Holmen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 114 m²
ALH: 9 m²
GUA: 65 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert el-billader ved oppstillingsplass ved boligen. I tillegg medfølger eierandel i en felles garasje-/verkstedsbygning på naboeiendom, med mulighet for bilplassering.

Eiendom

Tomteareal er 1 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, gang, soverom, stue. 2. etasje BRA-i 28 m²: Gang, soverom, soverom 2. Kjeller BRA-i 62 m²: Trapperom, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4. Videre har eneboligen en terrasse på 12 m². Takstmannen bemerker at arealet for boligen er vanskelig eller umulig å måle opp nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom og bygningskonstruksjoner, og at arealet derfor er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Uthus: 1. etasje BRA-e 30 m²: Lagerrom. 2. etasje BRA-e 26 m²: Lagerrom. Uthuset har i tillegg et areal på 9 m² med lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje som ikke er medregnet i boligens bruksareal. Garasje/verksted i fellesbygning: 1. etasje BRA-e 58 m²: Garasje/verksted. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger fra opprinnelig byggeår (ca. 1952) i kommunens arkiv. For tilbygg og påbygg foreligger det godkjente byggetegninger datert 06.04.1984. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene. Loftet er i byggetegningene fra 1984 godkjent som uinnredet rom (tilleggsdel), men brukes i dag som rom for varig opphold med gang og to soverom i 2. etasje (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført frittstående uthus og garasje/verksted i fellesbygning. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra ca. 1952, med tilbygg og påbygg fra ca. 1984, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i lakkert furu eller tilsvarende utførelse med profilerte fronter, antatt alder fra ca. 1990. Benkeplaten er utført i laminat. Det er installert kjøleskap/kjølehjørne. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk via lufteløp i pipe, fra 1990. Avtrekksløsningen er vurdert som utilfredsstillende og bør oppgraderes med separat avtrekkskanal. Bad 1. etasje: Badet ble opplyst modernisert ca. 2011. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen med himlingsplater. Rommet har baderomsinnredning fra 1984 med nedfelt servant, lyssatt speil over servantplass, toalett og dusjkabinett fra 2011. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg/tak, men mangler tilluftsventilering. Det er registrert plastsluk med antatt alder fra byggeåret ca. 1984. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble opplyst modernisert ca. 2011 og fungerer som gjennomgangsrom til bad og soverom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er utført med våtromstapet/våtromsbelegg og himlingen er kledd med himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin samt skyllekar i stål. Det er registrert plastsluk med antatt alder fra byggeåret ca. 1984. Vaskerommet mangler ventilasjon, noe som er et alvorlig avvik. Overflater: Gulv: Laminat, furubord og belegg. Fliser på bad og vaskerom. Betong med belegg i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og tynnfinerplater. Baderomsplater på bad. Våtromstapet/våtromsbelegg på vaskerom. Betong- og murkonstruksjoner i kjeller. Himling: Malte plater og panel. Himlingsplater på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Kjellergulvene er utført i betong. Eldre kjellergulv er normalt oppført uten fuktsperre mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med lufteløp tilknyttet vedovn i stue og kjeller. Det er etablert sotluke i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Det er trapp mot 2. etasje og trapp mot kjeller. Trappen mot 2. etasje har lav frihøyde på ca. 1,58 meter og mangler rekkverk. Innvendige dører: Boligen har innvendige fyllingsdører i furu samt malte finérdører eller tilsvarende. Dørene har varierende alder og antas å være fra byggeårene ca. 1952, 1984 og 1990. Enkelte dører har behov for justering. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør med og uten plastkappe, plastrør samt eldre jernrør. Utvendig stoppekran ble fornyet ca. 2020. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger består av støpejernsrør (soilrør) og plastrør med varierende alder og tilstand. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer, vindusventiler og veggventiler. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk via lufteløp i pipe. Badet er ventilert med naturlig ventilasjon og har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg/tak. Vaskerommet har ikke registrert ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, med produksjonsår 2019, montert i 2020. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har komponenter og installasjoner med alder fra byggeårene ca. 1954, 1985 og trolig senere moderniseringer. Det er registrert automatsikringskurser i sikringsskapet. Kursfortegnelsen inkluderer kurs for elbillader. