Rådhusgata 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 135 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 135,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 102 465
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 13 437
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138592926 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 102 465,- Andel av saldo: kr 13 437,- Restløpetid: 16 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 31.03.2030. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 85 223,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 42 356,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0003244100

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer garasje samt biloppstillingsplass på felles asfaltert uteareal foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 853 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen er en 2-roms andelsleilighet i en flermannsbolig. 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Leiligheten har tilgang til en felles balkong. I tillegg disponeres det felles vaskerom i kjeller, samt fellesareal på loftet som benyttes til lagring. Oppgitte areal i kjeller gjelder egen kjellerbod i fellesanlegg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i arealene. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Arealer utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, noe som kan påvirke boligens totale BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert april 1968. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1973 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med eikefiner profilerte fronter fra Nygård trevarefabrikk, med under- og overskap. Benkeplaten er av lys laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det montert vinylbelegg som backsplash. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter, fra 2015, er lokalisert på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasje, hakk og brekkasje i benkeplaten, samt noe fuktskade på innredningen ved oppvaskkummen. Bad: Badet er trolig fra byggeår med enkle oppgraderinger som dusjkabinett og servantskap. Innredningen består av innredning med heldekkende servant, speil og lys over servant, vegghengt skap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Badet ventileres via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har lakkerte furudører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er lokalisert stoppeventil for leiligheten i kjøkkenskapet, samt en stoppekran i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er lokalisert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har naturlig ventilering via veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2015, og er lokalisert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Leiligheten har fordelingskap i felles oppgang. Anlegget har seks automatsikringer og to jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A. Elektronisk strømmåler. Skapet deles med naboleiligheten 8A. Det elektriske anlegget er fra 1973. Branntekniske forhold: Entrédøren til leiligheten har ingen brannklassifisering. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod i fellesanlegg. I tillegg er det tilgang til felles vaskerom og bodarealer i kjeller, samt fellesareal på loft benyttet til lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ikke etablert musesikring i nedre kant av konstruksjonen. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. To av vinduene mangler pakning mellom karm og vindu, og vinduene trenger noe vedlikehold. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Dør mangler pakning mellom dørblad og karm, og døren tar noe i terskel ved åpning og lukking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på over 22 mm i gang/entré gjennom hele rommets lengde. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hus. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. På åpen mur og gulv i kjellerbod er det påvist indikasjoner på fuktighet i betongen i form av saltutslag. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel og bør justeres. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg har sviskade etter gulvvarme. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har generell stor slitasje, hakk og brekkasje i benkeplaten, samt noe fuktskade på innredningen ved oppvaskkummen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er trolig fra 1973. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vedlikehold og utskifting er borettslagets og andelseiers ansvar i henhold til vedtektenes § 5. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entrédør til leiligheten har ingen brannklassifisering og er utett. Det er ikke foretatt hulltaking i skillekonstruksjon mellom tilstøtende leilighet, og det foreligger ikke prosjekteringsgrunnlag som dokumenterer utførelse i konstruksjonen mellom boenhetene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall i sort utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Dører: Bygningen har malt entredør til leiligheten. Balkonger/terrasser: Leiligheten disponerer felles balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er delvis regulert til boliger (1 218 m²) i reguleringsplan 1975004, Rognan Midtre Øst, vedtatt 12.09.1975. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til kjørevei, privat vei og garasje. Denne planen er i hovedsak erstattet av en nyere kommunedelplan, men gjelder fortsatt for et delareal på 587 m² av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan 2005006, Rognan sentrum Alt.2, vedtatt 26.04.2005. I planen er hoveddelen av eiendommen (1 266 m²) avsatt til fremtidig boligområde (B4). Videre er deler av eiendommen avsatt til veiareal (252 m²) og parkering (335 m²). Planens bestemmelser angir at for eksisterende boligområder skal den eldre reguleringsplanens øvrige bestemmelser gjelde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Dette er en overordnet plan for kommunen, og arealbruken for den aktuelle eiendommen er ikke spesifisert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Nyåker borettslag er et borettslag i Saltdal kommune som består av 8 andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Thor Fredrik Heier. Kontakt: nyaaker@mittnobl.no. Fra innkalling til ordinær generalforsamling 20. mai 2026 fremgår følgende saker til behandling: * Godkjenning av årsregnskap og årsmelding for 2025. * Fastsettelse av styrehonorar. * Valg til styret. * Innkjøp av seriekoblede røykvarslere. Ifølge styrets årsmelding for 2025 er styret i en prosess om skifte av tak og installering av seriekoblet brannvarslingsanlegg. Kostnader for takskifte er ikke spesifisert. Borettslaget har ikke heis eller systemlås. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Husdyrhold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Oppgitte areal i kjeller gjelder egen kjellerbod i fellesanlegg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e/BRA. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.