Høgbakkveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 61 m²
ALH: 51 m²
GUA: 302 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 90 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, vindfang, bod. 2. etasje: BRA-i ca. 51 kvm: 4 soverom, gang. Kjeller: BRA-i ca. 32 kvm: 2 boder, gang, toalettrom, badstue, vaskerom. Garasje: 1. etasje: BRA-e ca. 37 kvm: Bod/gang, bod, garasje. 2. etasje: BRA-e ca. 24 kvm: Bod/gang, bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolig, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vedlagte tegninger gjelder byggesak 11/58 (1958). Boligen er senere tilbygget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon i form av byggetegninger, byggesøknad, ferdigattest eller brukstillatelse for tilbyggene. Samsvar mellom bygningens faktiske bruk og byggemeldte opplysninger er derfor ikke kontrollert fullt ut. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med en alderstilpasset standard, hvor ulike bygningsdeler har varierende uttrykk som følge av opprinnelig byggeår og senere tilbygg og oppgraderinger. Det er gjennomført enkelte moderniseringer og utskiftninger over tid, blant annet av vinduer (september 2025), kjøkken, deler av bad, elektrisk anlegg og tekniske installasjoner, men eiendommen fremstår ikke som helhetlig oppgradert. Innvendig har boligen en funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer, og overflater med varierende alder og utførelse. Noen rom holder en enklere standard, mens andre har vært oppgradert i nyere tid. Dette gir nye eiere et godt utgangspunkt for å gradvis fornye og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Konstruksjoner påvirket av alder og tidligere byggeskikk, herunder enkelte yttervegger, kjellerkonstruksjoner og våtrom, må sees i sammenheng med bygningens alder og vil kunne ha vedlikeholds‑ og oppgraderingsbehov. Ventilasjon er hovedsakelig basert på naturlige løsninger, og tekniske installasjoner har varierende alder. Samlet sett er dette en eiendom som fungerer godt i dag, men som samtidig byr på betydelig potensial for videre utvikling og modernisering. Vurderingen av standarden må sees i lys av bygningens alder, konstruksjon og informasjonen som fremgår av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Yttervegger / kledning: Det er påvist råteskader og forhøyet fuktinnhold i deler av utvendig trekledning. Mangelfull lufting bak kledningen og uheldige detaljløsninger gir økt risiko for videre skadeutvikling. Tiltak og utskifting av deler av kledningen må påregnes. TG3 – Innvendig: Rom under terreng (kjeller): Det er påvist fukt‑ og råteskader i trekonstruksjoner samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Kjellerkonstruksjonen anses som risikokonstruksjon, og videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Krypkjeller: Det er registrert manglende fuktsperre på bakken, begrenset ventilering og råteskader i trevirke. Krypkjelleren vurderes å ha økt skadepotensial dersom tiltak ikke gjennomføres. Våtrom – vaskerom i kjeller: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt og slukløsning. Manglende dokumentasjon og høy alder tilsier at total oppgradering må påregnes. TG2 – Utvendig: Taktekking: Taktekking i stålplater har alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert bulker, rust og lakkavskalling på enkelte plateender samt korte overheng mot takrenne enkelte steder. Lokale utbedringer og videre oppfølging må påregnes. Takrenner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål og plast har punktvise lekkasjer, rust/tæring og utette skjøter. Det er også registrert mangelfull bortledning av vann fra grunnmur. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Takkonstruksjon / kaldloft: Det er registrert begrenset ventilering i takkonstruksjonen og liten lufting i nedre kant av kaldloftet. Det er påvist lokal fuktskade i gulvplate (sponplate) under antennerør. Forholdet krever nærmere undersøkelser og utbedring Vinduer: Det er registrert avvik ved enkelte vindusinnsettinger, herunder manglende underbeslag og utilstrekkelig tetting ved kjellervinduer samt uheldige avslutninger mellom omramming og beslag. Tiltak bør vurderes i forbindelse med utvendig vedlikehold. Ytterdører: Det er registrert avvik ved utførelse av beslag og tetting rundt enkelte ytter‑ og balkongdører. Forholdene gir økt risiko for fuktpåvirkning og bør utbedres. Balkonger: Tettesjikt/membran på luftebalkong har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Overflatebehandling av rekkverk og treverk er mangelfull. Vedlikehold og påregnelig fremtidig utskifting av tettesjikt må