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider, oppgraderinger, samsvarserklæringer eller kontroll av installasjonen. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll av branntekniske installasjoner. Radonmåling er ikke gjennomført. Lagring: Kjelleren inneholder flere boder: bod, bod 2, bod 3 og bod 4, alle klassifisert som tilleggsdel. Kjelleren har fuktindikasjoner og boder benyttes primært til lagring. Uthuset er en frittstående bygning i to etasjer med trapperom/vedbod, lagerrom, loftrom og tilliggende utebod. Uthuset har lav standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Andel i garasje/verksted i fellesbygning på naboeiendommen inngår i salget. Det er ikke fremlagt avtaler som regulerer bruksrett eller vedlikeholdsansvar for garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer. Videre er det påvist punkterte og sprukne glassruter, samt vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er stedvis slitte med oppsprekking i trevirket. Omramminger er flere steder avsluttet for nært beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk i endeved. På koblet vindu i kjeller mangler deler av utvendig glass og ramme, samt underbeslag. Vinduene har høy alder sett opp mot forventet teknisk levetid, og enkeltpersoner og glass må påregnes utskiftet eller omfattende rehabilitert. - Utvendig - Dører: Det er påvist fukt- og råteskader på deler av dørkonstruksjonene, herunder balkongdøren. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, noe som kan medføre trekk og varmetap. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er utvendig værslitte med oppsprekking i trevirket. Balkongdøren har betydelig slitasje og høy alder, og utskifting må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter og høydeavvik i gulvkonstruksjonene. I vindfang er det målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet samt ca. 20 mm innenfor en målelengde på 2 meter, ved overgang mellom nyere og eldre bygningsdel. I soverom II i 2. etasje er det målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Årsaken til avvikene er ikke nærmere undersøkt, og konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. - 1.etg Vaskerom - Ventilasjon: Det er ikke registrert ventilasjon i rommet. Vaskerommet mangler både avtrekk og tilluftsventilering, eksempelvis i form av ventil eller spalte ved dør. Manglende ventilasjon medfører at fuktig luft ikke transporteres ut av rommet på en tilfredsstillende måte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertaket på den eldste delen av bygningen er en skjult konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det er registrert rustdannelse på nedre del av takplatene og ved plateender. Rustangrepene vurderes som et vedlikeholdsforhold som bør utbedres for å hindre videre korrosjon og redusert levetid på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i stål, antatt fra ca. 1984. Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren ved alle nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takstigens innfesting er ikke i samsvar med krav til taksikkerhet. Pipebeslaget er skadet og pipen mangler undertaksbeslag og tett tilslutning mellom undertak og pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke flere steder på kledningen, spesielt på fasader mot sør og vest. Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, noe som reduserer konstruksjonens uttørkingsevne. Konstruksjonens oppbygning er ikke fullt ut kjent, og det er usikkerhet knyttet til om ytterveggene er isolert, etterisolert eller oppført med vindsperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: For øvrige deler av bygningen er takkonstruksjonen utført som gjenbygget hanebjelkeloft. Disse konstruksjonene er ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av manglende adkomst og fremstår som lukkede konstruksjoner. Konstruksjonenes oppbygning, tilstand, isolasjonsforhold, lufting og eventuelle skader kan ikke verifiseres uten etablering av adkomst eller destruktive inngrep. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen fremstår med høy alder og betydelig slitasje. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke i terrassedekket, samt overflateavvik, svai og svikt i konstruksjonen, trolig som følge av setninger eller redusert opplagring av bjelkelaget mot terreng. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er registrert sotskjolder samt rust på sotluken med nedsatt funksjon. Pipe og ildsteder er visuelt besiktiget på tilgjengelige områder. Det er ikke foretatt funksjonsprøving, tetthetskontroll eller innvendig inspeksjon av skorsteinsløp. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermurer, samt saltutslag på grunnmur og gulv. Utforede og gjenkledde vegger på toalettrom under terreng vurderes som risikokonstruksjoner. Eventuelle skjulte skader bak utforede vegger kan ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren regnes som en risikokonstruksjon på grunn av fare for fukt, kondens, sopp- og råteskader. Det er registrert manglende fuktsperre på bakken i tilgjengelig del av krypkjelleren, samt organisk materiale på bakken. Krypkjelleren under vindfang mangler inspeksjonsadkomst, og tilstanden i denne delen er beheftet med usikkerhet. