stående trekledning fra ca. 2000. Konstruksjonen er vurdert ut fra alder, byggeskikk og tilgjengelige observasjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, basert på tradisjonell byggemåte for eldre bygninger, med oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med takåser av rundstokk, kombinert med bordtak. Hele takkonstruksjonen er i hovedsak gjenoppbygget i år 2000. Over bordtaket er det isolert, men full oppbygging over undertak er delvis ukjent. Taktekking: Yttertaket er tekket med skifertakstein, hvor opprinnelig skifer i stor grad er gjenbrukt, restaurert og lagt på nytt i forbindelse med rehabiliteringen. Takrenner, beslag og gjennomføringer er hovedsakelig i metall. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer, dels med 2‑lags isolerglass og dels med koblede glass, hovedsakelig fra perioden rundt rehabiliterings tidspunktet. Ytterdør i malt tre. Garasje - Byggeår ca. 1999: Bygget er alminnelig godt vedlikeholdt. Bygget er ikke ytterligere beskrevet. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Fjøsbygg - Byggeår ukjent: Bygget har ingen verdi som driftsbygning men er vurdert til en å ha restverdi som lager. Eldre driftsbygninger kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 10.06.25 samt Landbrukstakst datert 21.02.26.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Enebolig: Hovedsakelig oppvarmet med elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme (elektrisk) på bad i hovedplan. Anneks: Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. I tillegg er det etablert frostsikring med varmekabler for deler av røropplegg. Dersom det er rom i boligen/anneks som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Saltdal Kommune 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter kommuneplanens areadel beskrevet som LNF-område med spredt boligbyggelse. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. Eiendommen har andel i privat vannforsyning fra felles brønn på eiendommen eller i området (Water of Norway benytter samme vannkilde, (les mer på waterofnorway.no)). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 5740000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere renhold. - Mulighet for kjøp av hyttetomt på Jarbruvatn (Øinesodden) på 1,3 mål. Kontakt megler hvis dette kan være av interesse. - Noe inventar og løse hvitevarer som står fremme ved visning kan kjøpes etter avtale med selger. - Selger har lagret noe eiendeler i garasje og låve, som vil bli fjernet etter nærmere avtale med kjøper. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.