forventes. TG2 – Innvendig: Innvendige overflater: Gulv‑ og veggoverflater har slitasje og skader utover det som kan forventes ut fra normalt bruk og alder, særlig på kjøkken og i gang. Utbedring eller utskifting må påregnes. Pipe og ildsted: Det er registrert avvik knyttet til sotluke, manglende ildfast plate og begrenset tilgjengelighet til pipevanger. Tiltak anbefales for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet og funksjon. Tekniske installasjoner – vannledninger: Innvendige vannledninger har varierende alder, og deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er også registrert ufagmessige løsninger. Risiko for fremtidige skadehendelser foreligger. Avløpsledninger: Avløpsrør i støpejern har rustskader og høy alder. Manglende eller ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpssystemet. Oppfølging og fremtidig utskifting må påregnes. Ventilasjon: Boligen har mangelfull ventilasjon i deler av bygget, særlig i 2. etasje. Forholdet kan påvirke inneklima og bør forbedres. Våtrom – bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet har manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt og løsninger som ikke fullt ut tilfredsstiller dagens krav. Mer enn halvparten av forventet levetid for membran vurderes passert. Oppgradering må påregnes på sikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Selger kjøpte eiendommen i 2009 og har bebodd boligen de siste 12 månedene. - Eiendommen selges med boligselgerforsikring (Fremtind). Våtrom: Badet ble totalrenovert i 2011. Utført arbeid: nytt gulv med varmekabler, nytt sluk, membran, flislegging av gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr. Flis- og membranarbeid utført av Flisleggeren i Indre Salten (BVN‑godkjent). Rørleggerarbeid utført av Trond Rørservice. Selger opplyser at det ikke foreligger kjent dokumentasjon på oppbyggingen. Vinduer og dører: Alle vinduer og to altandører skiftet høsten 2025. Totalt 13 vinduer og 2 altandører. Produkt: Norgesvinduet. Arbeid utført av LittBygg AS. Selger kjenner ikke til feil eller skader etter utskiftingen. Vann og avløp: Utvendige vannledninger ble skiftet i 2016, ca. 50 meter frem til kommunalt tilkoblingspunkt. Arbeid utført av Rognan Rørservice AS (grøfte‑ og rørarbeid utført av fagpersonell). Nye rør er isolert, og selger opplyser at det ikke har vært frostproblemer etter utskiftingen. Oppvarming og tekniske installasjoner: Ny varmepumpe installert i september 2025, type Mitsubishi. Arbeid utført av Bodø Rør og Klima AS. Pipe og elektrisk anlegg: Pipe rehabilitert i 2010 av Byggmester Terje Pedersen AS. Selger kjenner ikke til feil eller skader på pipe eller ildsted. Diverse elektrisk arbeid utført i 2013 av Peder Brenne AS. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæring. Tilbygg og øvrige tiltak: Boligen er oppført i 1945 og bygget ut i flere etapper: 1952, 1973 og 1994. Nytt gjerde etablert rundt tomten i 2011. Ny terrasse bygget i 2017. Øvrige opplysninger: Selger opplyser at han ikke kjenner til fukt, råte, skadedyr, setningsskader, dreneringsproblemer, flom eller ras. Det er ikke utført radonmåling. Det finnes eldre uthus/tilleggsbygg med sliten bordkledning og preg av alder, uten kjente utbedringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1945: Enebolig med opprinnelig byggeår ca. 1945, senere tilbygget/ombygget i flere byggetrinn, herunder ca. 1952, 1973 og 1994. Bygningen fremstår som en sammensatt konstruksjon med varierende materialbruk og tekniske løsninger i henhold til byggeskikk og forskriftsnivå på oppføringstidspunktet for de enkelte byggetrinnene. Bygningen er fundamentert på grunnmur i betong og betongstein (vibrostein). Under deler av bygningen er det kjeller og krypkjeller, og øvrige deler er etablert med plate på mark og/eller betongdekker med tilfarergulv. Kjellervegger består av betong/mur, stedvis utforet og gjenkledd. Kjellergulv er hovedsakelig utført i betong, delvis belagt med belegg/tepper. Bærekonstruksjonen over grunnmur er utført i bindingsverkskonstruksjon av tre, stedvis med bruk av brakkelemmer, tilpasset den aktuelle byggeperioden. Etasjeskillere er hovedsakelig utført i trebjelkelag, delvis kombinert med betongdekker og tilfarergulv. Konstruksjonenes oppbygning varierer mellom de ulike bygningsdelene. Yttervegger er utvendig kledd med malt trekledning, både stående og liggende, hvor deler av dagens kledning vurderes ettermontert utenpå eldre/opprinnelig kledning. Dokumentasjon på fullstendig veggoppbygning, herunder vindsperre og lufting, foreligger ikke. Isoleringsgrad og materialbruk varierer mellom de ulike byggeperiodene. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med tro og hanebjelkeloft, isolert med glassull. Loftet er kaldt og ventilert via takfot/luftespalter i varierende grad. Taktekking er utført med stål‑/aluminiumsplater, herunder kombipanner og A‑tak‑plater, montert i forbindelse med tidligere ombygginger. Takrenner og nedløp er utført i stål og plast. Bygningen har malt trevinduer med 2‑lags isolerglass, hovedsakelig av nyere dato i hovedetasjer og 2. etasje, mens eldre vinduer finnes i kjeller. Ytterdør og balkongdører er i tre. Vinduer og dører har varierende alder og utførelse. Det er etablert balkong i hovedetasje og luftebalkong i 2. etasje, utført i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Underliggende konstruksjoner og innfestinger er kun delvis tilgjengelige for inspeksjon. Boligen har naturlig ventilasjon, via veggventiler, lufteløp i pipe og åpningsvinduer. Oppvarming skjer blant annet via vedovn tilknyttet mursteinspipe samt luft‑til‑luft varmepumpe. Pipen er i mur og er rehabilitert med innvendig stålrør. Innvendige vannledninger er utført i kobberrør og plast, delvis som rør‑i‑rør‑system, med varierende alder. Avløpsrør er utført i støpejern og plast, også fra ulike tidsperioder. Det elektriske anlegget har varierende alder, med flere moderniseringer, blant annet etablering av automatsikringer og nytt sikringsskap rundt 2010. Eiendommen må vurderes som en bygning med alderstilpasset konstruksjon, sammensatt av flere byggeperioder, og det vises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av teknisk tilstand, risikokonstruksjoner og registrerte avvik. Garasje/uthus - Byggeår ca. 1950: Frittstående bygning over 2 etasjer bestående av boder/lagerrom og enkel biloppstillingsplass/garasje med begrenset areal for dagens biltyper. Bygningen er oppført med stedvis støpt gulv/plate på mark og grunnmur i betong. Bærekonstruksjon er utført i trebjelkelag og grovt bindingsverk/stolpekonstruksjon med utvendig stående malt trekledning/spaltekledning. Taket er utført som saltak med selvbærende konstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Det er montert takrenner og nedløp i plast samt innsatt dører og vinduer. Bygningen fremstår med enkel standard og generelt vedlikeholdsbehov. Bordkledning er stedvis montert for nær terreng med risiko for fuktopptrekk. Det er registrert malingsflass og stedvise råteskader i bordkledning og vindskier. Det er videre registrert retnings- og høydeavvik på gulv og vegger, og opplagring bør kontrolleres nærmere. Takkonstruksjonen bør gjennomgås med tanke på materialvalg og innfestninger. Avrenning fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmur. Samlet vurderes bygningen å ha behov for vedlikehold og utbedringer for å sikre tilfredsstillende funksjon og videre levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygg / ombygging: 1952: Tilbygg (omfang ikke nærmere dokumentert) 1973: Tilbygg med blant annet stue og bad/vaskerom 1994: Tilbygg (nærmere omfang og utførelse ikke fullstendig dokumentert) Modernisering og oppgraderinger: 2025: Nye vinduer i hovedetasje, 2. etasje og på loft 2025: Installert luft‑til‑luft varmepumpe 2017: Ny terrasse. 2016: Utskifting av utvendig vannledning (stikkledning) 2012: Oppgradering av bad/vaskerom i 1. etasje 2011: Kjøkkeninnredning og enkelte innvendige overflater 2010: Delvis oppgradering av elektrisk anlegg (automatsikringer og sikringsskap) 2010: Rehabilitering av pipe med nytt innvendig stålrør 2010: Montering av ca. 200 liters varmtvannsbereder 1998: Utskifting av yttertak (stålplater) 1997: Etablering av nytt utvendig avløp/stikkledning (dokumentasjon mangler) Det gjøres oppmerksom på at dokumentasjon, herunder komplette byggesøknader, ferdigattester og samsvarserklæringer, ikke foreligger for alle tiltak. Utførelse og teknisk standard må derfor vurderes i sammenheng med bygningens alder og tilstandsrapport. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport 05.05.26

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009–2013, som legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Området er i reguleringsplan for Høgbakken Vest (planid 1990001) regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og eventuelle senere endringer kan inneholde føringer og begrensninger knyttet til bruk, utbyggingsmuligheter og tiltak på eiendommen. Det anbefales derfor at reguleringsbestemmelser gjennomgås ved planlegging av tiltak. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og eventuelle endringer for området før gjennomføring av tiltak på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.