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på begge trappeløp. Det er registrert lav frihøyde i trappen mot 2. etasje, målt til ca. 1,58 meter, noe som er vesentlig lavere enn dagens anbefalte krav på 2,0 meter. Forholdet medfører økt risiko for sammenstøt og personskade ved bruk av trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Dørene har normal alders- og bruksslitasje, men det er registrert enkelte avvik som påvirker funksjonen. Enkelte dører har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørinstallasjonene har varierende alder fra ulike byggeperioder og oppgraderinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for de eldste vannledningene, herunder innvendige jernrør og røranlegg fra opprinnelig byggeår. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for de eldste innvendige avløpsledningene. Eldre avløpsledninger av støpejern må generelt betraktes som en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse eller lekkasjer på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Drenering: På bakgrunn av bygningens alder er det sannsynlig at mer enn halvparten av forventet levetid for en eventuell dreneringsløsning er passert. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Type, alder og tilstand på eventuell grunnmursfuktsikring er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur av lettklinker, samt sprekkdannelse i overgang mellom støpt grunnmur og lettklinkerkonstruksjon, trolig knyttet til støpeskjøt eller overgang mellom konstruksjoner med ulike materialegenskaper. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget vurderes stedvis å ha utilstrekkelig fall bort fra bygningen, med risiko for oppsamling av overflatevann og økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for utvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og alder. Anlegget opplyses å fungere tilfredsstillende i dag. De utvendige vannledningene er utskiftet ca. 2020. - 1.etg Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert forsert avtrekk fra kokesonen, men ventilasjonsløsningen vurderes ikke som tilfredsstillende. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet fyringspipens lufteløp, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for spredning av matos og lukt til andre rom eller etasjer tilknyttet samme pipeløp. - 1.etg Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert fullt ut i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Bunnlist/profil i nedre kant av veggplatene er ikke benyttet. Mangelfull montering kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - 1.etg Bad - Overflater gulv: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet er tilnærmet flatt uten registrert motfall. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, noe som gir økt risiko for stående vann og overrenning til tilstøtende rom. - 1.etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt-/membranløsningen er ukjent. Membran kan ikke konstateres da denne ikke er synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for både membran-/tettesjiktsløsningen og sluket vurderes å være passert. Det er registrert rust på skruene i klemringen. - 1.etg Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert skader på baderomsinnredningen i form av fuktsvelling på overflater. Skadene vurderes å være forårsaket av fuktbelastning over tid og er typiske for innredninger med høy alder og lang brukstid. - 1.etg Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering, eksempelvis i form av spalte under dør eller egen tilluftsventil. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg/tak. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket og gi dårligere uttørking av fuktbelastede overflater. - 1.etg Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert åpne og utette skjøter i våtromstapetet, herunder i våtsone. Skjøtene er ikke tette, og utførelsen gir økt risiko for at fukt og vann kan trenge inn bak overflatesjiktet. - 1.etg Vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt uten registrert motfall. Det er risiko for at vann kan bli stående på gulvet og renne mot tilstøtende rom. - 1.etg Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for både slukløsningen og membran-/tettesjiktsløsningen. Det er registrert rust på skruene til klemringen, noe som kan medføre redusert funksjon i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Innvendige trappeløp mangler rekkverk og håndløper, og det er målt lav frihøyde i deler av trappen. På utvendige trapper mangler rekkverk, og åpninger mellom trinn overstiger 10 cm. Det er ikke fremlagt radonmålinger eller dokumentasjon på utførte radontiltak, og radonkonsentrasjonen i boligen er ukjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er kjent at det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom, herunder avvik på overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt, sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 4: Det er kjent at det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører og tilleggsbygninger, herunder avvik på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører og balkonger/terrasser. