Skaitiveien 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 4 m²
GUA: 62 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst område fra Skaitiveien ved Fredheim, langs gruset bilvei (ca. 200) i østlig retning mot felles biloppstilling. Det er fra biloppstilling ca. 200 m gangvei langs stitråkk til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, to soverom, vindfang og toalettrom. Uthus: BRA-e 7 m²: Bod. I tillegg er det en hems på 4 m² som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. Sørvestvendt balkong og terrasse på til sammen 28 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er inkludert rampe. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.2003 for den opprinnelige delen av hytta. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er ikke funnet dokumentasjon på at tilbygget fra 2013 er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at uthuset er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.

Standard

Fritidsbolig fra 2004 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter over kokesonen, uten avtrekk til det fri, noe som er et avvik som kan kreve tiltak. Gulvoverflatene ble fornyet i 2023. Toalettrom: Rommet er utstyrt med forbrenningstoalett med eget avtrekk for forbrenningsgasser. Det er naturlig ventilasjon via et åpningsvindu, men det er registrert avvik i form av manglende tilluftsventilering. Rommet er ikke etablert som et våtrom. Nye gulvoverflater fra 2023. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført på støpte søyler i betong mot grunn. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag med stubbeloft. Pipe og ildsted: Boligen har isolert og uisolert stålpipe samt vedovn plassert i stue og gang/vindfang. Innvendige dører: Bygningen har malte/umalte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Avløp for gråvann er ført mot terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, uten kanal til det fri. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via åpningsvindu i vegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Det er opplyst at det er utført arbeider på anlegget av ufaglært person. Sikringsskapet er plassert lavt ved gulv. Branntekniske forhold: Det er etablert brann-/røykvarslere i stue og soverom. Det er ikke etablert brannslukningsapparat i boligen. Lagring: Eiendommen har et frittliggende uthus på ca. 7 m², utført som en klassisk laftebod/redskapsbod. Boden er fundamentert direkte på terreng og har innvendig tregulv og yttertak i asfaltpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stuen er det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm gjennom rommet og ca. 30 mm innenfor 2 meter. I vindfang/gang er det målt ca. 20 mm gjennom rommet og ca. 12 mm innenfor 2 meter. Avvikene overstiger toleransegrensene og antas å skyldes setninger ved bygningens opplagring og søylepunkt, samt naturlige bevegelser i trekonstruksjonen. Det er ikke indikasjoner på konstruktive skader, men forholdet har estetisk og funksjonell betydning for gulvets planhet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det mangler håndslukker i boligen. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av røykvarslere. Det er ikke dokumentert at krav til plassering, funksjon og vedlikehold av brannsikringsutstyr er oppfylt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket var snødekt under befaring, og alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når taktekking nærmer seg slutten av levetiden, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmuren. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert mindre deformasjon på takrenne mot øst, og nedløp på østre side mangler. Manglende bortledning av vann øker risikoen for fuktpåvirkning og telehiv. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ikke etablert musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er også påvist ingen eller mangelfull lufting i nedre kant av kledningen, og vindsperre mangler i nedre kant av veggkonstruksjonen. Dette medfører risiko for inntrenging av smågnagere, redusert tørkeevne for kledningen og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmer i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Det er også observert at omramming avsluttes for tett mot vannbrettbeslag, noe som medfører fare for fuktopptrekk og råte i endeved. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt og åpningene i rekkverket er for store i forhold til dagens forskrifter. Balkongen var snødekt under befaring. Det er også observert at balkongens opplagring på søylepunkter har skjøt uten kontinuerlig innfesting, og innfesting av bjelkesko mot bygning bør forbedres. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til kravene. Trappene var snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet i gang/vindfang og brennbart materiale er for liten. I tillegg er den ildfaste platen på gulvet foran denne ovnen for kort. Dette utgjør en økt risiko for varmepåvirkning og antennelse. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe treg funksjon på to dører, spesielt i vinterhalvåret. Dette kan skyldes endringer i bygningens opplagring eller fukt- og temperaturvariasjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert helling på enkelte søylepunkt, og bunndragere har stedvis begrenset understøttelse mot disse. Dette kan over tid påvirke konstruksjonens stabilitet og planhet. - Kjøkken - 1.etg > Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette tilfredsstiller ikke krav til avtrekk av fukt og forurenset luft. - Spesialrom - 1.etg > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å oppnå TG0/1. Rommet mangler også tilluftsventilering, for eksempel en spalte ved døren. Forbrenningstoalettets eget avtrekk regnes ikke som romventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for inspeksjon. Det har derfor ikke vært mulig å foreta visuell kontroll av tilstand, utførelse eller materialbruk. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer usikkerhet om konstruksjonens tekniske tilstand. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema: - Eiendommen ble kjøpt i 2022. Selger har eiet eiendommen de siste 12 månedene. - Eiendommen selges med boligselgerforsikring (Fremtind). - Selger kjenner ikke til feil eller skader på bad/våtrom, tak, fasade, vinduer eller dører. - Det er opplyst at gulvene ikke er helt rette, som følge av tidligere mangelfull isolering rundt søylefundament. Forholdet er ikke utbedret. - Selger opplyser ingen kjennskap til fukt, råte, dreneringsproblemer eller skadedyr. - Kjøkkenvifte/ventilator har ikke avtrekk til det fri. Forholdet er ikke utbedret. - Det er gitt opplysninger om tilbygg utført av tidligere eier, samt ny terrasse etablert i 2022. Selger er usikker på om tilbygget har ferdigattest. - På eiendommen står et eldre og enkelt uthus med utettheter. - Det er ikke utført radonmåling. - Nytt varmeelement til Cinderella‑toalett er bestilt og vil bli montert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av pappshingel. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, men hele konstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål med avkast mot terreng. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med liggende malt bordkledning som fasademateriale. Vinduer: Bygningen har malte og ubehandlede trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Bygningen har en sørvestvendt balkong på 28 m² i tilknytning til boligens adkomst. Balkongen er delvis oppført eller rehabilitert i 2022 med blant annet rullestolrampe og taurekkverk. Utvendige trapper: Det er etablert utvendig trapp og rampe i tre som forbinder balkong med terreng. Uthus: Frittliggende klassisk laftebod/redskapsbod i laftet og pløyd 28 mm treplank, bygget i 2006 og fundamentert direkte på terreng. Bygget har innvendig tregulv, salet opplagret åstak av enkel utførelse, og yttertakstekking i asfaltpapp. Det er innsatt vindu og dør.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn plassert i stue og gang/vindfang. Det er registrert avvik ved ildstedene: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og ildfast plate på gulv foran ovn i gang/vindfang er for kort. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende innenfor felt BFF7, i Detaljreguleringsplan for Fredheim hytteområde (plan-ID 2021004), vedtatt 23.02.2023. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt som «Område unntatt for rettsvirkning», noe som betyr at det er detaljreguleringsplanen som gjelder for eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. Kjøkkenets avløp for gråvann er ført ut i terrenget. Det er installert forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. - TBA (Terrasse- og balkongareal) er inkl rampe. Uthus Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 245