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 6: Det er kjent at det er feil eller skader på vinduene, herunder kondens, fuktskader eller punkterte ruter. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 8: Det er kjent at det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, herunder avvik på etasjeskille/gulv mot grunn. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 9: Det er kjent at det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 10: Det er kjent at det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 12: Det er kjent at det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen, herunder ved balkongdør, lister rundt vinduet og skap på bad. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 22: Det er kjent at det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre disse forholdene. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbillader ble installert i 2025. Pkt. 26: Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra da selger kjøpte huset. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Garasje/verksted. Eiendomsmegler har vedtak/skriv om dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater med ukjent alder, men antatt fra ca. 1984. Ved befaring fra kaldloft er det observert armert plast som undertak. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Over stuedelen er det etablert kaldloft i forbindelse med påbygging av boligen ca. 1984. For øvrige deler av bygningen er takkonstruksjonen utført som gjenbygget hanebjelkeloft, som ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i stål. Alderen er ikke kjent, men de kan være fra ca. 1984. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeårene. Fasadene er kledd med stående og liggende malt bordkledning, som antas å være fra ca. 1984. Ved innvendig hulltaking i forbindelse med våtrom er det registrert sponfylling som isolasjonsmateriale i yttervegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass og enkeltglass. Vinduene har varierende alder fra byggeårene ca. 1952 og 1984. Dører: Bygningen har hovedytterdør i teak samt malt balkongdør i tre. Dørene har varierende alder og antas å være fra byggeårene ca. 1952, 1984 og 1990. Balkonger/terrasser: Terrasse er etablert på terreng med adkomst fra soverom. Konstruksjonen er av tre. Det er en balkong på 12 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Eiendommen har utvendig trapp i strekkmetall til hovedinngang samt tretrapp fra soverom med adkomst til terrasse. Uthus: Frittstående bygning i to etasjer bestående av trapperom/vedbod, lagerrom, loftrom og tilliggende utebod. Bygningen er anrettet på stabelstein mot terreng med antatt skjult trebjelkelag og gulvbord. Veggkonstruksjonene er utført som grovt bindingsverk/stolpekonstruksjon med utvendig stående malt trekledning. Taket er utført som selvbærende saltak tekket med eternittskifer eller tilsvarende. Det er delvis montert takrenner og nedløp i plast, og bygningen er utstyrt med dører og vinduer. Garasje/ Verksted i fellesbyggning: Del av frittstående felles bygning bestående blant annet av garasje og verksted. Bygningen har støpt betonggulv, saltak tekket med stålplater, vinduer, inngangsdør og sidehengslede garasjeporter. Innvendig er det smøregrav. Tak- og veggflater er kledd med eternittplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er vedovn i stue og kjeller. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Jord- og skogbruk i reguleringsplanen Området Røkland Skole, vedtatt 30.10.1986. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5 er det i områder regulert til jordbruksformål ikke tillatt å føre opp annen bebyggelse enn bygninger som er nødvendige for brukets drift. På hvert bruk kan det oppføres inntil 2 våningshus. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Røkland (plan-ID 1997002), vedtatt 10.07.1997. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging (områdenavn: LNFC1). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 6 gjelder eldre reguleringsplaner foran bestemmelsene i kommunedelplanen. I henhold til planens bestemmelser § 4 er LNFC1 definert som områder hvor det kun tillates oppført boligbebyggelse tilknyttet stedbunden næring. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannforsyning fra Røkland Vannverk. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og alder, mens vannledningen er opplyst å være av plast fra ca. 2020. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig TBA/Åpnet areal i 1.etg er balkong. Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Uthus Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Garasje/ Verksted i fellesbyggning Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 373